中海地产精筑幸福创领潮流：

创立于1979年，1992年香港联交所上市（00688.HIK.），香港恒生指数成份股，恒生可持续发展企业指数；

2023年公司总资产达人民币9236亿元；

中国房地产上市公司10强、中国内地最大写字楼发展运营商；连续21年入选可持续蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌；

业务涵盖内地港澳80余个城市及美英澳新等多个国家地区；持有运营甲级写字楼&0FFICEZIP自由办公80个(含轻资产15个）；

运营总建筑面积632万平方米（含轻资产76万平方米）；持有并运营四座伦敦金融城百年标杆性商原；

参与国家标准《商务楼宇等级划分要求了编制；三大国际评级：惠誉A-/标准普尔A-/穆迪Baa2。

 

中海商务全域商办资产管理品牌旗舰：

C00C中海商务(China 0verseas 0ffice Capital)，作为中海地产商业发展有限公司旗下全域商办资产管理品牌旗舰；

是目前中国内地最大的单一业权写字楼发展及运营商，布局伦敦、香港等全球20余个经济活跃城市；

规划开发及已运营甲级写字楼80余座，体量超660万平方米。

C00C中海商务集合旗下中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场和中海大厦五大甲级写字楼产品线；

自由办公品牌0ffcezip，综合商办服务品牌0fficlovd中海云商，及定制化精装修产品「速启】「臻造」；

共同形成完整、集约、多元化的品牌矩阵，致力打造以楼宇经济为核心的商务生态闭环；

助力区域经济升级转型，激发城市经济活力，共创美好生活。C00C中海商务，为城市带来全新想象。

 

Operation 100运营100国际专业运维管理：

C00C中海商务高品质运营管理标准体系--运营100，以“客户体验终端为出发点；

凭借成熟的资产管理、运营经验、高效优质的服务，打造全域运维标准化、国际化资管体系，树立区域内甲级写字楼标杆。

创造理想商务空间；持续为企业导入线下流量；建立高频互动消费场景；提供准确量化运营分析。

 

对望故宫大国商务地标藏品：

中海金融中心位于宣武门外大街和广安门内大街交汇处，北京二环内核心区唯一新建高端商务项目；

代表21世纪20年代最高标准的超甲级写字楼。

 

三脉合一首都无二：

文脉：最早被称作「北京」之地，从周朝蓟城至今三千年历史，明清以来高居人才高地和知识集聚之区，交流融合至为丰富。

政脉：「东富西贵|中的「西贵」即是这里，自古达官显贵所居，直通长安街核心，国央企首选地。

商脉：2011年金融街核心区启动南拓北扩战路，从核心区2.50km扩展到8km*。

中海金融中心所在的广安片区，既是金融街南拓核心区，也是国家级金融科技示范区金科新区，享受金融街的政策，承接产业溢出。

 

四大集成崭新无界：

中海金融中心由约23.16万㎡低密甲级写字楼、8万㎡大吉巷商业、3000㎡文保建筑及1.07万㎡绿地构成；

集商务、商业、文化及休闲于一体，构建首都北京独一无二对话世界的藏品级中心地标综合体。

 

高效交通无界畅达：

4/7号线双轨直驳，19号线牛街站约1km，2号线宣武门站约1.2km；

地铁至北京南站约5分钟，地铁至北京西站约10分钟，地铁至北京站约15分钟；

天安门广场约2km，金融街核心区约6km，CBD约9km；

广阳谷森林公园约100m，陶然亭公园约1km，天坛公园约3km；

 

中海〇III+顶级序列标定未来影响力资产：

中海金融中心以更高端、更多元、更具体验价值的头部企业客户需求为出发点，打造属于未来的高品质商务空间。

低密布局艺术立面：7栋低密度楼宇，11-12层，铝板与玻璃幕墙结合立面，鳞次栉比，审美丰富。

奢敞大堂不彰自显：8.5m挑高绿色沉漫式大堂，复合开放空间，赋予更高仪式感，匹配峰层身份。

智能派梯无缝外接：每栋配置10部电梯，6部高速客梯、1部VIP专梯、1部货梯、2部转换梯;扶梯直通商业街及地铁。

全维配置高效办公：VAV+商边风机盘管空调系统；集中新风机组，最小新风量30m°/(h*p)，带PM2.5过滤功能；

金融级通讯供电保障：采用真双路，永不断电。

标准展建筑面积约：3422.50㎡；

全明空间，开敞玻璃幕墙；户型方正，标准层建筑面积约3400㎡；层高约4m，净高约3m，使用率约70%；

无柱化设计，9m柱距，进深12-15m；

 

3x8小时重塑无界都会生活方式：

厚重深蕴复兴宣南，从明清民国全国著名的会馆聚集区，到闻名四海的文化古建遗存；

往来都是风云名仕，孕育了进步思想和百年品牌。

中海金融中心拥有约3000㎡文保古建群落，包含「康有为故居」、便宜坊旧址、《每周评论》旧址以及观音院过街楼。

严格依照历史原貌，「修旧如旧」方式复原，确保历史完整性。

文保区将定期举办历史展陈以及轻奢品牌的快闪活动，见证历史与现代的精彩碰撞。

 

中海大吉巷合院商业街区：

以四合院为空间形态，极高空间美学和文化属性，古今结合的氛国，在大吉巷得到完美体现。

集合美食、健身、奢品、时尚于一体，无对接写字楼。大牌快闪、百年书店、艺术策展、漫咖酒馆、路演走秀、品牌首发……

是北京全新的城市会客厅，也是商务之余的繁华秀场，更是S.T0D之上的崭新热点，自由切换每一天的生活方式时间刻度。

 

万平都会绿地专属内心的盎然：

中海金融中心规划10770m2城市绿地，二环内奢侈自然休闲配置空间，在顶级商务的建筑之中，镶嵌一片生机勃勃的画卷。

融合串联「低碳花园弹性剧场」、「森林台」、「口袋公园」、「下沉广场」等休鹅节点，构建一个高品质、多元素的绿色打卡目的地；

会呼吸的顶级综合体，因此得到生动诠释。

 

聚焦零碳领率全新顶级标准：

中海以实际行动践行碳达峰与碳中和国家战略，结合零碳建筑技术发展超势，聚焦4大类18顶技术措施；

推动零碳技术的产业化应用，恪守三大顶级认证标准，全方位满足企业总部高定需求。

被动技术：合理规划|天然采光|自然通风高性能围护结构|建筑邈阳；

主动技术：湿湿度独立控制空调|高效制冷机房|新风热回收|智能照明|高效电梯|智慧运雄；

能源转型：地源热泵|光储直柔；

低碳建造技术：低碳建材|高领配率建造|全过程BIM技术应用|信息化碳排放管理|临建建筑可再生能源利用；

建筑实现本体节能率63%，综合节能率81%，可再生能源利用率68%，远高于近零能耗建筑要求;

与同类新建建筑相比，可实现年度节约用电约202万kWh，减少碳排放量约1406吨。

运行阶段，需要购置绿色电力95万kWh/年或碳汇537吨C02/年，实现零碳建筑目标。

 

楼盘参数

项目名称：中海金融中心

楼盘地址：北京市·西城区·骡马市大街20号院一区1号

开发公司：北京中信房地产有限公司

物业公司：中海物业管理有限公司

建筑面积：约36.65万㎡

办公面积：约23.16万m2

楼层高度：45m

楼层数量：地上11-12层，地下4层

标准面积：约3400㎡

物业费用：35元/㎡/月

标准层高：层高约4m，净高约3m

楼板荷载：活荷载2.5KN/㎡

网络地板：11cm

办公进深：12-15m

大堂空间：705m2

上下水点：标准层四角预留上下水点位

车位数量：1145个(写字楼+商业)

客梯参数：每栋6部高速电梯+1部VIP电梯+2部转换梯

货梯参数：每栋1部

空调配置：VAV+窗边风机盘管双配置

新风风量：230m/{h'p)

电力供应：金融级真双路:100W/m2

幕墙系统：三坡两腔双LON-E玻璃

网络系统：中国移动、中国联通、中国电信

服务配套：专属食堂空间