从114万到1000万㎡：30年楼龄危机下的城市更新三大方向

发布时间：2026年2月11日 15:02   点击次数： 8次   来源：特达户   作者：厦门写字楼网小编

世邦魏理仕华北区研究部资深懂事中国区ESG研究负责人孙祖天先生，跟大家分享一个触目惊心的数字；当前我们看到整个市场优质办公楼里面，超过这个30年楼龄以上的，就是全国的四个一线城市，这个总存量呢，加起来呢，是114万平方米，这个数字并不是特别突出，但是到了我们十四五以后，就是末期，到了2030年，这个数字会飙到1000万平方米以上，大约是这个十倍的增长。

那30年以上，这个是一个对楼宇的这个硬件呢，其实是一个很重要的一个标志啊，很可能它的功能啊，然后包括它的品质条件呢，已经没有办法满足我们现在所谓的形式，生产力的这个租户的这个需求了，那怎么办？那城市更新可能会是这个这5年要迎来一个突出的课题。

我们的这个国家其实已经给我们城市中心定了基调，定了三个重点的方向，那我们一个一个来看：

第一看宜居宜业；其实更多的就是关注我们使用者的体验，就在我们办公楼里面去办公的这些人群，他到底他的需求核心需求是什么样？

第二讲韧性；韧性怎么去体现呢？更多的还是说可持续。我们在这个绿色、低碳、节能方面有没有做的足够好。

第三数字化；也是新智生产力其中的一个非常重要的目标。随着我们人工智能数据管理啊，这个技术变得越来越发达，其实我们在楼宇管理里面变得越来越多。