上海方正大厦、北京方正大厦、方正国际大厦这三个项目在物业公司的选择上呈现出明显的地域性差异。上海方正大厦由北京北大资源物业经营管理集团有限公司负责管理，体现了方正体系内部的资源整合。而位于北京的两个项目则各自选择了独立的运营主体：北京方正大厦的租赁与管理涉及新方正博雅及上海德林物业，显示出外部专业机构的参与；方正国际大厦（原中芯大厦）则由北京方诚物业经营管理有限公司独立承担管理职责，保持了运营的独立性。三者之间不存在统一的物业管理隶属关系。

一、上海方正大厦物业公司

上海德麟物业管理有限公司是方正大厦（新金桥路1122号）的物业管理服务提供商。以下是该公司的相关情况：

●公司概况

公司全称：上海德麟物业管理有限公司

成立时间：2003年2月24日

法定代表人：惠小南

企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

注册资本：2,000万元人民币

公司总部：中国（上海）自由贸易试验区金港路501号

行业地位：是北京北大资源物业经营管理集团有限公司的下属企业，具备一级物业服务水平，为中国物业管理协会理事单位。

●经营范围

公司的主要经营范围包括：

物业管理

住房租赁

城市绿化管理

教育咨询服务

餐饮服务（需经相关部门批准）

●服务项目

该公司负责管理的方正大厦基本情况如下：

位置：上海市浦东新区新金桥路1122号

类型：集生态型、智能化、产权式于一体的办公楼

建成年份：2005年

物业费：约18元/月/平方米

二、北京方正大厦物业公司

物业公司概况：北京北大资源物业经营管理集团有限公司

这家公司不仅是方正大厦的“管家”，本身也是一家实力雄厚的全国性物业服务企业。

公司名称    北京北大资源物业经营管理集团有限公司

成立时间    2000年1月21日

注册资本    20,000万人民币

企业背景    隶属于中国平安保险（集团）股份有限公司

行业地位    连续多年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国特色物业服务领先企业（科创服务）”

服务理念    “源于心、安于家”、“新生态城市服务商”

●关于方正大厦的物业管理

方正大厦（位于北京市海淀区上地五街9号）是该公司的总部所在地，也是其重点运营的商务地标之一。

直接管理：根据工商登记信息，该公司的注册地址与方正大厦一致，表明其直接负责该楼宇的运营管理。

服务范围：作为一家具有一级资质的物业公司，他们为方正大厦提供全方位的服务，包括但不限于：

基础物业：写字楼的设施设备维护、安保、保洁。

资产经营：办公用房及商业用房的出租与管理。

配套服务：机动车公共停车场服务、建筑物清洁服务等。

三、方正国际大厦物业公司

北京方正国际大厦（北京市海淀区北四环西路52号）的物业公司是北京方诚物业经营管理有限公司。

●物业公司背景与关联

公司全称：北京方诚物业经营管理有限公司（在部分公开工商记录中，也可能关联到“北京方诚联合物业管理有限责任公司”或“北京新方正博雅不动产管理有限公司”，这通常是方正集团内部针对不同项目设立的物业运营实体）。

隶属关系：该公司通常隶属于方正集团或其关联的资产管理体系（如北大资源集团）。方正国际大厦的开发商为北京新奥特集团有限公司，物业由方正体系自行运营，属于“自有品牌物业”。

办公地址：该物业公司直接驻扎在方正国际大厦内部（如15层或12层），便于提供“零距离”的物业服务。

北京方诚物业经营管理有限公司依托方正集团的背景，对方正国际大厦实行的是专业化、智能化的管理模式。如果你是潜在的租户或业主，该物业团队能够提供从基础安保、设施维护到定制化装修支持（如24小时空调部署）的一站式服务，非常适合科技研发及文化创意类企业入驻。