上海鸿企中心是位于上海市普陀区真如副中心核心地带的综合性写字楼项目，上海中海中心和鸿企中心是一个项目。鸿企中心是上海中海中心的C座。上海中海中心是位于上海市普陀区真如副中心的核心建筑，是一个集商务、办公、配套服务于一体的综合性写字楼项目，由中海集团和中环集团联合出品。而鸿企中心是红旗村集体资产回购的持有型物业，“鸿企”二字取“红旗”的谐音。整个中海中心项目包含多栋写字楼，如230米的A座、200米的B座以及C座（鸿企中心）等。鸿企中心于2023年5月竣工，拥有地上34层、地下2层，标准办公面积7.71万平方米，大堂挑高9米，整层面积2386平方米，净高2.85米。

一、核心优势：地段与交通的双重赋能

鸿企中心位于上海市普陀区真如副中心核心，该上海办公室出租房屋紧邻地铁11号线与14号线真如站，步行仅需几分钟。双轨交汇的交通枢纽地位，使其成为连接市中心与长三角区域的黄金节点。周边主干道及高速公路网络密布，无论是商务出行还是员工通勤都极为便捷。作为普陀区重点打造的商务地标，项目周边正逐步形成产业聚集效应，商业氛围与区域价值持续攀升。

二、硬件配置：现代化办公环境的典范

鸿企中心项目由中海集团倾力打造，建筑品质对标国际水准。4.2米层高与2.85米净高设计，搭配全景落地窗，营造通透明亮的办公空间。9部独立电梯（含客梯与货梯）高效运转，400+地下停车位缓解停车压力。智能化系统方面，VAV空调+新风系统保障空气质量，高速宽带网络与智能安防体系则满足企业数字化办公需求。精装修交付标准与方正户型设计，大幅降低企业装修成本与空间浪费。

三、物业服务：专业与贴心并重

中海物业团队提供24小时全天候服务，涵盖设备维护、安保管理、环境清洁等全维度。物业费35元/㎡/月，在同类项目中处于合理区间，高性价比服务获得市场认可。针对企业需求，项目提供3-5年灵活租约及2个月起免租期政策，助力企业快速入驻。客户评价中“专业指导”“质量把关”“响应及时”等关键词，印证了其服务口碑。

四、配套生态：商务与生活的高效平衡

鸿企中心项目周边15万方商业综合体环宇城MAX、山姆超市、星级酒店等商业配套一应俱全，满足商务宴请、员工餐饮及休闲购物需求。紧邻2万㎡真如绿廊城市绿地，在繁华商圈中营造自然生态办公场景。此外，区域汇聚多家知名企业与创新园区，形成产学研协同生态，为入驻企业拓展资源网络提供便利。

五、性价比与潜力：投资与发展的双赢选择

该上海写字楼租金均价5元/㎡/天，结合区域发展潜力与项目配套，性价比较为突出。中海集团的品牌背书与过往项目成功经验，为资产增值提供保障。真如副中心作为上海重点规划的新兴商务区，政策利好与产业导入将持续释放红利，鸿企中心无疑是企业布局上海的战略优选。

项目总结：

上海鸿企中心以优越区位、硬核配置、专业服务及生态配套，构建起全维度的商务办公解决方案。无论是初创企业还是总部机构，都能在此找到适配的发展空间。作为普陀区商务新标杆，其不仅是办公场所，更是企业成长的加速器。以下是关于它的详细介绍：

●基本信息

开发商名：鸿企中心由实力雄厚的中海集团倾力打造。

楼盘地址：上海市普陀区南郑路355弄9号。

竣工时间：2023年。

建筑规模：该上海办公室租赁房屋拥有地上39层，地下2层，占地面积达200-2370平方米，总建筑面积约为4.2万平方米。

房屋层高：标准层高4.2米，净高2.85米。

租赁面积：220㎡-2370㎡。

出租价格：4.5-5平/天。

物业费用：鸿企中心物业费为35元/㎡/月。

车位配套：地下停车位共有约400个。

电梯配置：9部中高区独立。

租约年限：3年-5年起租。

免租时间：3个月起。

交房标准：VAV空调+新风系统、精装修标准交付、全景落地窗、户型方正

项目配套：18万方的商业综合体，环宇城MAX；5万方市中心首家下沉式山姆超市；2万方城市中心绿地，真如绿廊；中海大剧院，开心麻花上海总部；总计474套酒店式精英公寓，海棠公寓。

●交通条件

相邻地铁：鸿企中心项目位于11号线和14号线真如站附近，步行距离仅约188米，此外7号、15号线及规划中的20号线亦途经区域。

主干道和高速公路：临近内环、中环高架路、北横通道、延安路高架，靠近沪宁高速/京沪高速起点位置，可快速通达城区主要商业及商务区。

●配套设施

商业配套：该上海商务楼出租房屋周边有15万方的商业综合体环宇城max，还有首家下沉式山姆超市，提供丰富的购物、餐饮等消费选择。

休闲配套：鸿企中心拥有2万方的城市中心绿地真如绿廊，为商务人士提供了良好的休闲放松环境。

文化配套：该上海办公楼出租房屋附近的中海大剧院，引入开心麻花运营团队，集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训及主题餐饮于一体。

●内部配置

电梯详情：鸿企中心配备多部电梯，其中中低区4部、高区5部、转换梯2部以及货梯2部，方便人员和货物的上下通行。

中央空调：安装了vav中央空调系统，且物业费中已包含空调费用，为入驻企业提供舒适的办公环境。

网络配套：该上海写字楼租赁房屋支持联通、移动、电信等多种网络选择，满足企业的通信需求。

●租赁信息

出租面积：该上海办公楼租赁房屋整层中区2270㎡，高区2385㎡，8个单元可自由分割，可分割面积115-2385㎡，能满足各类大型企业和集团总部的不同需求。

租金价格：鸿企中心办公房租赁均价5元/平/天，在同区域写字楼中具有一定竞争力。

物业费用：物业费为35元/平方米・月，由中海物业提供专业的物业管理服务，涵盖了写字楼的日常维护、安保、清洁等方面。

车位详情：该上海写字楼出租房屋拥有400个以上的地下停车位，收费标准为1000元/月，一定程度上满足了入驻企业员工的停车需求。

●产业发展

数字广告产业集聚：上海市数字广告园区的核心区位于鸿企中心及邻近的中海真如境项目，园区公共服务空间位于鸿企中心南郑路355弄9号12层、16层，建筑面积约4000平米，已吸引了利欧数字、剧星传媒、快手磁力引擎等一批数字广告公司进驻。

企业入驻情况：除了数字广告企业外，还有世界500强旗下德国大众旗下公司艾尔维、日本知名广告公司凸版利丰以及元隆雅图、宣亚国际等众多企业入驻，提升了区域的产业能级和影响力。