TODTOWN TOWER天荟云洲是位于上海市闵行区莘庄枢纽核心区的超甲级写字楼，作为TODTOWN天荟综合体的核心部分，于2025年5月正式交付使用。

一、项目简介

开发背景与定位：由新鸿基地产、上海城开、闵行城投联合开发，定位为超甲级办公楼，是上海主城副中心重点工程。项目总建筑面积约70万平方米，涵盖写字楼、商业、酒店等业态。

建筑设计：建筑以约150米高的双子塔楼为主体，共39层，标准层高3.3米。外立面采用系统窗与铝板幕墙结合设计，获得LEED金级认证及WELL健康建筑预认证，强调绿色生态与无界共享理念。大堂挑高9米，配备艺术浮雕设计，灵感源于长三角冈身线历史变迁。

交通网络：依托莘庄综合交通枢纽，构建5维立体交通网络，包括地铁1/5号线、市域铁路嘉闵线、金山线，以及S4、G60等快速路，实现与长三角一小时经济圈连接。铁路莘庄站于2025年1月开通，日均客流预计超50万人次。

配套设施：共享空间包括X-CLUB会客区、健身区和智能会议室；艺术公区设有逐光花园生态景观和裸眼4D“灵境XSPACE”科技体验区36。通过垂直电梯直连TODTOWNMall天荟广场（约14万平方米），商场南区计划2025年底开业。

物业服务：由新鸿基旗下启胜物业提供24小时管家服务，物业管理费为15元/平方米/月，涵盖设备维保、安防监控及租户活动策划等。

项目进展与未来规划：目前写字楼已交付并启动预租赁，城市会客厅于2025年初启用。整个TODTOWN天荟项目三期预计2029年全面竣工，将新增南北通道连接莘庄站广场。

二、物业管理

基础服务扎实：对办公区、公共区域、地下车库等实行高频次清洁，比如公共洗手间每小时清洁一次；同时定期检修电梯、空调、水电等设备，保障设施正常运转。

安保与智能管理兼具：推行24小时值班巡逻制度，搭配安防监控系统和门禁系统消除安全死角；还搭建了WiFi6+物联网平台，可远程监控设备设施，且写字楼电梯厅预埋穿线管，方便企业进行智能化办公改造，另外也提供24小时云端安防服务。

增值服务贴心：每层配置智能储物柜、降噪办公区，设有妈妈休息室与母婴室；同时提供代收快递、会议室预定等服务，还可提供定制化商务服务。

践行绿色环保：契合项目的LEED金级认证及WELL健康建筑预认证，物业选用环保清洁剂，推广节水型设备和低能耗照明，还落实废弃物分类处理，减少环境影响。

三、联系方式