越洋国际广场：静安寺商圈的现代地标与多元生活枢纽

越洋国际广场是位于上海静安区南京西路的一座高端城市综合体，越洋广场为静安区南京西路商圈的核心地标，该上海甲级写字楼以其独特的建筑美学与一站式商务生活生态，成为上海城市更新中的标杆之作。这座集甲级写字楼、REEL精品百货与璞丽超五星级酒店于一体的城市综合体，不仅以硬件配置诠释现代商务的极致标准，更在文化融合与空间体验上展现了都市生活的多元魅力。

一、建筑美学：科技与艺术的平衡之作

越洋国际广场的43层写字楼以简约线条勾勒现代轮廓，玻璃幕墙与金属材质的碰撞营造出极具辨识度的视觉效果。大堂挑高设计搭配智能照明系统，既彰显商务空间的仪式感，又通过自然采光与VAV中央空调系统实现环保节能。这种对科技与美学的平衡，使其在同类写字楼中脱颖而出，成为静安寺天际线上一道亮丽的风景线。

二、交通枢纽：地铁上盖的黄金区位

越洋广场与地铁2/7/14号线静安寺站实现无缝对接，三轨交汇的便利性极大提升了商务效率。无论是通勤办公还是商业客流导入，都能通过轨道交通网络快速辐射全城。此外，紧邻延安高架与多条公交线路，更构建起立体化的交通体系，为入驻企业与消费者提供了无与伦比的区位优势。

三、商业生态：高端消费与文化体验的融合

B1-5层的REEL精品百货汇聚国际一线品牌与设计师买手店，其“艺术+商业”的空间设计打破传统购物模式，定期举办的展览与主题活动让消费升级为文化体验。璞丽酒店则通过24层的奢华空间，将新中式美学融入现代服务，顶层的露天酒吧更可俯瞰静安公园与城市天际线，为商务宴请与休闲度假提供顶级场景。

四、智能配置：5A级标准下的高效办公

越洋广场楼宇采用江森自控5A智能化管理系统，从空调、照明到安防实现全自动化管理。1100冷吨中央空调系统支持分户计量，电梯IC卡分区控制与高速客梯配置，确保办公效率与私密性。这些硬件设施不仅降低企业运营成本，更通过数字化管理提升了空间使用的灵活性。

五、文化价值：中西融合的城市会客厅

越洋国际广场的设计语言中巧妙融入了海派文化元素，如立面线条暗合石库门建筑韵律，商场中庭的艺术装置则呼应传统园林意境。这种文化基因的植入，使其不仅是商务空间，更成为展现上海多元文化魅力的城市会客厅，吸引着全球视野下的商务人群与文化探索者。

六、越洋国际广场项目详细介绍

越洋国际广场以“垂直城市”的构建理念，将商务、消费、居住、文化等功能有机融合，在寸土寸金的静安寺商圈创造出一片高效、舒适、充满灵感的空间。无论是企业选址还是都市生活体验，这里都展现了未来城市综合体的理想范本。以下将从其基本概况、建筑设计、配套设施等维度展开详细介绍：

基本概况

地理位置：越洋广场位于上海市静安区南京西路1601号，处于南京西路与常德路交汇点附近，属于南京西路商圈，紧邻地铁2号线、7号线和14号线静安寺站，毗邻延安中路高架，交通十分便捷。

项目规模：该上海写字楼租赁房屋占地约21000平方米，总建筑面积近20万平方米，由一幢43层的甲级办公楼、5层的REEL精品百货主题商场和24层的超五星级璞丽精品酒店组成。

开发商与竣工时间：由上海越洋房地产开发有限公司开发，于2007年年底竣工。

建筑设计

整体风格：越洋广场办公楼采用现代简约风格设计，立面干净利落、简约大气，彰显出现代风格，大堂挑空气势非凡，给人以宽敞明亮之感。

环保设计：该上海办公楼出租房屋运用了高科技的环保节能技术，如呼吸式幕墙及光感应智能遮阳百叶系统等，在“绿色概念”引领下，实现了与自然的和谐交融。

配套设施

商务办公：越洋广场甲级办公楼共有43层，总建筑面积达到144000平方米，其中办公区域占据108000平方米，每层楼高4.5m，净层高3m，并且得房率达到68%。楼内配备了16部客梯和3部货梯，还设有GrandCru商务中心。

商业购物：5层的REEL精品百货主题商场，该上海办公室出租房屋引入了众多国际一线品牌，涵盖时尚、美妆、运动、艺术等多个领域，此外商场内还设有餐饮、娱乐等多种业态，满足人们多样化的消费需求。

酒店住宿：24层的超五星级璞丽精品酒店，是沪上首家定位为“都会桃源”的奢华酒店，强调“雕琢奢华”，为住客提供个人专属服务，酒店内设有斐霓丝、长吧、露天花园和遥水疗等设施，展现出精致古典和现代风格的完美结合。

智能管理：该上海商务楼出租房屋采用美国JOHNSON（江森）公司的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）的5A级智能化管理系统。同时配有结构化综合（PPS）布线、停车管理、电梯（非营业时间）IC卡控制等设施，使大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。

电讯系统：越洋广场配备德国西门子程控交换机1台，综合布线系统工程所选用器材和线材均为美国AMP公司产品。层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆和6芯光缆，能达到100MBPS通讯要求，并开通了中国移动通讯覆盖、中国联通覆盖、中国网通、ISDN、ADSL、ATM宽带网等电信业务，同时还包括有线电视、鑫诺卫星节目等。

空调系统：选用美国YORK公司1100冷吨离心式制冷机组3台，1100冷吨吸收式制冷机组1台，取暖及加湿选用3台德国ETLOOS的燃油燃气蒸汽锅炉，整个系统可同时供整幢大厦办公楼与商铺的制冷与制热，并实行全面数字化远程控制。

给排水系统：该上海写字楼出租房屋采用英国、瑞典进口的给排水泵系统，污水处理能力为1100吨/天，设置9个大容量生活和消防水箱，所有洁具、水泵、热交换器等设施均采用原装进口。

消防系统：越洋广场由火警自动化报警系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳化学灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障系统，消防水系统由2路水箱重力供水及市政管道供水。

周边环境

休闲娱乐：该上海办公房出租房屋紧邻静安公园，为办公人士提供了休闲放松的好去处，高区景观楼层还可以俯视浦西美景，欣赏到陆家嘴、东方明珠等著名地标建筑。

商务氛围：越洋广场周边有会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际广场、晶品中心、恒隆广场、SOHO东海广场等高档写字楼，商务氛围浓厚。

入驻企业：该上海办公楼租赁房屋吸引了众多知名企业入驻，如摩根大通银行（中国）有限公司、欧莱雅、美尔森（中国）投资有限公司等。

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