天荟云洲位于闵行区莘朱路270号，闵行区莘庄南广场板块，超甲级写字楼，是 TODTOWN 天荟项目的重要组成部分。项目由新鸿基地产、上海城开和闵行城投联合开发的。天荟云洲周边有 江南苑、莘梓苑、名都新城四期、TODTOWN天荟、TODTOWN天荟悦麓、 莲浦新苑、东苑利景花苑、名都新城、 好世鹿鸣苑、地铁明珠苑、名都新城三期、 莘城公寓、紫欣公寓、 众众家园北区、金银霄大厦、众众家园、众众家园南区、名都新城二期、开城新村、 中祥·哥德堡、金霄大厦、新珠苑、 新梅莘苑、金辉海上铭著、新空间家园、都市星城等小区为邻。天荟云洲附近有解放大厦(富都路)、解放大厦3座、建行大厦(碧秀路)、东苑明珠商务楼、置业大厦、解放大厦1座、绿地科技岛广场C座、凯德商务楼、绿地科技岛广场B座、银星大厦、绿地科技岛广场A座、海星商务楼、解放大厦2座(富都路)、东苑丽宝广场1号楼、中闵·莘庄商业广场、水清大厦、海星大楼、中国电信大厦 、花园办公园区A座、永翔商务中心等写字楼。

 天荟云洲周边有七色田儿童摄影(严选商家店)、外高桥商家自播中心、259商家菜、京东外卖上海商家开通中心、杨浦区新江湾城街道国学路商家自管会、惠容久·烤鸵鸟蛋·串烧酒场(徐家汇店)、俊家花园火锅(武康百年洋房店)、WD综合体能训练中心(湟普汇商场店)、纯味斑鱼府(八佰伴新大陆店)、直营上海嘉定行闪前置-仓商家服务中心、华东上海嘉定直营商超仓-商家服务中心、柒点茶叙(万荣路店)、保真元富水暖商家、鲜菜坊(枫泾古镇店)、醉枫泾·观景餐厅(枫泾古镇店)等商家为入驻办公高楼的租户提供该服务。

 天荟云洲周边有禧棠文化艺术有限公司、张师傅大中小挖机出租有限公司、中铁二十四局集团有限公司莘庄地铁站上盖综合开发项目三期工程铁路大平台项目经理部、启胜物业管理服务有限公司、东方童画(上海)企业管理咨询有限公司闵行第四分公司、左庭右院企业管理有限公司都市路分公司、针永宏邦贸易有限公司莘庄都市路店、姿米莱贸易有限公司闵行第一分公司、稳固实业(上海)有限公司、誉胜注册公司代理记账、快创通、帅东信息科技有限公司、小佩有限公司、注册公司、三佳建设有限公司(上海洁陇白领公寓北)、上海二建公司、建工集团股份有限公司(闵行店)、亿方(集团)实业有限公司、沧州仕优人力资源服务有限公司、沪圜装饰设计、深广创业家园(莘庄门店)、知莘财税·会计事务所(都市路店)、梅高美电子商务有限公司、闵行区莘建东路445号、锦珍物业服务有限公司、乾锦创业园等企业就在周边。

天荟云洲周边闵行区人民政府、闵行区财政局、 莘庄海关、闵行区退役军人服务中心、闵行区房屋管理事务中心、海关大院、闵行区人民政府信访办公室、中共上海市闵行区委员会、闵行区公共创业服务中心、闵行区保障住房租赁管理中心、闵行区发展和改革委员会、 闵行区机关事务局、闵行区监察委、闵行区投资促进中心、闵行区莘庄镇水清一村居民委员会、中共上海市闵行区纪律检查委员会、莘庄交通枢纽工程信访接待点、紫欣公寓居委会、莘庄镇招商服务中心(广通路)、众众家园居委会、闵行区房管局权籍管理科、闵行区政协、东街居委会退役军人服务站、 闵行区劳动争议人民调解委员会、莘东两湾苑居民委员会、莘城公寓居委会退役军人服务站、阳光苑居委会、莘南花苑居委会、世纪阳光园居委会退役军人服务站、 闵行区新时代文明实践中心、中共闵行区莘庄镇东街居民区总支部委员会等机关单位。

天荟云洲租赁部距离轨道交通1号线、5号线、金山铁路莘庄综合交通枢纽地铁站29米，距离轨道交通5号线春申路地铁站669米；租赁部附近有莘庄地铁站南广场、庄地铁站(南广场)、莘朱路都市路(莘庄南广场)、莘庄地铁站(北广场)、都市路名都路、名都路闵城路、莘庄、名都路宝成路等公交站。去天荟云洲租售中心可乘坐759路、莘庄工业区1路、闵虹1线 、闵行12路 、闵行31路公交车莘庄地铁站南广场公交站下车79米可到达项目，也可乘坐173路 、759路、莘庄2路 、莘庄3路 、闵行1路、 闵行6路公交车莘庄地铁站(北广场)公交站下车453米业可到达租售中心。

一、楼盘介绍

天荟云洲是上海闵行莘庄综合交通枢纽上盖的 5 万㎡超甲级写字楼，共 30 层，建筑低区 5 - 15 层、高区 17 - 30 层，设独立大堂，标准层面积 2309 - 2353㎡，无柱角窗设计保障采光。层高 4.5 米（顶层 5 米），净高 3 米（顶层 3.5 米），大堂挑高 12.5 米，且高低区设有独立大堂。由新鸿基地产、上海城开、闵行城投联合开发的，2025 年 5 月正式交付。

写字楼拥有 LEED 金级与 WELL 铂金级预认证，以 “世界办公 3.0” 为定位。电梯配置方面，地区4部电梯，3.5米每秒，非接触式按钮；高区6部电梯，6米每秒，非接触式按钮；2部穿梭梯，链接大唐、地面层、地下车库非接触式按钮；4部手扶梯，2部连接高低区大唐，2部连接商场L2层及皇城平台；写字楼5 楼城市会客厅集艺术、会务等功能于一体，还有裸眼 4D 空间等特色设施。项目依托莘庄枢纽，衔接地铁 1、5 号线等，交通便捷，搭配待开业商场与规划中的凯悦尚萃酒店，建成后将成为集办公、出行、购物、艺术、教育、居住、休闲等为一体的新一代枢纽综合体。

二、楼盘参数

项目名称：天荟云洲

楼盘地址：闵行区莘朱路270号

建筑面积：50000㎡ 

标准面积：2309-2353㎡ 

总楼层数：30层 

电梯数量：低区4部、高区6部 货梯：2部 

车位数量：1200个 

空调系统：VAV中央空调 

物业收费：32元/㎡/月 

车位价格：非固定1000元、固定1200元 

大堂挑高：12.5米 

楼层净高：3.0米

开发公司：新恒基地产、上海城开、闵行城投联合开发的

物业公司：新鸿基启胜物业

入驻企业：闵行区魏莘饮品店、闵行区莘庄镇味美多休闲食品店（个体工商户）、闵行区鸿途餐饮店、闵行区有风餐饮店、闵行区鲜语果切饮品店（个体工商户）、闵行区起鑫台球室（个体工商户）、闵行区香霏餐饮店（个体工商户）、闵行区悦沐棋牌室（个体工商户）、闵行区木夕饮品店、闵行区崧格餐饮店、闵行区飨清餐饮店（个体工商户）、闵行区丽芳餐饮店（个体工商户）、闵行区燃情餐饮店（个体工商户）、闵行区起庆餐饮店（个体工商户闵行区烫起来餐饮店)、（个体工商户）、闵行区平且安餐饮店（个体工商户）等企业已经入驻。

三、周边配套

餐饮配套： 昭秦面馆(莘庄南广场店)、京悦南门涮羊肉·羊蝎子火锅(莘庄旗舰店)、哈灵现炒本帮面(莘朱路店)、杨记齐齐哈尔烤肉(莘庄店)、 小乔衢州鸭头(江南苑店)、小句号(仲盛世界商城店)、云海肴云南菜(莘庄仲盛店)、 锦炙·自然慢炙料理(仲盛世界商城店)、 巡湘记 乡野湖南菜(仲盛世界商城店)、老爸厨房(莘建东路店)、 稻花香川菜馆(莘建东路店)、 撒拉人家茶餐厅(西域美食)、 赛百味莘庄店、 夸父炸串(仲盛世界商城店)、双喜港式茶餐厅(江南苑店)、 WASTEAK牛排(仲盛世界商城店)、加勺饭菜饭骨头汤(江南苑店)、闽来汇·海鲜集市·排档火锅、淘小馆·上海本帮菜(凯德闵行商业中心店)、 桂满陇(仲盛世界城)、 西北城外.手工面.盖浇饭、 西贝(仲盛世界商城店)、家府潮汕菜(仲盛世界商城店)、 bluefrog蓝蛙(仲盛世界商城店)、大象无隅素食餐厅(仲盛世界商城店)、一茶一舍(仲盛世界商城店)、大富贵酒楼(都市路店)等餐饮店铺。

酒店配套： 布丁酒店(上海莘庄地铁站店)、新客酒店(上海莘庄地铁站店)、智联盟连锁酒店(莘庄地铁站店)、 海友酒店(上海莘庄龙之梦店)、 如家酒店·neo(上海莘庄地铁站南广场店)、汉庭优佳酒店(上海莘庄南广场店)、圣宫时尚宾馆(莘庄龙之梦店)、蜗牛青旅、全季酒店(上海莘庄南广场店)、星月阁青年公寓(广贤路店)、 欧暇·地中海酒店(上海莘庄地铁站北广场店)、精典商务酒店(上海莘庄地铁站店、莘城宾馆、莘南精品酒店、 海友酒店(上海莘庄地铁站店)、船长五号青年酒店(莘庄地铁站店)、青春年华青年民宿、 海同青年之家公寓、 阿进青年客栈(莘庄地铁站店)、 转角宾馆(上海莘庄地铁站店)、余晓帅青年旅社、莘盛酒店(上海莘庄地铁站店)、海星公寓(上海莘东路店)、璞莉酒店(绿地科技岛广场莘庄地铁站店)、风铃小院、雅约臻品酒店(上海锦树店)、银海青旅、东苑·米乐青年公寓、栀子花青年公寓、禅易精舍、陈圣虎民宿(莘庄工业区2号店)等酒店在附近。

 银行配套：广发银行24小时自助银行(闵行支行)、莘朱路268号(莘庄地铁站南口步行90米)、 广发银行(闵行支行)、 中国建设银行24小时自助银行(都市路支行)、中国建设银行(都市路支行)、平安银行24小时自助银行(闵行支行)、 北京银行(上海闵行支行)、 中国农业银行24小时自助银行(水清南路支行)、中国农业银行(闵行支行)、交通银行(上海闵行支行)、交通银行24小时自助银行(闵行支行)、 中国银行(莘庄支行)、 中国银行ATM(莘庄支行)、中国建设银行24小时自助银行(闵行支行)、中国建设银行(上海闵行支行)、中国工商银行24小时自助银行(闵行支行营业厅)、中国工商银行(上海市闵行支行)、 中国农业发展银行(上海市闵行区支行)、厦门国际银行(上海闵行支行)、 上海银行(平阳支行)、农商银行(莘庄工业区支行)、 农商银行24小时自助银行(莘庄工业区支行)、中国光大银行(闵行支行)、中国光大银行24小时自助银行(闵行支行)、中国邮政储蓄银行(闵行区支行)、杭州银行24小时自助银行(东苑丽宝广场店)、杭州银行(上海闵行支行)等金融配套。

生活配套： 森焱堂(莘庄店)、好药师大药房(江南苑店)、 乐同堂大药房(五部)、合意堂大药房(莘朱路店)、第一医药普善店(都市路店)、苗玺堂膏药(莘庄名都店)、闵行区莘庄社区卫生服务中心、莘城社区卫生服务站、闵城社区卫生服务站、潘多拉Hair salon(莘庄店)、京世沙龙(莘庄店)、匆匆那年造型设计(莘南路)、明創Hair Salon(龙之梦店)、娇莉芙美容莘庄店、闵行区水清路幼儿园名都分园、儿童城悦庭幼儿园、莘光学校、莘城海粟幼儿园、闵行区佳佳中心幼儿园(都市分园)、星光幼儿园、闵行区实验幼儿园、全家便利店(江南苑店)、LAWSON罗森(莘朱路店)、LAWSON罗森(莘朱路店)、飞牛便利招英百货超市(TODTOWN天荟悦麓店)、莘城菜市场(闵城路店)、菜园粮田生鲜(名都新城店)、海星集市、南莘菜市场、乐刻运动健身(莘庄凯德龙之梦店)、发条鸭无人健身房(闵行莘庄店)、中田健身工作室(闵行名都新城店)、耀健身私教馆(解放大厦3座店)、24/7 Fitness莘庄Skymall店、fitmax健身工作室等生活配套为入驻的企业提供服务。