锦和越界世博园是上海的一个特色创意园区，商务楼位于上海市黄浦区半淞园路388号，该上海写字楼坐落在黄浦区世博滨江板块，楼盘地处花园港路与半淞园路交汇处东南侧。锦和越界世博园与上海当代艺术博物馆、世博园夜市、世博滨江鼎博写字楼、沐曦集成电路(上海)股份有限公司、上海市联合征信有限公司、世博滨江·鼎博大厦样板展示中心、黄浦区物流园区、上海公路规费征稽、欣安基公寓、上外黄浦外国语小学、上海市上规院城市规划设计有限公司、上海市城市规划建筑设计工程有限公司、上海市城市规划设计研究院国土分院、城市规划研究中心、上海城市公共空间设计促进中心、麦金地餐厅(半淞园路店)、上海票据交易所、斯凯孚中国有限公司、上海世博发展(集团)有限公司、上海市自来水市南有限公司管线管理所、上海城投水务(集团)有限公司供水分公司(中区供水管理所半淞园站)、安莎国际会议中心等地标和企业为邻。

一、项目介绍

锦和越界世博园项目由上海世博发展（集团）有限公司开发建设，上海锦能物业管理有限公司负责物业管理工作，上海思创德物业顾问有限公司负责锦和越界世博园办公室出租出售业务。楼盘占地面积约3万平方米，总建筑面积约5.1万平方米，包含7个独立单体建筑，项目于2016年建成。锦和越界世博园前身为南市发电厂，始建于1897年，2007年停止运行，2010年上海世博会申办成功后，场址被纳入世博园区，世博会结束后，由锦和集团进行改造，于2017年正式开放。锦和越界世博园建筑特色不一般，采用工业风建筑设计风貌，保留了发电厂时期原厂房结构，建筑风貌传承简洁明快的工业风，高耸的室内空间充满现代艺术气息，如5.2米至10米以上的挑高空间与编织红砖外墙配合，衍生出艺术空间的无限遐想。

锦和越界世博园有着低密度与环保设计为园区主体，是市中心少有的低密度园区，绿化率达30%，获得绿色节能环保LEED-ND铂金认证，将低碳环保可持续发展理念融入其中。该上海写字楼园区定位与配套清晰，在园区定位上以“艺术造势、创意赋能”为特点的跨界融合空间，集艺术、设计、社交、休闲于一体，打破办公与商业、艺术与生活、工作的边界，为个性设计企业、时尚艺术人士提供理想场所。在配套设施方面，锦和越界世博园配套丰富餐饮，有西餐食堂BISTROBYURSIDE、世博江宴等；商业配套完善，周边有联华超市、良友超市等；银行配套有招商银行、中国工商银行等。该上海写字楼园区活动很活跃，引入移动的头脑博物馆、窗画廊等艺术平台，举办各类艺术展览、市集、音乐节等活动，如2023年举办flawlessshowroom2023冬季订货会。

二、交通配套

锦和越界世博园写字楼招商中心距离轨道交通4号线、8号线西藏南路地铁站668米，距离轨道交通19号线南码头地铁站1.3公里，距离轨道交通13号线世博会博物馆地铁站1.5公里，距离轨道交通9号线陆家浜地铁站1.5公里。锦和越界世博办公楼招商中心附近还有苗江路望达路(上海当代艺术博物馆)、南车站路中山南路、中山南路南车站路、苗江路半淞园路、中山南路西藏南路、西藏南路龙华东路、苗江路龙华东路(中国船舶馆)、龙华东路苗江路(中国船舶馆)、西藏南路中山南一路等公交站环绕。上海租售写字楼客户来锦和越界世博园商务楼租售中心，可乘坐浦西滨江1路、浦西定制1线在苗江路望达路(上海当代艺术博物馆)公交站下车步行253米，或者乘坐66路、66路区间、306路在南车站路中山南路公交站下车步行328米即可到达锦和越界世博园写字楼租售中心。

三、园区数据

项目名称：锦和越界世博园

楼盘地址：上海市黄浦区半淞园路388号

占地面积：30200平方米

建筑面积：51000平方米

建成时间：2016年竣工

开发公司：上海世博发展（集团）有限公司

物业公司：上海锦能物业管理有限公司

招商代理：上海思创德物业顾问有限公司

建筑层数：分7栋。B4-1总共3层；B4-2总共2层；B4-3总共4层；C2总共2层；B3-A总共3层；B3-B总共4层；B3-C总共4层

电梯配置：三菱品牌；B4-1配备3部、B4-2配备2部、B4-3每个单元配备电梯、B3的三栋楼每栋配备电梯

停车配套：地下280个（当代馆地下停车位）

车位价格：350元/位•月（社会停车场）、600元/月（当代馆地下停车位）

标准层高：4.35至6.95米

中央空调：物业管理费包含空调费，空调开放时长为周一至周日8:00至22:00

物业管理：锦和越界世博园物业费为36元/平米/月（办公）；38元/平米/月（商业）

租售面积：200-15000m²《平层+独栋+LOFT》均有面积可选

招租价格：5-8元/m²/天(含税)

装修标准：精装修/遗留装修/毛坯

所获荣誉：2019年获“上海市工业旅游景点服务质量达标单位”授牌。

四、入驻企业

上海百赫服饰有限公司、上海望时餐饮服务有限公司、上海杜兹建筑设计有限公司、上海宇沃出入境服务有限公司、上海戈群企业管理合伙企业（有限合伙）、上海连晴信息科技合伙企业（有限合伙）、上海恒雅实业有限公司、上海世科誉装饰材料有限公司、上海涅槃影业有限公司、上海科誉装饰工程有限公司、上海霁晴文化传媒有限公司、上海朴隅建筑设计有限公司、馥麓企业发展（上海）有限公司、上海新兴科誉办公系统有限公司、上海桐梵企业管理合伙企业（有限合伙）、上海霁寓物业管理有限公司、上海怡禮餐饮管理有限公司、上海食途餐饮管理服务有限公司、上海刘小慧建筑景观规划设计有限公司、上海若岸信息技术有限公司、上海若岸信息技术有限公司、上海诚来新材料科技有限公司、上海宇沃文化传播有限公司、上海桐元企业管理合伙企业（有限合伙）、上海珂磊医疗器械有限公司、上海泛骏建筑设计事务所（普通合伙）、上海北渊资产管理有限公司、上海重樑贸易有限公司黄浦分公司、上海霁豪商务服务中心、上海畅居房地产经纪事务所。

五、商业配套

餐饮配套：MEEBOKAFEE米咖焙坊(西藏南路店)、世博江宴、星巴克臻选(南车站路店)、Urside有在、徐记私厨(半淞园路店)、LIVINGROOM时寓咖啡、星巴克(上海西藏南路城方社区店)、LAVAZZA咖啡(上海世博滨江大厦店)、Charcoal煤球、小樽温泉料理、雅乐杰品轩餐厅(世博滨江大厦店)、原味港式茶餐厅(黄浦店)、docafe、糯勿糯(中山南路1726弄小区店)、成曼四季花园餐厅、瑞幸咖啡(上海大同中学店)、GABEE、SOOFOO社区食集(西藏南路璟湾店)。

日常购物：ALDI奥乐齐超市(黄浦漫圈邻里店)、LAWSON罗森(保屯路店)、全家便利店(南车站路店)、喜士多便利店(南车站店)、老同盛瞿溪商场(南车站路店)、盒马NB(西藏南路店)、好德便利店(中南店)、中鲜生鲜(中山南路1726弄小区店)、良友金伴便利店(中山南店)、喜士多便利店(全季酒店店)、百世邻里便利店(耀江花园店)、建武水果杂货店、星杨生鲜超市(同济·蓬莱家园店)、超市烟酒(南泰公寓店)、罗森便利店、春升超市(南泰公寓店)、黄浦区方媛百货店、易惠达取货点(中山南路1726弄小区店)。

金融配套：招商银行24小时自助银行(中山支行)、招商银行(上海中山支行)、中国工商银行(西藏南路支行)、中国建设银行24小时自助银行(瞿溪路支行)、中国建设银行(瞿溪路支行)、交通银行(上海西藏南路支行)、交通银行24小时自助银行(西藏南路支行)、中国农业银行(国货路支行)、中国农业银行24小时自助银行(国货路支行)、上海银行24小时自助银行(南车站路支行)、上海银行(南车站路支行)、中国工商银行(国货路支行)、上海农商银行斜土东路支行、杭州银行24小时自助银行(黄浦支行)。

住宿配套：7天酒店(上海西藏南路地铁站店)、如家快捷酒店(上海黄浦滨江西藏南路地铁站店)、全季酒店(上海黄浦滨江西藏南路店)、汉庭酒店(上海西藏南路地铁站店)、华晶酒店(上海第九人民医院西藏南站地铁站店)、如家精选酒店(上海黄浦滨江西藏南路地铁站店)、上海URSIDE酒店、鹏怡精选酒店(上海第九人民医院西藏南路地铁站店)、上海黄浦滨江成曼君亭酒店、如家酒店·neo(上海西藏南路地铁站店)、圆子姐姐民宿(打浦桥19号店)、房满满公寓(西藏南路分店)、欢乐苹果公寓(中山南路分店)、SabrinaHuang公寓(半淞园路分店)、创意天空公寓(中山南路分店)、狮黛鹅公寓(西藏南路分店)。

强身健体：黑巧克力健身房(市民店)、黄浦滩名苑健身俱乐部、中田健身工作室(西藏南路店)、黄浦滨江健身苑、黄浦区半淞园社区百姓健身房、煌艳·瑜伽、ZERO零健身工作室(世博店)、上海NRG健身CLUB。

休闲娱乐：万玩棋牌、上海小樽私汤温泉酒店、大光明电影院(儿艺店)、荣威·上海儿童艺术剧场、惠记茶庄、Urside有在、UMEPLAY(UMEPLAY南浦大桥店)、峰琴足浴、源源网吧(中山南路店)、宝利棋牌汇、Thetinybar、正杰盲人按摩中心(同济·蓬莱家园店)、百龄足(南车站路店)、欣鹤丽盲人按摩(耀江花园店)、扬州扦脚、威士忌研究所酒吧、柠檬树&鱼乐贝贝婴幼儿水育馆(西藏南路店)、梵华国际商务KTV、金坤悦荟商务KTV。