中金国际广场位于徐汇漕溪北路333号、徐家汇天主教堂正对面，1/9/11号线徐家汇站约90米，A/B/C三栋甲级写字楼，2009年竣工，约10万㎡。提供70–1428㎡办公空间，含精装拎包单元、联合办公与整层总部方案；A/C座VRV独立空调24小时可用，B座中央空调，狮城怡安物业，适合金融、科技、咨询、贸易及总部企业选址。以下是本项目详细介绍：

一、项目基础信息

中金国际广场坐落于上海市徐汇区漕溪北路331号-375号，核心门牌为漕溪北路333号、375号，直面徐家汇天主教堂，东北侧毗邻徐家汇美罗城商场、圣母院旧址，西南侧紧邻上海建国宾馆，周边分布多个住宅小区。项目由A、B、C三栋主楼搭配1至5层商业裙房组成，建筑为双塔配裙房的现代主义布局，外立面采用玻璃幕墙与石材干挂。

项目开发商为上海赛达置业发展有限公司，中金集团为相关开发主体；竣工交付时间为2009年5月；物业类型为甲级商业综合体，业态包含办公、商业、公寓；物业管理单位为狮城怡安（上海）物业管理有限公司。项目总建筑面积103155㎡，另有标注总建筑面积约10.32万㎡；建筑地上22层，局部楼层区间为17~23层，地下2至3层。

大堂挑高约8米；标准层高4米，办公区净高2.5米至2.8米；标准层面积区间1060㎡至1448㎡，另有标准层1068㎡、1428.37㎡、1448㎡多组参数；室内架空地板厚度10厘米；项目得房率约70%，B座得房率区间70%-75%。

电梯配置：客梯3至6部，货梯1至2部，部分单元电梯为进口三菱。

空调系统：A座、C座配置VRV分体空调，支持24小时独立开启，用电流量计费；B座配置集中式中央空调，常规使用时段为周一至周五8:30—18:30，可按租赁合同约定执行，部分单元可加装独立空调。

物业费标准：A/C座15.5元/㎡・月；B座25.5元/㎡・月，另有B座物业费32元/㎡・月记录。

车位配置：车位总数413个，地上60个，地下353个，地下含321个机械车位、29个地上车位；停车月租1500元/个，另有地下车位月租1200‑1500元/个记录；临时停车收费10元/小时，单日封顶80元。

二、交通信息

轨道交通：地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，项目与1号线徐家汇站设置直连出入口；项目至1/9/11号线徐家汇站地铁口约90米，另有步行400米、6‑7分钟可达的记录；项目距离4号线上海体育场站约400米。项目临近漕溪北路主干道。

三、租赁相关参数

可租赁面积区间：最小可租60㎡，另有70㎡起租记录，最大可租赁至整层1448㎡，可分割面积60‑1448㎡，区间含70~1428.37㎡，部分单元为精装交付。

整层B座单元面积1068.78㎡，标准交付，可定制装修。

单间房源参考：

139㎡，4隔间+6工位，朝东南，月租金27279元（含物业不含税）；

156㎡，logo墙+3隔间+12工位，朝西，正对教堂，月租金31560元（含物业不含税）；

89㎡，1隔间+8工位，朝东南，月租金18008元（含物业）；

173㎡，logo墙+3隔间+10工位，朝西北，月租金35004元（含物业）。

租金参考：

整栋写字楼参考日租金区间3.5~7.5元/㎡・天；市场成交主流6.5—7.0元/㎡・天；部分房源报价低至4.0元/㎡/天，低区或非整层单元6.0—6.5元/㎡・天；另有租金报价2.8-4.5元/㎡/天记录。

面积分段租金参考：120—400㎡，日租金6.0—6.8元；400—800㎡，日租金6.4—7.0元；800—1448㎡近整层，日租金6.5—7.2元；1448㎡整层，日租金6.5—7.5元。

联合办公WIZWORK维尚（中金国际广场内）：开放工位1100‑1500元/人/月；独立办公室3500元/月起，租金包含基础服务，会议室设置免费额度，超出部分按时计费；另有联合办公工位报价1300‑2100元/位。联合办公空间包含开放工位、2‑20人独立隔间，配套洽谈区、茶水间。

四、入驻主体与产业信息

入驻企业类型：金融、科技、咨询、法律、贸易、医药、新媒体、消费品企业；入驻企业包含艾瑞集团、天合光能、太平洋商业地产、隆安律师事务所、都乐包装食品、贝因美。

上海算法创新研究院入驻中金国际广场C座7楼、8楼；基座模型、工业控制、程序验证、AICoding、AI4I团队已入驻，工业世界模型团队后续迁入。研究院过往3年围绕下一代人工智能、下一代科学计算、工业智能、工业软件开展研发，孵化九韶智能、记忆张量、智核汇、无尽前延等6家企业。研究院研究方向：自主基座模型、AI原生工业软件、工业智能、AI程序验证。

大宗交易记录：2021年，百丽集团以9.5亿元收购中金国际广场B座整栋。

五、配套设施

项目自带裙楼商业配套；步行范围内商业体包含美罗城、港汇恒隆广场、太平洋百货、汇金百货、ITC、百脑汇；周边配套星级酒店、银行网点、餐饮门店。楼内配套餐饮、便利店、银行。精装修单元可提供共享会议室、茶水咖啡、智能门禁、行政管家、保洁、绿植供应增值服务。

六、楼宇装修报建规则（中金国际广场物业审核标准，参照上海既有建筑装修新规）

1.需办理施工许可证：装修建筑面积≥300㎡，或工程总造价≥100万元；涉及墙体拆改、消防喷淋/烟感改造、承重结构变动、空调新风系统改动、外立面调整、弱电系统升级，需住建与消防并联审批，图纸需物业工程复核。

2.限额以下备案：面积＜300㎡且造价＜100万；仅刷墙、铺地、安装轻质隔断、基础软装，不改动消防、承重、外立面、原有机电设施，完成物业内部备案+属地街道开工备案，无需施工许可。

施工许可证办理流程：准备报建资料，线上报送合同信息；提交设计、施工、审图、监理合同信息；上传图纸，三方审查，出具审图合格证；提交施工许可证申请文件，审查通过后发证。