一、北蔡上海逸庐项目概况

开发商：上海泉秀置业有限公司

总规划面积：约2万方

总建筑面积：约4万方

容积率：2.0

绿城上海逸庐绿化率：35%

车位配比：1:1.4

总户数：267

在售面积（小高层）：约120平（3/2/2）约145平（4/2/2）

绿城逸庐上海均价/总价（小高层）：均价约9.88万/㎡，总价约1000-1700万

总层高（小高层）连廊位置：2幢4幢：16层；6幢：15层；9幢：14层；位于2幢4幢：12/14层；6幢12/15层；9幢无连廊

梯户比（小高层）：2幢9幢：一梯两户；4幢6幢：类一梯一户

在售面积（叠加）：约208-216平（28+2+28=58套-含2套大平层）；8幢中叠为两套220平大平层，1/3/5/7幢为上下叠

在售面积（北蔡上海逸庐叠加）：均价约13.17万/㎡，上下叠总价约2550-3600万，2套大平层约208㎡，总价约2230万

地下室（叠加）：下叠约75平，上叠约18平（以公示为准）

层高：高层约3m；叠墅约3.3m（地下室约5.8m）

得房率：76-78%

交房时间：2027年6月30日

绿城上海逸庐物业公司：绿城物业

物业费：北蔡上海逸庐高层9.78，叠加12.58元/㎡/月

社区配套：下沉式会所、山水庭院、主题架空层

二、绿城逸庐上海的开发商简介

绿城中国，理想生活综合服务商

1、28载匠心实力领英

绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。目前，已进驻中国30个省(自治区及直辖市)，200余座城市，营造1000余个美丽家园。

2、巨匠风范行业担当

连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

连续11年荣膺“中国房地产顾客满意度领先品牌”

3、精耕25载理想和鸣

25年来，绿城总是将更好的品牌献予上海，从曾经的玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园、锦绣兰庭等，到如今的申江三部曲、繁花三章，25年间经典与摩登，焕新与传承，一部部精湛作品凝结成给城市最好的答案。2025年，绿城更是带着「庐系」首入申城，以“现代形东方意”的美学笔触，将“天地为庐”的精神内核转化为可触摸的生活场景，且填补了张江低密社区的市场空白。

三、区域板块

1、陆家嘴、前滩、张江三角几何中心

本项目位于浦东北蔡板块：属于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。

2、右张江、左联洋

张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。

北蔡上海逸庐与张江直线仅约500米，直接承接4.5万高知人才的高端居住需求！而且与花木仅有一路之隔！（高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受双重规划利好！

集成电路：全球十强有7家，全国十强有6家，占全国约18%

生物医药：全球十强有7家，全国百强有32家，占全国原创新药约15%成果

人工智能：人工智能产业张江占据重要地位，人工智能人才约占上海40%

绿城逸庐上海楼盘周边配套

1、绿城上海逸庐周边生态

北蔡上海逸庐位于北蔡楔形绿地-上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，其占地约10.6平方公里，以“森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

70%以上绿化覆盖率|50%以上森林覆盖率

约7.5倍于世纪公园|约3.7倍于前滩|人均公园绿地面积达约82㎡

2、绿城上海逸庐周边交通

13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

3、绿城上海逸庐周边商业

周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。

4、绿城上海逸庐周边教育

周边学府林立：莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学，书香氛围浸润。

另外，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地！“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。

5、绿城上海逸庐周边医疗

健康守护：上海中医药大学附属曙光医院1.8km、上海市第一妇婴保健东院5.8km、交通大学第九人民医院浦东分院4.1km等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。（以上数据来源百度地图）

五、绿城逸庐上海楼盘产品介绍

本项目首批次推出148套建面约120-145㎡小高层，建面约205-215m²叠墅产品（待加推119套）！高层总价约1000-1700万，叠墅总价约2550-3600万。整个社区仅规划267席住宅，4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。相当于一座小型私属酒店的服务规模。这种“少即是多”的规划哲学，背后是对生活质量的追求：更少的住户意味着更充裕的社区资源、更宁静的居住环境、更亲密的邻里关系，以及物业更快的服务响应。

一座庐的诞生

绿城上海逸庐全维实景示范区雅逸绽放

绿城庐系，自诞生之初便承载了万千的期许。从杭州西溪雲庐的低密开篇，到苏州逸庐的隐逸狮山、无锡逸庐的金相玉质，绿城“庐系”每一次落子，都在为城市书写东方栖居的珍贵注脚。

2025年，这份跨越城市的匠心终于落子上海。

作为绿城庐系上海首作，亦是绿城中国30周年的低密代表作，如何为上海写下“一座庐的落款”，如何让庐系的“现代形东方意”与上海的在地人文相融，让“繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地”的理想，从过往的实践中走向申城的全新演绎，是绿城上海逸庐的建造源点，也是如今全维实景示范区绽放所呈现的最终作答，

1、传续城市的在地人文

绿城庐系的城市观，从来不只是对“繁华”的盲目追逐，而是在城市进化中寻找“繁华与静谧”的黄金分割点。它始终遵循“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核心不入”的择址之道:既要锚定城市发展主轴，坐拥高端配套的丰盛；又要背靠自然肌理留存生活的私密与静谧。

为此，绿城上海逸庐落子在紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地，以大面积绿境、天然水系构筑起隔绝喧器的静谧屏障，让“离尘不离城”的理想生活在此落地生根。

在文化的表达上，绿城上海逸庐将目光投向上海文化根脉深处的“上海第一名园”豫园，拒绝单一元素的复刻，而是深研上海的江南文化，以呼应世界审美的当代视角，用现代设计语言打造“立体山水庭院”，赋予整个作品城市独有的文化感。

2、游赏上海的山水画卷

纵观绿城庐系的过往作品，「立体的山水庭院」似乎早已成为了特有的“标签”，通过一系列的山石水林的场景与东方造园的巧思，不断回应中国人“寄情山水”情结，在城市中重构“虽由人作，宛自天开”的山水意境。

当然，每一个“庐”的打造，也都有属于自己在地文化的特色与思考。

在这里，绿城上海逸庐借鉴豫园的造景手法以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。

松风·枫影

归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影的归家礼序。阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场。步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心。

景观·中轴

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始。

立体·山水

而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同。

太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境，沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧器在此彻底消散。

3、徜徉思想者的超浓聚场

当代都市人的生活，总在“向前奔跑”与“向内栖息”间寻找平衡绿城庐系精准捕捉这份需求，通过场景的营造，让自然意趣与人文氛围渗透日常。

绿城上海逸庐深知张江科创精英的生活节奏，更懂他们对“精神共鸣”的需求。溯源「为思想者筑庐」的初心，会所的打造摒弃了传统的纯装饰性呈现，转而聚焦“可阅读的思想空间”，为履迹世界的思想者们量身打造「逸思和集」，让整个会所不仅只是放松身心的场域，更是与自我、与文化对话的精神角落。

逸思·和集

绿城上海逸庐周边作为精神的栖息地，「逸思和集」以创新的下沉式设计消融边界，让书吧与窗外的立体山水温柔相拥。静坐时，眼底是书页间的文字流淌，抬眸时，是庭院里的松石映水，微澜流经每一位思想者的心间，将自然意趣与阅读时光悄然织合。

于内，逸思和集特邀著名出版人陈垦老师，亲自选品主理阅读空间，从扎根东方的《传心录》园冶》到极具海派韵味的《繁花》《上海故事》，再到放眼世界的牛津通识读本和理想国译丛......数百本精心挑选的图书所构筑的，不仅是思想者的聚场，更是人文氛围的涵养地。

这里没有传统书吧的刻板与疏离，每一处陈设都为真实生活场景而生。或是一人独坐飘窗、或是三五好友围坐、亦或是亲子共读，是用一本本书籍为思想者串联起空间、自然与生活，甚至家庭与世界的桥梁。

丰盛·聚场

绿城上海逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作坐看云起时的禅意修行。在这里，饮者会友、观林，赏石……..尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。

自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。

4、屹立当代东方的全新表达

“天人合一”，是中国人刻在骨子里的栖居信仰和生命哲学。绿城庐系始终围绕“有天有地”的本源展开，它以低密规划为基底，将“园藏天地，天人合一”的东方哲思融入建筑、空间，让居者既能拥享院落的私密，又能仰望星空的广阔，重拾天地栖居的诗意。

在产品的打造上，绿城上海逸庐延续了庐系园藏天地的观点，国际化的笔触书写东方之美，让上海的在地性充分融入日常，为张江带来关于低密人居的全新想象。

现代形·东方意

在建筑上，绿城上海逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”。

泊心·墅境

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城上海逸庐建面约208-216m泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真。

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩:居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中名年龄层成员的多样兴趣与精神需求。上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景。

沐光·阔境

北蔡上海逸庐建面约120-145m’沐光阔境打破传统户型结构，带来了大量的创新尝试。打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象。

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户(部分户型)的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化。

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等，让精致融入点滴，灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长。

绿城上海逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容。

当城市的喧器渐渐远去，当山水的诗意缓缓铺陈，绿城上海逸庐全维实景示范区的绽放，不仅是“庐系”匠心的落地，更是对上海东方栖居理想的回应。目前示范区已雅逸启幕，诚邀每一位心向天地、追求松弛的思想者，亲临现场，共赏“一座庐的落款”，共赴一场诗意栖居的约会。

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