空置率升、租金降：2025-2026上海写字楼租赁市场深度解析

发布时间：2026年2月12日 18:21   点击次数： 8次   来源：特达户   作者：上海写字楼网小编

2026年了，到底该不该换个办公楼呢？这是很多企业老板都在考虑的问题，今天上海写字楼网小编就和各位老板们好好分析一下上海办公楼租赁的市场情况。

2025年第四季度。上海办公楼租赁市场可以用一升一降来总结。和去年相比，上海写字楼的平均空置率上涨了1.6%，达到了23.4%。而25年的第四季度，上海写字楼租金又下滑了3个点，到了5块8每平米每天。

总体来说，2025年的上海写字楼租金下降幅度在10.3%，再加上二五年全年一共有14个新的写字楼项目进入市场，总供应的面积大概在85万方。这对于目前的上海写字楼办公租赁来说是一个比较大的数值.

而且未来3年上海甲级写字楼的入市面积不会少于300万方，光是今年二六年就会有120万方的面积进入市场，所以在这个时候，写字楼供应短期供大于求的这个局面是不可避免的。

那么老板们，你们是否要换租呢？在这个上海办公楼租赁市场上，可是还有很多租金更低。办公环境更好的办公楼等着你们呢，而且我们公司有着上海最大的商业地产团队，团队人数超过500人，上海写字楼网所获得的数据是整个上海最新最全的。

根据我们所收集到的，整理出的这个数据。得出目前上海已经出现了大量企业换租写字楼的情况，毕竟做企业不容易呀，而且写字楼的租金又是企业运营成本当中固定又成本比较高的，所以说在过年前应该会陆续出现企业换写字楼的情况，那如果你们有这方面的需求，可以随时联系我。