一、项目基础信息

灿星大厦位于上海市徐汇区龙启路158号，地处徐汇滨江西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大板块交汇处。项目由灿星文化传媒股份有限公司与上海西岸集团联合开发，2022年11月竣工，2022年12月交付，2023年正式全面运营，物业等级为5A甲级写字楼，定位为西岸传媒文娱甲级地标，主打综艺制作、MCN、数字文娱、AI内容产业办公。

项目总建筑面积67104.51㎡，其中办公建筑面积29695.33㎡，商业配套建筑面积14818.36㎡。建筑整体为地上20层，名义标识23层（含设备层、避难层），地下2层结构。项目配套绿化面积约7000㎡，景观由罗朗景观设计打造。

二、区位与交通配套

轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线云锦路站，5号口步行距离73米，2号口可直通项目大堂；另有规划在建23号线龙启路站，距离项目300米至400米。自驾交通上，项目临近内环、沪闵高架、徐浦大桥，经龙耀路隧道可直达前滩商务区，距离黄浦江岸线约0.5公里，距离前滩商务区1.6公里，距离上海南站2.9公里，距离虹桥机场13公里，距离浦东机场30公里。

产业区位上，项目南临西岸智塔、阿里中心、星扬西岸中心、芒果广场、央视CMG国际传媒港，西临航汇大厦、绿地汇中心、东航滨江中心，北衔源点大厦、滨江城开中心，周边聚集腾讯华东总部、网易（上海）联合创新中心、商汤科技、小米生态链企业、游族关联分支等头部企业及机构。周边配套有西岸凤巢AIPlaza、龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20余个文化商业及艺术空间。

三、楼宇硬件与建筑参数

项目标准层面积1490㎡至1747㎡，户型方正，支持半层、整层、跨层灵活分割，可租赁面积区间为80㎡至1747㎡。建筑标准层层高4.5米，室内净高3.0米，局部户型净高2.8米至3.0米，得房率68%至72%，常规得房率约70%。项目大堂为12.2米挑高石材大堂，采用现代主义立面，搭配石材与玻璃幕墙组合。

交付标准方面，楼宇统一配置150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门、落地窗，部分楼层提供精装全配交付，带办公家具，支持企业按需定制装修。公共区域配置3层、7层、11层三处空中花园露台，单处露台面积约200㎡。

电梯系统配置6部奥的斯高低区分区客梯、1部货梯（兼消防梯）。空调系统采用大金VRV独立空调，支持24小时分户独立控制、独立计费，无固定空调使用时段限制。网络接入联通、电信、移动三网信号，配套智能门禁、24小时安保巡逻系统。

四、物业、车位与商业配套

项目物业管理由戴德梁行直管，物业费标准为28元/㎡·月，费用包含公共区域保洁、安保、绿化及基础能耗，不含VRV空调使用电费。

车位配置方面，项目地下共设534个至541个机动车位，配备新能源快充桩，固定车位月租1300元/个，非固定车位月租1000元/个。

商业配套为项目自带14818.36㎡裙楼商业，覆盖地下1层至地上4层，其中地下1层规划员工简餐业态，1-2层布局餐厅、咖啡业态，4层设置带淋浴功能的健身房，配套专属摄影沙龙，可满足小型拍摄、直播、品牌展示需求。楼内配套共享会议室、接待洽谈区、茶水区，配备冰箱、微波炉、咖啡茶饮等基础设备。

五、租赁价格与面积适配标准

项目参考日租金整体区间3.4元至7.5元/㎡·天，市场主流成交价格3.8元至6.7元/㎡·天。其中低区房源日租金4.0元至5.3元/㎡·天，高区江景房源日租金6.5元至7.5元/㎡·天。不同面积段租金及适配场景明确：80㎡至200㎡户型，参考日租金4.0元至6.0元/㎡·天，月租（含物业费）8万元至22万元，适配MCN初创团队、网红工作室；200㎡至600㎡户型，参考日租金3.8元至5.5元/㎡·天，月租（含物业费）15万元至50万元，适配成长型数字文娱、广告公关企业；600㎡至1747㎡（近整层）户型，参考日租金3.5元至5.0元/㎡·天，月租（含物业费）45万元至145万元，适配中型传媒、MCN、AI内容企业；1747㎡整层户型，参考日租金3.4元至5.0元/㎡·天，月租（含物业费）90万元至150万元，适配大型传媒、综艺制作企业。

项目基础租期为2-3年，可申请30天至60天免租期。同时提供联合办公户型，4-6人间联办户型月租6000元（一价全包），92㎡户型（LOGO区+1隔间+8工位）含税月租18247元，131㎡户型（LOGO区+2隔间+12工位）含税月租26779元。

六、入驻主体适配与现有入驻企业

项目适配入驻企业类型包含四大类：一是文化传媒、影视综艺制作企业；二是人工智能、互联网科技、数字经济企业；三是广告公关、MCN直播电商、创意设计企业；四是金融投资、企业总部、品牌展示、专业服务机构。

现有入驻主体包含项目开发主体灿星文化传媒股份有限公司（《中国好声音》《这！就是街舞》出品方），同时入驻多家综艺制作、数字内容工作室、品牌策划公司、IT咨询机构、设计事务所、MCN机构及AI内容科创企业。