一、基础区位与区域规划信息

西岸智塔（AITower，全称西岸国际人工智能中心），地址为上海市徐汇区云锦路700号、701号，地处徐汇滨江西岸数智谷核心板块。徐汇滨江为上海市“十三五”规划中央活动区重要承载区，是上海市中心滨江资源板块，区域水岸线总长11.4公里，总规划面积1340万平方米。经过十年建设，区域内已建成近9公里沿江景观岸线、50万平方米公共开放空间、10万平方米亲水平台。

徐汇滨江核心功能定位为科技金融、数字货币，重点打造金融、科技、文化融合发展产业体系，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业支撑的创新创意产业集群。上海市2026—2028年三年行动计划，将“国际数字广告之都”纳入市级发展目标，明确到2028年上海市广告业营收超4500亿元，徐汇、黄浦、普陀三大集聚区承载全市50%广告产业规模，其中徐汇西岸为市级点名的AI+数字广告特色园区。

二、项目基础建设参数

西岸智塔由上海西岸开发（集团）有限公司（徐汇区国资独资企业）开发，建筑设计由日建设计操刀，采用“凤凰展翅”设计理念与非线性曲面玻璃幕墙，项目整体获LEED-CS金级绿色建筑认证。项目由东、西两座超高层双子塔及配套裙楼组成，西塔2019年底竣工，2020年7月正式启用，东塔2021年底整体落成，2021年12月项目整体交付，2022年全面投入运营。

项目总建筑面积约51万平方米，其中办公体量24.5万平方米，配套商业面积7.5万平方米。东塔建筑高度200米，名义45层、实际39层；西塔建筑高度235米，名义58至59层、实际52层，双塔均配置地下3层结构。西塔4至26层由商汤科技以33.28亿元总价购置，作为商汤科技上海总部；西塔38至51层、42至59层为西岸美高梅酒店，西塔5至41层为办公区域，可租赁办公楼层主要为西塔7至28层、32至35层。

项目大堂挑高分为9米、11米、13米三种标准；办公标准层面积区间1600至2500平方米，主流单层面积2380至2500平方米；标准层高4.3至4.5米，室内净高3.0至3.3米；办公区域统一配置10公分架空地板，整体得房率70%至75%。

三、硬件与物业配套参数

电梯配置：项目配备通力品牌电梯，标准配置为高低区客梯各8部、货梯2部，总计18部客梯、2部货梯，高低区分流运行，高峰期候梯时长不超过30秒。部分分区配置为低区8部客梯、高区9部客梯、1部货梯。

空调系统：采用VAV变风量中央空调+新风系统，新风量30立方米/小时/人。标准运行时间为工作日8:00-19:00，部分时段覆盖周六8:00-13:00，节假日停运。支持加班加时开启，工作日19:00-22:00加时费用约0.3元/㎡/小时，周末及节假日加时费用约0.5元/㎡/小时。

物业与安防：由仲量联行（JLL）提供物业管理服务，部分区域由第一太平戴维斯运维。物业费标准分为38元/㎡/月、45元/㎡/月两类，其中38元/㎡/月标准含税且包含工作时段中央空调能耗，45元/㎡/月标准含税含中央空调能耗。项目配备24小时安保巡逻、智慧人脸识别门禁、双回路高压供电系统。

网络配套：中国电信、中国联通、中国移动三大运营商千兆光纤全覆盖，支持5G信号、智能化综合布线及算力专线接入，适配AI大模型企业算力机房使用需求。

车位配置：项目总停车位数量区间1130至2830个，包含新能源充电设备。非固定车位月租1300元/个，固定车位月租1800元/个；临时停车收费标准8元/小时，单日封顶64元。

四、交通配套信息

轨道交通：项目紧邻上海地铁11号线双站点，步行3至5分钟可达11号线龙耀路站（距离约300至350米，4号口）、11号线云锦路站（距离约300米，5号口）；距离11号线、12号线龙华站870米。在建23号线龙启路站预计2027年通车，未来可地下连通项目。

地面及高架交通：紧邻龙耀路隧道，5分钟可通达浦东前滩商务区；依托内环、中环、延安高架、南北高架路网，10分钟可达上海南站，20至30分钟可达陆家嘴、虹桥国际机场，40分钟可达虹桥高铁站。周边配套56路区间、1222路、932路、浦西滨江1路等公交线路。

五、商业、文旅及生活配套

商业配套：项目自带7.5万平方米西岸凤巢AIPLAZA商业综合体，涵盖零售、餐饮、便利店、咖啡馆、文印、银行、健身等业态。周边3公里内覆盖云锦天地购物中心、西岸传媒港、星扬西岸中心、西岸梦中心等商业载体，1公里内聚集工商银行、建设银行、招商银行、上海银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行等多家银行网点。

酒店配套：项目内置西岸美高梅酒店，周边2公里内分布西岸瑞吉酒店、西岸W酒店、徐汇滨江华美达酒店、全季、汉庭、海友、莫泰、如家、锦江之星等十余家中高端及连锁酒店。

文旅及公共配套：步行10分钟范围内可达西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心、西岸穹顶艺术中心、西岸剧场群等20余个文化艺术空间，毗邻黄浦江滨江步道、滨江跑道公园。

医疗配套：周边布局上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院、上海市徐汇区中心医院、上海市精神卫生中心等综合及专科医疗机构。

六、租赁面积、交付标准与租金参数

租赁面积：项目可租赁面积灵活分割，最小租赁面积50平方米、100平方米，最大可租赁整层面积2500平方米，可实现50至2500平方米自由组合，支持半层、整层租赁及企业整栋定制、楼栋冠名。现有精装房源面积覆盖100至600平方米，主力精装户型为100至300平方米，集中于西塔33至35层。

交付标准：分为标准交付、遗留装修、精装全配三种。标准交付包含10公分架空地板、白墙、VAV空调；精装交付配备办公隔断、全套品牌工位家具、LOGO墙、独立茶水间，配套共享洽谈室、3至30人共享会议室、100人路演厅、电话亭、公共休闲区，可拎包入驻，支持企业注册地址挂靠。

租金标准：项目参考租金区间5.0至9.0元/㎡/天，主流租金5.2至7.8元/㎡/天，根据楼层、面积、交付标准浮动，小面积户型租金偏高，整层租赁价格可协商。其中低区50至200㎡租金7.0至9.0元/㎡/天，中低区200至500㎡租金9.5至11.0元/㎡/天，中区500至1000㎡租金10.0至11.5元/㎡/天，中高区1000至1600㎡租金11.0至12.0元/㎡/天，高区整层1600至2200㎡租金11.5至12.5元/㎡/天，整栋租赁价格面议。

联合办公：工位月租1800至2600元/位，适配3至25人团队。项目免租期可根据租赁面积、签约年限协商，基础免租期2至3个月起。

七、专项租赁补贴政策

依据徐汇区西岸专项政策，入驻企业可享受阶梯式租金补贴，补贴面积上限500平方米。第一年租金补贴后单价4元/㎡/天，第二年租金补贴后单价2元/㎡/天，第三年租金补贴后单价0.8元/㎡/天。补贴资金直接发放至入驻企业，结算周期为每三个月或六个月一次。同时项目可享受徐汇区“十四五”人工智能产业扶持政策，人工智能重点企业可叠加税收优惠。

八、产业集聚与人才、知识产权数据

西岸智塔为国内首个人工智能主题甲级双子塔产业综合体，楼内超60%租户为人工智能、科技研发类企业，已形成大模型、计算机视觉、芯片半导体、云计算、智能医疗、数字软件全产业链布局。

人才储备：项目集聚1位图灵奖得主、8位院士、150余位博士、近3000名人工智能领域专业技术人才。知识产权方面，入驻主体累计产出专利、商标、软件著作权等各类知识产权1万余项。

核心入驻机构及企业：科研机构包含上海期智研究院、上海树图区块链研究院、上海人工智能创新中心；头部科技企业包含微软亚洲研究院（上海）、微软-仪电AI创新院、商汤科技、阿里巴巴、腾讯、华为、小米、依图科技、云从科技、阶跃星辰、明略科技、思必驰、出门问问、51WORLD、安谋科技Arm中国、华为鲲鹏生态创新中心、联影智能、镁伽智能生命科技；金融及孵化机构包含红杉中国创新孵化中心、天治基金、中电金信、文思海辉等。

九、区域AI产业配套与生态数据（截至2026年）

西岸智塔配套模速空间，为全国首个大模型创新生态社区、全国唯一AI垂直领域卓越孵化器。截至2026年世界人工智能大会前夕，模速空间入驻企业超300家，累计融资超80次、融资总额超百亿元，2026年入驻企业融资额同比增长23倍。区域内培育的MiniMax企业于港交所挂牌，为上海大模型港股上市首家企业，员工平均年龄29岁，全球用户超2.36亿，七成收入来自海外。

徐汇区全域AI产业数据：全区集聚AI企业超2000家，大模型企业突破1000家，AI核心产业规模破千亿元，连续五年年均增速15%以上；2026年上半年AI产业产值约571亿元，同比增速35%；全区可调度算力105EFLOPS，累计高质量数据储备10655TB，开源4200亿Token文本，累计新增11项AI国际标准。

区域产业配套设施包含全国首个机器人卫星实验室（具身工坊），同时搭建算力生态超市、公共语料平台，推出算力券、模型券、语料券扶持体系，设立大模型合规指导服务中心。徐汇区已启用8个OPC一人公司社区，总工位超2500个，累计引进培育超300家初创企业。区域规划10公顷北杨人工智能创新小镇，与西岸智塔形成南北产业联动，同时设立20亿元AI青年创业基金。

十、项目特色空间参数

项目设有两大产业赋能中心，东塔45层AIWindow赋能中心，配备360°观景玻璃幕墙，为人工智能展示展厅；5至6层AIHub企业共享服务中心，与裙楼屋顶花园连通。项目高区楼层拥有270°至360°黄浦江S湾江景视野，办公户型方正、柱距规整，可适配企业定制化装修与总部办公需求。