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宁波写字楼市场在2025年上半年呈现“量增价跌”的特征，新增办公供应4663套，平均租金单价跌至1.51元/㎡・天的五年最低点。市场区域分化明显，鄞州区和海曙区形成“双核”格局，三江口、东部新城等核心商务区空置率在10%以下，租金抗跌性强，而镇海、奉化等新兴区域空置率超20%。需求方面，企业更倾向于50-200㎡的中小户型，控制成本成为首要考量。未来，宁波写字楼市场将沿着存量资产优化与需求结构重构两条主线发展，多中心化趋势将愈发明显。

以下是宁波写字楼市场近期新入市的房源：

●出租鄞州中河汇亚国际二楼纯写字楼

入市项目：宁兴汇亚国际

新增面积：74.5平方米

招租价格：2500元/月

招商详情：汇亚国际二楼，朝南，采光好，房东直租

●宁波银行大厦11层东南方

入市项目：宁波银行(宁海支行)

新增面积：97平方米

招租价格：2750元/月

招商详情：核心地段，交通便利，配套齐全，户型方正，位于大厦11层的东南方，采光通透，产权清晰周围办公人员聚齐。

●东方商务中心房东直租格局通透舒适办公

入市项目：东方商务中心

新增面积：220平方米

招租价格：6500元/月

办公格局开阔舒适，楼下就是地铁通勤方便，拎包办公。

●房东直租南部商务区城南商务大厦、地铁旁精装修拎包办公

入市项目：城南商务大厦

新增面积：323平方米

招商详情：招租价格：1.35万/月

鄞州公园边、地铁旁、停车方便、精装修、全屋西北落地玻璃、得房率非常高、拎包办公

●南商边独门独户房东直租，可合租

入市项目：蝶缘路-711号

新增面积：650平方米

招租价格：2.9万/月

招商详情：南商边，3号线地铁口100米，银泰城、环球乐园边上，吃喝玩乐一样具有，独门独户，拎包入住!有意向的老板请联系我，(整租，分租，合租都可以，价格你说了算)

●(0.57元/平方/天)曙光大厦办公楼出租，二楼出租

入市项目：东海曙光大厦

新增面积：106平方米

招租价格：2000元/月

招商详情：位置在市中心，周边配套齐全，家具办公桌椅都可以用

●麦科汇大厦250平精装公园房

入市项目：MC麦科汇大厦

新增面积：250平方米

招租价格：1.5万/月

招商详情：东北方向看鄞州公园!一线景观、紧邻地铁3号线8号线