北京写字楼开始复苏？中关村板块成为2025年度亮点

发布时间：2026年2月12日 15:26   点击次数： 10次   来源：特达户   作者：北京写字楼网小编

2025年北京甲级写字楼市场呈复苏态势，四季度末全市写字楼空置率降至19.2%，同比下降约1.5个百分点，全年空置率或有所回转，这意味着北京甲级写字楼的吸纳能力得到恢复。

来自北京写字楼网方面数据，2025年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平米，推动全年净吸纳量达到33万平米，北京写字楼市场已连续两年实现超30万平米的规模。模型去化体现出需求端的支撑力度，与此同时，北京甲级写字楼的市场供应出现一定程度的缩量，2025年全市甲级写字楼新增供应量近18.8万平米。

如此一来，新增供应量的缩减与。稳健需求的恢复增长，两者形成良性互动，北京甲级写字楼市场租金下行压力同样有所缓解。2025年年末，北京甲级写字楼净有效租金降至222元每月每平方米，虽然同比下降11.5%，但降幅较上年收窄近5%，写字楼租赁以价换量依然是主流。从区域结构上分析，北京中关村板块成为年度一大亮点，办公新增需求呈现增长态势。

同样，据北京写字楼网的数据，中关村甲级写字楼市场2025年全年净吸纳量超17.6万平元，占到全市总量的半壁江山，比例达53%，创下近20年来的峰值纪录，这里无疑是引领北京写字楼复苏的关键一环，中关村板块的率先复苏得益于新智生产力带来的产业升级。前沿类科技公司纷纷择址中关村写字楼已经形成了聚集之势。