上海绿地中心位于徐汇滨江，7/12号线龙华中路地铁上盖。提供67-2200㎡办公空间，一期物业费27元含空调，二期12元独立控温，参考租金3-5元/㎡·天，车位1000-1600元/月。

一、项目基础信息

项目坐落于上海市徐汇区西岸金融城北部，临近黄浦江、南园公园，紧邻中山南二路内环高架，鲁班路隧道连通浦东。项目开发商为绿地集团，开发主体为上海绿地滨江置业有限公司，项目整体规划总建筑面积约650000㎡，业态包含甲级办公、住宅、酒店公寓、配套商业，住宅及酒店公寓板块案名海珀旭辉。项目分为一期、二期两个建设标段。

一期地址：徐汇区龙华中路596号（A座）、龙华中路600号（B座），竣工时间2012年，总建筑面积约103900㎡，办公建筑面积约66000㎡，由A、B两栋甲级写字楼组成，A座总楼层20层，B座总楼层22层。A座办公建筑面积约30748㎡，B座办公建筑面积约35037㎡，一期楼宇产权由小业主持有。一期标准层面积约2106㎡，标准净层高2.9米，配备150mm架空地板，外立面配全景落地窗。电梯配置：A座6台客梯、2台货梯；B座7台客梯、2台货梯，电梯品牌为日立高速电梯，高低区分流运行。空调系统为VAV集中式中央空调，常规开放时段为工作日8:30-18:00，可申请加班开启，加班使用另行计费。物业管理单位为深圳长城君玺物业管理有限公司（上海深长城物业管理有限公司），物业费27元/㎡/月，物业费包含空调能耗。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商，覆盖万兆光纤，可开通政企专线。地下车位配套，固定车位月租1500元，部分固定车位月租1600元，临时停车12元/小时，8小时封顶计费。一期自带裙楼商业正大乐城，马路对面配套绿地缤纷城。

二期地址：徐汇区东安路562号，竣工时间2015年，总建筑面积约100000㎡，包含A栋、B栋、H栋三栋办公楼。二期A栋建筑面积约34000㎡，二期B栋建筑面积约35000㎡，A、B两栋使用主体为中国平安；二期H栋建筑面积约32000㎡，为带露台的花园式办公，可租可售。二期标准层面积区间1920㎡至2202㎡，标准净层高2.8米。空调系统为VRV分体空调，独立电表计量电费，租户可自主控制空调使用时段，支持24小时开启。二期物业费12元/㎡/月。二期地下车位总量约1300个，车位月租区间1000元至1600元。

二、交通信息

轨道交通：7号线、12号线龙华中路站，项目至站点直线距离约50米；4号线东安路站，项目至站点步行时长约7分钟。

地面道路：临近内环高架，可连通徐家汇、漕河泾、前滩等板块，区域公交路网密布。

三、周边配套

商业配套：正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里、西岸凤巢AIplaza、西岸梦中心、云锦天地、国际传媒港、星扬西岸。

文化及公共配套：龙美术馆、油罐艺术中心、龙腾大道滨江区域、龙华古寺。

金融配套：招商银行、工商银行网点。

产业企业配套：腾讯大楼、芒果广场、中央广播电视总台上海总站、诺布置业、小米、网易、游族、商汤、国盛。

餐饮配套：2公里范围内餐饮门店数量超110家，业态包含快餐、火锅、咖啡等。

四、租赁参数

一期可租赁面积区间67㎡至2200㎡，可分割组合，常见可租面积：67㎡、76㎡、100㎡、122㎡、139㎡、152㎡、168㎡、180㎡、192㎡、200㎡、218㎡、274㎡、469㎡；二期可租赁面积区间80㎡至2200㎡。

租金区间：日常挂牌租金3元/㎡/天至5元/㎡/天，另有挂牌报价区间2.76万-8元/㎡/天。

交付标准：毛坯、遗留精装修、带家具现状交付均有房源，可按需求定制装修。

租约要求：常见租约2年起租。

房源现状：部分房源空关、带钥匙，可随时起租；部分在售房源带有存量租客，看房需提前预约。

在售房源样本：龙华中路596号，建筑面积173.6㎡，单价2.76万/㎡，总价480万元，朝向东南双面采光，边套户型，容纳工位20至28个，物业费27元/㎡/月，地下车位月租1200元。

五、单套房源样本

房源编号1：一期1906室，建筑面积274㎡，高区楼层，东南朝向，双面采光，简装带家具，现状空关，带钥匙，随时起租。

房源编号2：一期469.05㎡，精装修，格局配置40个工位+6个隔断，租金报价66000元/月，租金包含9%增值税、物业费。