成都盈创动力大厦和北京盈创动力园区的物业管理情况。这两个地方虽然名字相似，但其实是分属不同城市的独立园区，运营主体和物业架构也有所不同。为了让你更清晰地了解它们的差异和各自特点，我将从成都盈创动力大厦和北京盈创动力园区两个维度为你详细拆解。

一、成都盈创动力大厦

1.物业管理主体

成都盈创动力大厦的物业管理由成都高投盈创动力投资发展有限公司直接负责。

企业性质：国有企业（成都高新投资集团全资子公司）。

成立时间：2011年9月1日。

注册资本：1亿元人民币。

办公地址：成都高新区锦城大道539号盈创动力大厦A座5楼。

2.物业服务范围

基础服务：涵盖物业管理、房屋租赁、房地产开发经营（凭资质证书）。

配套服务：提供投资与资产管理、企业管理咨询、财务咨询等增值服务。

运营规模：管理盈创动力大厦及拉德方斯园区，总建筑面积超6万平方米，入驻机构包括美国凯雷投资、德同资本等40余家知名投融资机构。

3.项目合规与风险缓释

用途合规性：部分物业存在实际用途与规划不一致的情况（如5,485.85㎡用于餐饮），但已通过主管部门出具合规说明函、原始权益人承诺赔偿责任等措施进行风险缓释。

租赁备案：针对租赁合同未备案问题，原始权益人已承诺承担相关责任。

二、北京盈创动力园区

1.物业管理主体

北京盈创动力园区的物业管理由北京实创上地物业管理服务有限责任公司负责。

企业性质：国有控股有限责任公司（北京实创科技园经营服务有限责任公司全资控股）。

成立时间：2002年11月18日。

注册资本：1,000万元人民币。

办公地址：北京市海淀区信息路30号上地大厦三层。

2.物业服务范围

基础服务：物业管理及咨询、机动车公共停车场服务、热力供应、办公用房出租。

运营项目：负责海淀北盈创动力办公区、盈创动力园区停车场等项目的物业管理。

资质荣誉：连续获得2019-2024年纳税人信用A级评价，参与招投标项目43次。

3.近期动态

行政处罚：2025年4月因未分类收集贮存生活垃圾被行政处罚。

司法风险：涉及多起物业服务合同纠纷。

三、两地物业公司核心对比

物业公司    成都高投盈创动力投资发展有限公司    北京实创上地物业管理服务有限责任公司

企业性质    国有企业（成都高新投资集团全资子公司）    国有控股企业（中关村发展集团实际控制）

注册资本    1亿元人民币    1,000万元人民币

核心服务    物业管理+科技金融综合服务    基础物业+停车场+热力供应

管理规模    超6万平方米（含拉德方斯园区）    海淀北盈创动力办公区及配套停车场

风险缓释措施    主管部门合规函+原始权益人赔偿承诺    无公开风险缓释措施

四、总结与建议

成都盈创动力大厦：依托国企背景，提供“物业管理+科技金融”一体化服务，适合需融资支持的科技企业。

北京盈创动力园区：侧重基础物业服务，但需关注近期行政处罚及司法纠纷风险。