碧桂园控股有限公司

发布时间：2025年5月3日 19:40   点击次数： 545次   来源：特大户装修网   作者：王春伟

碧桂园控股有限公司是一家在中国颇具影响力的以房地产开发为主业的企业，也是城镇化浪潮中的坚守与转型的企业。作为中国城镇化进程的见证者与参与者，碧桂园控股有限公司（股票代码：02007.HK）自1992年成立以来，凭借前瞻性的战略布局与多元化的业务探索，在房地产行业书写了独特的成长轨迹。这家从三四五线城市崛起的房企巨头，在规模扩张、社会责任履行与科技转型中不断寻求平衡，成为观察中国房地产行业变迁的重要样本。

公司战略布局精准，下沉市场的先行者与深耕者。早在行业普遍聚焦一二线城市时，碧桂园便敏锐捕捉到城镇化红利，将开发重心转向未被充分覆盖的三四五线城市。这一战略使其避开核心城市的高竞争与高成本，快速积累土地储备与市场份额。截至2020年，碧桂园业务已覆盖中国内地31个省、298个地级行政区及1375个县镇，权益可售资源达2.25万亿元。在部分县城，其开发的住宅项目首次引入绿化配套、规范化物业及精装交付，填补了当地商品房品质的空白。例如，某五线城市的本土开发商曾因烂尾楼问题导致购房者权益受损，而碧桂园的入驻不仅提供了标准化产品，更通过配套幼儿园、超市等设施提升了社区功能，成为区域居住品质升级的催化剂。

碧桂园控股有限公司财务韧性强，规模增长与风险控制的双刃剑。2020年，碧桂园以5706.6亿元权益销售额蝉联行业榜首，净利润达541亿元，展现出头部房企的盈利能力。然而，行业周期波动与政策调整亦对其构成挑战。2024年数据显示，公司总资产约1万亿元，有息负债2500亿元，计提亏损后股东权益为负，营收与亏损比值降至0.14。面对流动性压力，碧桂园通过出售蓝箭航天股权（2025年4月）、优化土储结构（75%聚焦五大都市圈）及低成本融资（2021年发行5亿美元票据利率仅2.7%）维持现金流。尽管净负债率从2020年的55.6%攀升至2024年的更高水平，其现金短债比仍保持在1.9倍，彰显财务管理的韧性。

该公司社会责任强，从公益捐赠到产业扶贫的纵深实践。“希望社会因我们的存在而变得更加美好”是碧桂园的公益理念。疫情期间，公司捐赠2亿元物资驰援抗疫；在福建长汀，其通过捐书助学填补学校购书经费缺口，年均5000元预算中的学生购书资金不足千元的困境得以缓解。此外，碧桂园将社会责任延伸至产业层面：通过“乡村振兴行动”在广东清远等地打造现代农业基地，结合“公司+基地+农户”模式助力农民增收；机器人业务板块的“千玺机器人”在疫情中为湖北前线供应自动烹饪设备，科技赋能社会应急响应。

多元化突围是本公司经营策略，机器人与农业的“第二增长曲线”。面对房地产行业天花板，碧桂园自2019年起向“高科技综合性企业”转型。旗下博智林机器人公司已研发46款建筑机器人，其中18款投入商业化应用，覆盖混凝土施工与装配式建筑，顺德凤桐花园项目更被住建部列为智能建造试点。千玺机器人餐厅则在大湾区布局80家门店，累计申请专利883项。与此同时，农业板块打通育种、生产到零售的全产业链，碧优选门店逐步落地。尽管新业务仍处于投入期，但2020年管理层已明确“建筑机器人与餐厅机器人明年盈利”的目标，科技板块估值或与主业形成协同效应。

该公司也存在危机与反思，规模扩张后的质量平衡。高速扩张亦伴随风险。2024年部分项目因市场低迷出现去化压力，计提存货减值超2000亿元，折射出重仓三线郊区市场的潜在风险。此外，2022年“三道红线”政策下，公司虽降至黄档但仍未达绿档，融资环境受限。面对质疑，碧桂园通过“保交楼”专项基金（2024年出售资产回笼资金用于项目交付）与组织架构调整（区域合并提升管理效率）强化信用修复，体现出危机应对的主动性。

总之，周期中的韧性考验与长期价值重构是碧桂园控股有限公司的重点。站在2025年的观察节点，碧桂园呈现出典型周期性行业的缩影：以三四线布局撬动规模红利，在行业寒冬中承受资产减值与负债压力，同时通过科技转型与社会责任投资重塑企业价值。其未来走向取决于三重平衡——城镇化进程带来的需求持续性、新业务商业化兑现速度，以及财务杠杆的理性控制。若能在“房住不炒”政策基调下深化产品与服务竞争力，这家曾领跑行业的房企或将在调整后找到新的增长支点。以下是对碧桂园控股有限公司的详细介绍：

发展历程：

1992-2007年，初步发展与区域拓展：1992年在佛山开发首个楼盘顺德碧桂园，开创“名盘+名校”模式，1995年引入酒店式物业管理。1998年进入广州，2004年向广佛以外的珠三角拓展，2007年在香港联交所主板挂牌上市。

2007-2017年，迈向全国与海外拓展：2008年实施全国拓展战略，版图扩展至全国多地。2011年开拓海外市场，在马来西亚开发楼盘，同年碧桂园・十里银滩开盘创销售记录。2012年推出“成就共享”合伙人制度，2014年优化推出“同心共享”制度。2017年首次跻身《财富》世界500强，位列467位。

2017-2023年，提质控速与多元化发展：2018年进入“提质控速”阶段，成立安全生产委员会。2019年确立现代农业与机器人为重点新业务，发布“凤凰云”购房平台。2020年打造围绕地产主业的高科技产业版图。2022年成立科技建筑集团，博智林建筑机器人商用面积超1000万平方米，同年位列《财富》世界500强第138位。

2023年至今，面临困境与调整：2023年面对集中到期债务，陷入流动性困境，采取四大自救措施，旗下9只境内债成功展期。2024年公司总收入约2528亿元，同比减少约37.0%，实现净损失约为人民币351亿元。

业务范围

核心业务：物业发展是核心，提供多元化住宅产品，涵盖联体住宅、洋房等，选址多在城市发展潜力区，采用一体化开发模式。

相关业务：包括建安、装修业务，旗下广东腾越建筑工程有限公司具备多项资质；物业管理方面，碧桂园物业是国家一级资质，服务涵盖业主生活各方面；还有物业投资、酒店开发和管理业务。

新业务：现代农业以及机器人是重点发展的新业务，成立博智林机器人公司，研发应用建筑机器人，组建科技建筑集团，打造智慧建造体系。

市场布局：业务遍布中国内地31个省（自治区、直辖市）、298个地级行政区划、1375个县（镇区），在三四线城市有深厚布局，同时加大一二线城市投资。海外市场曾在马来西亚、澳大利亚等国有开发项目。

企业规模：截至2025年5月2日，总市值118.95亿港元。作为大型企业集团，下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司，员工众多。

企业荣誉：多次位列《财富》世界500强，如2023年位列第206位。还荣获福布斯全球上市公司2000强等多项荣誉，在房地产行业百强企业中也名列前茅。

社会责任：积极投身公益慈善事业，累计参与社会慈善捐款超百亿元，结对帮扶全国9省14县，助力超49万人脱贫，为乡村振兴贡献力量。

联系方式

碧桂园控股有限公司的联系方式如下：

客服热线：4008919338

举报电话：0757-26395969

总部地址：广东省佛山顺德区北滘镇碧桂园大道一号碧桂园总部

官方网站：https://www.bgy.com.cn

此外，如果是有关碧桂园服务相关业务，可拨打碧桂园服务专属服务热线400-968-8888。