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东莞写字楼市场呈现区域分化态势。2025年上半年，东莞写字楼空置率高达46.8%，平均租金下跌至52.3元/平/月，较2024年跌幅达14.1%。城区写字楼供应过剩，鸿福路等片区空置率居高不下，租金大幅下降。而松山湖商办市场则不同，其土地政策严格，在华为等龙头企业带动下，产业集群雄厚，商办物业整体空置率低于15%，核心区商办较为抢手。未来，东莞写字楼市场面临新增供应压力，同时也有产业结构升级带来的需求变化等机遇。

以下是东莞写字楼市场近期入市新房源介绍：

●黄江星光城旁地段80平方写字楼房东直租

房源名称：富康商业大厦

办公室面积：80平方米

写字楼租售价格：1680元/月

新房介绍：精装修办公室出租便宜出租，3楼，面积80㎡中心地段房东直租办公室格局方正，采光好有现成家具空调，直租直用，地段好，招聘无忧，现在已经空出，看上可拎包入住！

●清溪办公室便宜出租，楼层低，适合做电商办公室或者直播

房源名称：清溪商会大厦-2栋

办公室面积：45平方米

945元/月

新房介绍：楼层低，采光好，近商圈和学校，旁边就是商业区域。做电商或者直播招兼职也方便！

●价格实惠，朝向好，办公设备齐全，合租

房源名称：力盈商务中心

办公室面积：135平方米

写字楼租售价格：1400元/月

新房介绍：朝向好，干净，精装修，打印机，办公桌等办公设备都可以用，属于合租一个办公室。组装线可以清理出去用来做仓库，会议室的外箱等也可以清理出来。详细可面聊。

●东莞石碣中心精装写字楼25-695平出租可实租可挂注册公司

房源名称：锦程大厦

办公室面积：49平方米

写字楼租售价格：999元/月

1、豪华接待大厅，免费停车，停车位充足，空地大，24小时专人班！

2、石碣中心交通便利，周边小区、学校、银行、商场配套齐全，紧靠崇焕中路，环城路，珠三角环城高速！

3、同时欢迎各位中介精英熟盘带客成交！

●黄江田美社区办公室200平方低价出租，看中可谈

房源名称：台福大楼

办公室面积：200平方米

新房介绍：写字楼租售价格：3600元/月

面积200平方，便宜出租，公司办公家具齐，有空调，WIFI，拎包入驻，有专人管理，代收信件，办公室位置在繁华商圈位置，楼下有停车场，交通便利。房东直租，欢迎咨询了解！

●横沥华侨新村附近便宜出租二楼120平方电商类办公室

房源名称：萬绣轩·骏达大厦

办公室面积：120平方米

写字楼租售价格：1800元/月

新房介绍：精装修办公室便宜出租便宜出租啦！在二楼靠电梯口位置，格局方正，1800元出租，费用全包了！

●常平中元街旁中心地段35-70平方办公室直租

房源名称：侨丰大厦

办公室面积：35平方米

写字楼租售价格：630元/月

停车位充足办公室明亮配空调中等装修24小时保安管理

●厚街写字楼68平方房东招租，配套空调家私！

房源名称：万瑞中心

办公室面积：68平方米

写字楼租售价格：1224元/月

新房介绍：1.即租即用独立办公室，68平方，配家具，省不少钱2.可灵活方便地低成本调整办公面积也可采用虚拟办公室3.共亭办公设施、会议室、会客区和文秘，即省每年数万元4.提供宽带即省每年数千元120.共享传真号码，即省钱每年数百元

●电子屏，办公用品齐全，装修豪华，停车方便，中心地点。

房源名称：福民大厦

办公室面积：240平方米

写字楼租售价格：4500元/月

新房介绍：高清电子屏，办公用品齐全，装修豪华，停车方便，中心地点。

●长安街口乌沙150平方标准写字楼出租，价格低

房源名称：广东省东莞市南城街道鸿福路99号

办公室面积：150平方米

写字楼租售价格：2925元/月

新房介绍：精装修，落地窗，采光好户型方正！环境安静，绿植环绕非常舒心，停车位充足，户型方正均采用半，全落地窗，视野开阔，部分配备家私空调，全面贴心服务！