北京写字楼市场：回暖分化下的“抄底”机遇与选址策略

发布时间：2026年2月12日 15:21   点击次数： 10次   来源：特达户   作者：北京写字楼网小编

北京写字楼市场现在是回暖，但分化，空置率连续降了好几个季度，尤其是中关村，因为人工智能这些新赛道；

企业扎堆租办公室的需求爆了，占了全市一半还多的成交量。

但租金还在低位，甲级写字楼平均一个月每平米也就200多块钱，核心商圈也有溢价空间，对企业来说正是抄底的好时候。

再讲两个关键点：

第一是租户现在的特性：

很多企业都不轻易的搬家，要么续租，要么收租，就怕花这个装修和这个复原的钱。所以呢，业主更愿意让免租期搞租约重组来留客户。

第二是26年新增供应会扎堆来：

主要集中在CBD、通州这些地方，后期这些区域竞争会更加激烈，租金压力也还在；

最后呢，给各位老板提个醒，选址，千万别光看这个低价，要盯着产业聚集的地方。

比如说这个科技类企业，选中关村、丽泽；金融类，盯着金融街、CBD，配套和资源更全。

另外签合同的时候一定要把物业费、免租期这些条款写清楚，避开隐性成本；

现在市场是租户主导的买方市场，溢价空间大，还有不少政策红利能够对接。