一、项目基础核心参数

项目坐落于上海市杨浦区国宾路18号，地处五角场城市副中心核心区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，联结五角场下沉式广场。项目竣工于2006年，占地6万平方米，总建筑面积近33万平方米，为上海大型单体万达综合体项目。

项目整体包含万达广场购物中心、万达金街、5A甲级写字楼、高端酒店四大功能板块，写字楼分为A、B、C三栋，主推A栋，写字楼地上总层数23层。写字楼标准层建筑面积为1150-1500㎡，可灵活分割组合。办公区域净高2.8米-3.8米，可架设150mm网络地板，整体得房率约75%。项目获得LEED-CS银奖认证。

项目物业由大连万象美物业管理有限公司上海分公司负责，写字楼统一物业费标准为25元/㎡/月，物业费包含能耗费用。项目配备车位约800个，车位月租金1200元/月，部分渠道车位月租金1000元/月。

楼宇硬件配套：配备客梯5部、货梯1部；办公空调采用风机盘管加新风系统，常规开放时间为周一至周五8:00-18:00，加班空调可独立计费；网络覆盖电信、联通、移动三大运营商；公共区域、休息区、会议室等公共配套齐全。楼宇配备人脸识别闸机、360°高空抛物摄像头、AI巡更机器人安防系统，办公区域配备24小时新风PM2.5过滤、CO₂实时监测设备。写字楼大堂挑高8米，采用精装石材地面配置。

二、交通配套信息

轨道交通：项目为地铁10号线上盖物业，紧邻10号线五角场站、江湾体育场站，距站点最短距离40米，步行3-5分钟可达站厅，可衔接地铁8号线、18号线。地铁10号线串联虹桥国际机场、虹桥火车站、南京路步行街、豫园等城市核心节点。

地面交通：项目周边500米范围内分布多条公交线路，含14条常规公交线路及26条全域覆盖公交线路，涵盖55路、59路、61路、937路、842路等，覆盖杨浦、虹口、宝山、浦东等区域。

自驾交通：区域形成邯郸路、淞沪路、黄兴路“三横三纵”主干道路网，衔接内环高架、中环高架、逸仙高架、翔殷路隧道。车行800米可达中环、逸仙高架，10分钟可达新江湾城国际社区，15分钟直达外滩、北外滩、陆家嘴，20分钟覆盖陆家嘴金融城、虹桥商务区，40分钟可通达长三角主要城市，1小时内可衔接长三角核心交通枢纽。

三、区域配套及客流、人才资源

商业配套：项目购物中心引进沃尔玛、HOLA、万达国际影城、食品一店、3C数码广场、新世界百货、第一食品广场、上海珠宝城、上海书城等主力业态，整体汇聚300余家国内外品牌。周边商圈聚集百联又一城、上海东方商厦、上海大西洋百货、赛博数码广场等商业体。区域内配套四星、五星级酒店，各类品牌餐饮、咖啡门店（星巴克、瑞幸、manner、Seesaw等）、近10家便利店、银行、会议中心、医疗中心、邮政局、中高端住宅小区。

政务配套：项目B座写字楼大厅进门右手边设置“一网通办”自助服务终端，服务时间为8:00-22:00，可办理人社、医保、档案等160余项政务服务事项；楼内接入杨浦区企业服务中心，可对接办证、补贴相关服务。

休闲配套：临近杨浦体育馆、江湾体育场、新江湾城湿地公园。

客流数据：五角场商圈年均客流量1.2亿人次，项目日均客流量超10万人次，商业辐射半径5公里，覆盖常住人口超200万、办公人群30万。

人才资源：项目3公里内集聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等8所高等学府，1公里教育圈覆盖12所211高校，区域高知人才密度位居全国前列。周边3-5公里内汇聚十余所知名高校，可输出多专业领域高素质人才及行业资深从业者。周边一公里范围内布局抖音、美团、B站、豆包等企业分支机构。

四、写字楼租赁房源参数及收费标准

整体租赁户型面积覆盖29㎡至整层，主力在租面积50㎡-326㎡，含400㎡-1500㎡整层定制户型，全部为现房，部分房源带全套家具、光纤入户，支持定制装修、灵活分割组合。

租金单价区间：2.5-3.8元/㎡/天。其中51-66㎡精装房源，租金3.2-3.8元/㎡/天；86-100㎡精装房源，租金2.8-3.5元/㎡/天；127-199㎡精装房源，租金3.0-3.6元/㎡/天；283-326㎡豪华装修房源，租金2.5-3.5元/㎡/天。

专项房源：C座1917室，面积69.7㎡，精装现房，室内预留完整上下水，为小户型稀缺配置。该房源月全包租金9207元，包含物业费25元/㎡/月、服务费680元/月，无额外隐藏费用。

小型工位房源：内侧2人间成交月租1700元，内侧3人间成交月租2750元，租期一年起，付款方式为押二付三。租金包含水电、网络、空调、物业管理费，配套会议室使用、前台接待、收件传真服务。

租赁政策：合同1年起签，年租金递增2%-5%，递增比例可协商封顶；预约客户最长可享3个月免租期；注册在杨浦区的科技、文创企业，300㎡以内房源可申请最高30%租金补贴。

配套增值服务：提供实体地址挂靠注册、场地勘查、许可证代办、财务代理记账、工位租赁、会议室培训室出租服务；配备震旦ADC307一体机，不限量提供A3、A4纸张打印复印扫描服务，提供4个免费预约会议室、高速专用宽带。

适配入驻业态：办公类、经营类，包含美业皮肤管理、美甲美睫、轻理疗养生、咨询工作室、设计工作室、小型办事处、自媒体办公、服饰、桌游、眼镜、鞋包等业态，尤其适配有上下水使用需求的经营类小微企业、1-8人小型创业团队。

五、写字楼出售房源参数

在售房源位于杨浦区政通路177号五角场万达广场中区，面积302㎡，报价755万元，税费各付，单价2.5万/㎡。该房源为房东一手购入，原始购入价600万元，带租出售，当前处于出租状态，月租金3万元，租金回报率4.8%及以上。房源毗邻地铁10号线江湾体育场站。

六、项目焕新升级信息

五角场万达广场完成全方位焕新升级，优化品牌矩阵，引入华为、左庭右院、小天鹅等品牌，打造室外阶梯绿植景观等特色场景。项目升级宠物友好商业空间，设置宠物友好商户、专属休憩点及宠物用品专区；引入左庭右院、蓝蛙、城市集市等20余家夜经济品牌，覆盖餐饮、娱乐、文创业态，完善全时段经营场景。

七、入驻企业信息

项目现有入驻企业包含上海周宁投资有限公司、上海图腾文化传播有限公司、上海中辉投资有限公司等。