上海锦和商业经营管理股份有限公司，简称锦和商管，是一家专注于城市更新领域的文创产业园运营商。锦和商管作为一家专注于城市老旧物业、低效存量商用物业改造与运营的公司，近年来在商业地产领域的表现可圈可点。尽管市场环境复杂多变，尤其是商办市场空置率上升和租金压力持续存在，锦和商管依然通过一系列战略调整和精细化运营，展现出较强的韧性。
从财务数据来看，锦和商管2024年的业绩预告显示净利润同比大幅下降，这主要受到市场大环境的影响，包括商办市场需求不振以及新增供应的挤压。然而，值得注意的是，公司在2023年实现了营收的显著增长，突破10亿元大关，显示出其在市场复苏期的强劲反弹力。这一成绩的取得，得益于公司对疫情后消费回暖和经济复苏的敏锐把握，以及有效的业务拓展策略。
在业务运营方面，锦和商管积极应对市场挑战，通过提升园区服务和优化招商策略，实现了较高的客户满意度和出租率。例如，公司通过维护存量租户、提升物业服务水平、组建专业化的招商团队等措施，有效提升了园区的吸引力和竞争力。此外，公司顺应市场变化，灵活调整商务条件，以满足客户需求，确保存量成熟期项目的出租率高于行业平均水平。
锦和商管的股东结构也在不断优化，新进机构股东的加入为公司带来了更多的资源和支持。同时，公司在内部控制和风险管理方面表现出色，财务报告和非财务报告内部控制均不存在重大缺陷，这为公司的长期稳定发展奠定了坚实的基础。
尽管短期内锦和商管面临净利润下滑的压力，但公司在城市更新领域的深厚积累和灵活应对市场变化的能力，使其具备长期发展的潜力。随着经济的逐步复苏和商业地产市场的回暖，锦和商管有望在未来实现业绩的稳步提升。
总的来说，锦和商管在挑战中稳健前行，通过不断优化运营策略和提升服务质量，展现出较强的市场竞争力和发展潜力。对于投资者而言，锦和商管或许是一个值得关注的标的，但需密切关注市场环境和公司业绩的动态变化。
以下是锦和商管详细介绍：
发展历程：公司成立于2007年，2020年4月在上交所主板A股上市，股票代码603682。2022年5月，证券简称由“锦和商业”变更为“锦和商管”。
公司背景：锦和商管是锦和投资集团旗下的四大板块业务之一，控股股东上海锦和投资集团创建于1995年，起步于房地产销售及策划，如今已发展成为综合集团。
业务范围：专注于城市老旧物业和低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造以及招商运营管理，通过这一系列措施提升物业价值，推动城市面貌改善，挖掘建筑历史文脉，助力文创产业孵化与发展。
项目布局：项目已遍及上海、北京、杭州、南京、苏州等城市，并持续在中国一线城市及长三角地区拓展。旗下“越界”系列创意产业园区是其核心业务品牌，如越界创意园、越界・永嘉庭、越界・智造局等，多个项目被认定为“上海市文化创意产业园区”等。
公司业绩：2023年上半年营业收入为4.98亿元，同比减少4.43%；实现归母净利润8546.64万元，同比增长35.08%；基本每股收益0.18元。
企业荣誉：2018年获“十大城市更新最佳服务运营商”奖，2019年获中国城市更新“精益求精奖”，2023年在《2022年中国商业物业经营行业上市公司营业收入排行榜》中排名第13位等。
公司治理：严格按照相关法律法规要求，完善法人治理结构，规范公司运作。形成了权力机构、决策机构、监督机构和经营层之间权责明晰、协调运作、有效制衡的治理机制。
企业文化：倡导“创新、协作、责任、共赢”的价值观，注重企业文化建设，为员工提供良好的工作环境和发展机会，营造积极向上、和谐融洽的工作氛围。
一、越界锦和尚城项目联系方式
联系电话：021-26061625，021-31007692
电子邮箱：wangjinqi@jinhe.sh.cn
区域商圈：徐汇区漕河泾商圈
板块编号：724510263
楼盘地址：上海市徐汇区田林路140号
地理坐标：121.406930,31.172230
邮政编码：200233
项目网址：www.tedahu.com/yuejie/yjjhsc/
开发公司联系方式：越界锦和尚城的开发商是上海锦和投资集团有限公司旗下的锦和商业，该公司联系地址为上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心17楼。
物业公司联系方式：越界锦和尚城的物业公司是上海锦能物业管理有限公司，该公司的办公地址是上海市静安区延安中路596弄21号二层201C室，其常用电子邮箱为shenwenyue@jinhe.sh.cn。
二、越界锦和尚城企业联系方式
1、温盈电竞(徐汇田林路店)
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城T6幢3F302室
电话：13020192690
2、上海锋库网络科技有限公司
电话：021-54566768
邮箱：engicool@163.com
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-100室
3、上海力冰科技有限公司
电话：15901953222
邮箱：329282115@qq.com
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号东楼201-50室
4、上海一条艺术科技有限公司
电话：021-62416672
邮箱：yitgov@yit.com
通信地址：上海市徐汇区田林路140号锦和尚城T1栋11楼
5、上海先尝网络科技有限公司
电话：13911038690
邮箱：vyin5@sina.com
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-116室
6、上海陛沙门网络科技有限公司
电话：18916521070
邮箱：hanzhuo_cn@126.com
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城28号楼2F-17、18单元
7、上海萌行信息科技有限公司
电话：021-54106116
邮箱：16460696@qq.com
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-111室
8、上海两友网络信息工程有限公司
电话：021-61111054
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-58室
9、上海掌停信息科技有限公司
电话：18958036831
邮箱：284769842@qq.com
地址：上海市徐汇区田林路140号16号楼东楼201-16室
10、上海龙渤智能科技有限公司
电话：021-33853085
邮箱：shaolin.hong@rblogistics.cn
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-53室
11、上海数苗体育发展有限公司
电话：021-54500110
通信地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城28楼3f11
12、越界锦和尚城停车场
地址：上海市徐汇区田林路140号
电话：18217777019
13、上海幻芯科技有限公司
电话：021-61112230
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-107室
14、上海创业加速实业发展有限公司
电话：021-54566768
邮箱：790764202@qq.com
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-45室
15、湃尚城（上海）创业孵化器管理有限公司
电话：13651800178
通信地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城T1栋918室
16、上海保匣贸易有限公司
电话：18964785387
邮箱：18964785387@189.cn
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-90室
17、上海秘世文化传播有限公司
电话：18042278669
地址：上海市徐汇区田林路140号1越界锦和尚城6号楼东楼201-65室
18、上海穆录广告有限公司
电话：021-6622406
邮箱：contents@contents.hk
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城16号楼东楼201-78室
19、上海承赟网络技术有限公司
电话：021-61729548
邮箱：vopo.chen@motent.com.cn
地址：上海市徐汇区田林路140号越界锦和尚城28号楼2F-22A-01单元
邮箱：wangjinqi@jinhe.sh.cn
项目地址：上海徐汇区漕河泾田林路140号
越界锦和尚城项目距离地铁9号线、15号线桂林路站8号口约720米，距离12号线、15号线桂林公园站6号口约660米，距离12号线虹漕路站1号口约700米。 京ICP备2025148167号-1 
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