东方万国企业中心办公楼位于浦东金桥新金桥路1599号，位于浦东金桥核心板块，由10栋高品质研发办公楼及下沉式商业广场组成，总建筑面积约30万㎡的高效商务综合体。园区以工业互联网、软件半导体、新能源汽车及机器人、新型金融为主导产业方向，是推动新一轮产业转型升级的重要载体。已吸引华为等实力企业进驻，整体出租率达91%以上，园区办公人员超万人。以下是特达户为您整理的项目详细资料。

一、项目基础信息

东方万国企业中心（IBC）坐落于上海市浦东新区金桥经济技术开发区新金桥路1599号，地处金色中环产业带核心，享有自贸区、大张江双重政策覆盖。项目由弘源资产开发，于2014年竣工交付，土地性质为研发办公。

项目总建筑面积约300000㎡，整体由10栋研发办公楼组成，楼栋层数为8-12层，采用围合式布局，配套下沉式中央商业广场。项目容积率1.5，整体绿化率30%-40%，已取得LEEDO+M既有建筑金级认证。园区整体出租率常年维持在91%以上，常驻企业超150家。

二、产业定位与入驻企业

项目核心产业导向为工业互联网、软件半导体、新能源汽车及机器人、新型金融，同步吸纳软件信息、金融科技、企业总部、生物医药研发等优质企业。

已入驻企业包含华为、中建八局、LVMH、松下电器、度小满、意法半导体、中欧商学院、西门子、惠普、弗徕威、新松机器人、捷普科技、平安银行、友利银行等企业。其中华为入驻A1、A2、E1、E2、D楼，中建八局入驻B2楼，B1、B3、C1、C2楼分布其他各类入驻企业。项目周边集聚特斯拉、三菱、ABB、京瓷、日立、夏普、伊藤忠、通用医疗、可口可乐等企业资源。

三、区位交通参数

轨道交通方面，项目距地铁9号线金桥站步行距离700-900米，园区设置免费地铁接驳班车，6号线、12号线、14号线环绕项目周边，14号线桂桥路站距离项目1公里内。区域覆盖573路、790路、浦东27路等多条公交线路。

四、楼宇硬件参数

大堂参数：大堂挑高9.5米，为公区精装标准。建筑结构层高3.9米，办公标准层净高2.8-3.0米。

楼层空间：标准层建筑面积1200-2000㎡，主流整层面积1700-1800㎡，标准层进深约9米。

硬件配置：全屋配置65mm架空地板，支持强弱电灵活布线；楼层最高荷载2.5KN/㎡（250kg/㎡），研发区楼层荷载可达500kg/㎡。

幕墙系统：采用中空Low-E钢化玻璃搭配西班牙进口陶土板单元式幕墙。

五、租赁相关参数

租赁面积：园区可租赁面积区间80-20000㎡，常规可租面积50-5000㎡，小户型区间130-400㎡，支持小户型、半层、整层、独栋多种租赁方式，可灵活户型分割，独栋房源支持企业LOGO冠名，东方万国企业中心租赁电话：021-31009305。

租金标准：业主直租挂牌单价3.2-3.5元/㎡/天，实际成交单价约3.0元/㎡/天；二房东精装房源实际成交单价低至2.5元/㎡/天，整体租金区间2.5-3.5元/㎡/天，2022-2026年租金呈逐年下调趋势。

物业费用：统一物业费24.4元/㎡/月，东方万国企业中心物业电话：021-31007692。

停车配套：地下车库配备1800-1885个车位，车位月租550元/位。

六、园区配套设施

会议活动配套：园区设有1000㎡无柱会议空间，挑高9米，配备11m×6mLED巨幕，可容纳800人，另设有800㎡分会场、140㎡接待室及各类中小型会议室。

居住配套：配套总建筑面积20000㎡的公寓及酒店，共计500间客房，包含东方万国仲鑫酒店、博乐诗公寓、亚朵等住宿业态。

商业便民配套：入驻连锁品牌包含喜茶、星巴克、麦当劳、便利蜂、赛百味、好特卖、全家、瑞幸咖啡；餐饮业态包含泓叶精菜坊、意大利餐厅、优芙得、谷润万豊、一品香锅、小明同学等；金融休闲配套包含招商银行、苏蕾伊造型。