项目名称：绿城·逸庐

项目地址：北蔡镇扬桥村西计队50号

开发商：该上海新房开发商是绿城中国/上海泉秀置业有限公司

拿地时间：2025年3月28日

产权年限：70年

在售总套数：在售102套

在售总价段：高层约：1000-1700万

叠墅约：2230-3600万

叠墅平层约：2550-2700万

交付标准：期房-精装

房屋梯户：2幢9幢：一梯两户

4幢6幢：类一梯一户

房屋均价：高层约：9.88万/㎡

叠墅约：13.17万/㎡

首付比例：首套15-20%

总户数：267

房屋类型：高层&叠墅

物业公司：绿城物业

物业费：高层：9.78元/㎡，叠加：12.58元/㎡

总层高：2幢4幢：16层；6幢：15层；9幢：14层

层高：高层约3m；叠墅约3.3m

在售建面约：高层约：120-145㎡，叠墅约：208-233㎡，叠墅平层约：233㎡

交房时间：预计2027年6月30日

绿化率：35%

容积率：2.0

得房率：76%-78%

停车位：人车分流，车位比1:1.4

在售情况：首推148套（正常认购），第二批次40套（11.8开盘），第三批次67套（认筹时间11.28日13点-12.2日18点，12.6开盘)。

交通：13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；绿城上海逸庐距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

商业：该上海新房周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来绿城上海逸庐西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2 万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。

医院：绿城上海逸庐周边有上海中医药大学附属曙光医院1.8km、上海市第一妇婴保健东院5.8km、交通大学第九人民医院浦东分院4.1km等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。（以上数据来源百度地图）

教育：周边学府林立：莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划 2 所幼儿园、1 所小学（已动工)、1 所中学，书香氛围浸润。另外，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地！“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。

生态：该上海新房位于北蔡楔形绿地-上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，其占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

绿城上海逸庐卖点：1.张江旁2.0低密社区；2.精装交付，稀缺大三房和叠墅产品；3.三大副中心黄金交点（陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩）；4.自带下沉式会所；5.中国百强国企开发。

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