写字楼投资，租金和增值那个更重要？

发布时间：2026年2月12日 18:26   点击次数： 8次   来源：特达户   作者：上海写字楼网小编

投资写字楼，一个年租金5%，但是不增值，另一个年租金只有3%，但是每年会增值10%，你会选哪个？而且也有相关的报告指出，有64%的投资者愿意选择上海，主要就是看两个指标。

第一个，资产是否优质

第二个是否有稳定的现金流。2026年上海写字楼市场的情况很清晰，核心区域的写字楼年租能到4%~5%，每年也能增值5%~8%，但非核心区域的写字楼年租只能到3%~4%。而且还有可能会让你亏钱。其实投资没有绝对的答案，但是有明确的优先级。对于中小投资者来说，租金最重要。所以，优先去选择一些核心地段、租约稳定的项目，不用担心空租。

但如果你是大额投资者，我建议更看重未来发展。可以去选择像是东外滩，或者说前滩或者说大虹桥这种有规划利好的板块，可以长期跟着产业的发展去吃红利的公司，打算在上海长期发展，你是会选择租写字楼还是选择买呢？评论区告诉我，关注我带你发现上海商业地产的真结问题。