中交滨江广场为中国交通建设集团开发建设的商办综合体项目，坐落于上海市杨浦区杨树浦路，核心登记地址为杨树浦路658号。项目地处杨浦滨江、北外滩、陆家嘴衔接区域，依托原有百年工业遗址建设，整体规划为集超甲级办公、复合商业、历史保护建筑、国际社交中心于一体的城市综合体，是杨浦滨江板块核心商办载体。项目整体采用“一横两纵”建筑布局，由7个建筑单体组成，包含2栋超甲级办公楼、1栋历史保护建筑、多栋独栋商业及公共配套建筑。

一、项目整体基础数据

项目总建筑面积189936平方米，折合18.99万平方米，部分备案数据为18.92万平方米。其中办公总建筑面积96985平方米，独栋商业总建筑面积10822平方米。项目整体获得LEED金级认证、中国绿色建筑三星双项认证，由Gensler团队参与设计打造。

项目建筑单体包含A座超高层办公塔楼、B座办公塔楼、C座历史保护建筑，以及D、E、F、G四座独栋商业及公共配套楼栋。各商业楼栋建筑面积分别为：D栋2743平方米、E栋1531平方米、F栋1607平方米（具备通煤气条件）；另有D栋独栋商业特殊备案面积4248.81平方米，套内面积2725.3平方米，为1-4层独立楼栋。

二、主楼建筑硬件参数

A座塔楼：建筑高度160米，地下3层、地上32层，名义层数37层，办公建筑面积67397平方米，为项目租赁主力楼栋。整层建筑面积区间2200-2450平方米，标准层层高4.5米，标准层净高3.1米，大堂挑高10米，空中大堂挑高15米。配置12部客梯、1部VIP专属电梯、2部货梯，采用迅达电梯系统。室内配置150mm架空地板，楼板承重标准为300kg/㎡，搭载VAV变风量中央空调+新风系统。

B座塔楼：建筑高度98米-100米，地下3层、地上19层，名义层数21层，办公建筑面积32980平方米，以整栋、整层出售为主要业态。整层建筑面积区间1800-1900平方米，标准层净高3.1米，大堂挑高10米，空中大堂挑高11米。配置8部客梯、1部货梯，同步配备VAV中央空调+新风系统、150mm架空地板，楼板承重300kg/㎡。

三、配套及设备参数

项目总停车位927个，车位收费标准：非固定车位1000元/月，固定车位2200元/月。物业管理由中交物业负责，物业费统一为35元/㎡/月，费用包含中央空调使用费，中交滨江广场物业电话：021-31009305。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周末8:00-13:30。

项目自带配套商业体量2万平方米，包含3000平方米专属员工食堂、江景连廊、街区商业、商务会所、健身中心等配套设施，部分商业楼栋配备多层露台结构。

四、租赁与销售信息

办公租赁方面：项目可租赁面积区间60㎡-2450㎡，支持160㎡至整层面积灵活分割，常规租赁分割面积为300㎡-2450㎡。A座8-9层设有精装修小型办公室，适配60㎡以上中小面积办公需求。租金参考区间3.6-7元/㎡/天，A栋常规租金报价4.5-5.5元/㎡/天，市场浮动区间4-7元/㎡/天，中交滨江广场租赁电话：021-31007692。

资产销售方面：B栋塔楼以整层、整栋出售为主，具体售价需电话咨询；D栋独栋商业建筑面积4248.81㎡，租金报价4.5元/㎡/天，采用现状交付模式，支持深度定制改造。

五、交通区位参数

轨道交通：紧邻地铁4号线杨树浦路站2号口，步行约3-5分钟可达；临近地铁12号线、18号线大连路站、丹阳路站，三线轨交环绕。地面路网：毗邻杨树浦路、大连路、宁国路城市主干道，衔接大连路隧道、新建路隧道、内环高架、北横通道。通勤距离：15分钟可达陆家嘴、北外滩商圈，30分钟抵达虹桥枢纽，距虹桥枢纽直线距离25KM，常规通勤时长约48分钟；距浦东机场直线距离40KM，常规通勤时长约50分钟。

六、入驻企业及产业配套

已入驻企业包含中交疏浚、中交融资租赁、中交国际、中交三航局等中交系直属企业。项目周边在建及已落地头部企业集群，涵盖字节跳动、美团、哔哩哔哩等在线新经济企业。周边高校资源包含复旦大学、同济大学、上海财经大学附属中学、上海市东中学、民办阳浦小学、杨浦区杭州路第一小学。

七、周边城市配套

商业配套：百联滨江购物中心、上海国际时尚中心、东方渔人码头、互联宝地、宝龙旭辉广场、北外滩来福士、白玉兰广场。餐饮配套：东方司宴、星巴克、瑞幸咖啡、麦当劳等连锁餐饮。医疗配套：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦区中医医院、新华医院、上海市第一康复医院。酒店配套：外滩W酒店、半岛酒店等星级酒店。金融配套：交通银行、建设银行等多家银行网点。周边商务楼宇：建发国际大厦、首创滨江壹号、光大安石中心、国投大厦、上海瑞丰国际大厦、中国联通大厦。