一、项目基础信息

东方万国企业中心（IBC）坐落于上海市浦东新区金桥经济技术开发区新金桥路1599号，地处金色中环产业带核心，享有自贸区、大张江双重政策覆盖。项目由弘源资产开发，高力国际提供全程物业运维服务，于2014年竣工交付，土地性质为研发办公。

项目总建筑面积约300000㎡，整体由10栋研发办公楼组成，楼栋层数为8-12层，采用围合式布局，配套下沉式中央商业广场。项目容积率1.5，整体绿化率30%-40%，已取得LEEDO+M既有建筑金级认证。园区整体出租率常年维持在91%以上，常驻企业超150家，园区办公人员数量超万人。

二、产业定位与入驻企业

项目核心产业导向为工业互联网、软件半导体、新能源汽车及机器人、新型金融，同步吸纳软件信息、金融科技、企业总部、生物医药研发等优质企业。

已入驻企业包含华为、中建八局、LVMH、松下电器、度小满、意法半导体、中欧商学院、西门子、惠普、弗徕威、新松机器人、捷普科技、平安银行、友利银行等企业。其中华为入驻A1、A2、E1、E2、D楼，中建八局入驻B2楼，B1、B3、C1、C2楼分布其他各类入驻企业。项目周边集聚特斯拉、三菱、ABB、京瓷、日立、夏普、伊藤忠、通用医疗、可口可乐等企业资源。

三、区位交通参数

轨道交通方面，项目距地铁9号线金桥站步行距离700-900米，园区设置免费地铁接驳班车，6号线、12号线、14号线环绕项目周边，14号线桂桥路站距离项目1公里内。区域覆盖573路、790路、浦东27路等多条公交线路。

自驾交通方面，项目距离中环约3公里，距离内环线约6公里，临近外环高速、龙东高架、翔殷路隧道，可快速接驳陆家嘴、张江、前滩、自贸区等核心板块。

航空交通方面，项目驾车30分钟可达浦东国际机场，距离虹桥机场约35公里，车程约35-40分钟。

四、楼宇硬件参数

大堂参数：大堂挑高9.5米，为公区精装标准。建筑结构层高3.9米，办公标准层净高2.8-3.0米。

楼层空间：标准层建筑面积1200-2000㎡，主流整层面积1700-1800㎡，标准层进深约9米，为无柱方正空间，得房率约70%，整层房源得房率可达80%。

硬件配置：全屋配置65mm架空地板，支持强弱电灵活布线；楼层最高荷载2.5KN/㎡（250kg/㎡），研发区楼层荷载可达500kg/㎡，适配办公及轻型研发设备使用。

幕墙系统：采用中空Low-E钢化玻璃搭配西班牙进口陶土板单元式幕墙。

电梯系统：每栋楼栋配置多台高速客梯与货梯，实行高低分区运行，配备梯控及人脸识别闸机系统，部分楼栋配置4-6部客梯、1部货梯，电梯品牌包含三菱、蒂森克虏伯。

空调新风：标配VAV中央空调及全热回收新风系统，搭载PM2.5过滤功能，常规供应时段为工作日8:00-18:00，支持付费延时开启，适配夜间研发办公需求。

网络供电：电信、移动、联通三网千兆、万兆光纤全覆盖，支持企业专线接入；采用双回路供电，供电标准100W/㎡，保障研发办公用电稳定。

五、租赁相关参数

租赁面积：园区可租赁面积区间80-20000㎡，常规可租面积50-5000㎡，小户型区间130-400㎡，支持小户型、半层、整层、独栋多种租赁方式，可灵活户型分割，独栋房源支持企业LOGO冠名，东方万国企业中心租赁电话：021-31009305。

交付标准：包含毛坯、精装现房、企业定制装修三种交付模式，部分房源为遗留装修，可满足即时入驻、自主装修、定制化改造等不同需求，所有租赁场地均可正常办理工商注册。

租金标准：业主直租挂牌单价3.2-3.5元/㎡/天，实际成交单价约3.0元/㎡/天；二房东精装房源实际成交单价低至2.5元/㎡/天，整体租金区间2.5-3.5元/㎡/天，2022-2026年租金呈逐年下调趋势。

物业费用：统一物业费24.4元/㎡/月，费用包含工作日中央空调能耗、24小时智能安防、公区保洁、绿化养护、楼宇运维、设施检修等服务，东方万国企业中心物业电话：021-31007692。

停车配套：地下车库配备1800-1885个车位，车位月租550元/位，全域覆盖新能源充电桩，支持智能无感支付。

租赁政策：优质企业、大面积租赁客户可申请1-4个月免租期，整层大客户最长可申请6个月免租期；符合产业定位的企业，可申请专项房租补贴、梯度增值税及企业所得税返还、科创人才落户补贴、租房购房补贴、专项研发扶持资金等政策扶持。

六、园区配套设施

会议活动配套：园区设有1000㎡无柱会议空间，挑高9米，配备11m×6mLED巨幕，可容纳800人，适配大型会议、新品发布、行业论坛、企业年会等场景；另设有800㎡分会场、140㎡接待室及各类中小型会议室。

居住配套：配套总建筑面积20000㎡的公寓及酒店，共计500间客房，包含东方万国仲鑫酒店、博乐诗公寓、亚朵等住宿业态，满足企业员工住宿、商务差旅需求。

运动健身配套：园区内设瑜伽馆、篮球馆、恒温游泳馆、健身房、彩虹跑道、搏击中心、舞蹈教室等运动场地。

商业便民配套：入驻连锁品牌包含喜茶、星巴克、麦当劳、便利蜂、赛百味、好特卖、全家、瑞幸咖啡；餐饮业态包含泓叶精菜坊、意大利餐厅、优芙得、谷润万豊、一品香锅、小明同学等；金融休闲配套包含招商银行、苏蕾伊造型。园区配套下沉式商业广场、公共休憩区、企业服务中心。