一、北京中国人寿大厦物业公司

关于北京中国人寿大厦的物业公司，情况稍微有一点“复杂”，因为北京有两座主要的大厦（分别位于朝阳门和CBD核心区），且中国人寿旗下拥有多家物业子公司。

为了给你提供最准确的信息，我为你梳理了以下几种情况：

1.核心运营方：国寿物业管理有限公司

这是中国人寿保险（集团）公司旗下的全资子公司，是整个集团物业资产的主要管理方。

公司背景：成立于1997年，总部位于北京市西城区金融大街17号。

主要职责：负责管理中国人寿旗下的核心物业资产，包括大型高档写字楼、酒店等。例如，它直接中标了“中国人寿金融街B7大厦”的物业管理服务。

2.具体大厦的物业执行情况

根据具体地理位置的不同，物业管理和运营方会有所区别：

位于朝阳门（朝阳门外大街16号）的中国人寿大厦：

该大厦的物业管理工作由北京中保第一太平戴维斯物业管理有限公司实施。

这是一个专业的物业管理团队，该大厦也因此获得了LEED金级预认证，得房率较高。

位于CBD核心区（东三环中路20号）的中国人寿大厦：

这里是中国人寿的总部所在地。

根据公开信息，该物业曾由国际知名的仲量联行进行管理。

同时，国寿物业管理有限公司北京分公司（位于朝阳区朝外大街16号）也负责相关的物业业务，且该分公司近期有相关的物业供应商采购中标记录。

二、杭州中国人寿大厦物业公司

杭州中国人寿大厦的物业管理服务由国寿物业管理有限公司（简称“国寿物业”）提供。这是一家隶属于中国人寿保险（集团）公司的全资子公司，具备国家一级物业资质，负责大厦的全面运营与维护。

以下是关于该物业公司的几个核心特点：

1.背景与资质

背景深厚：作为中国人寿集团的全资子公司，国寿物业延续了金融企业的严谨管理基因，拥有强大的资源整合能力。

专业认证：其管理的项目（包括中国人寿大厦）通常通过了ISO9001、ISO14001质量环境体系双认证，并获得过“全国物业管理示范大厦”等荣誉。

2.服务模式

管家式服务：采用“1+N”服务机制，即每层楼配备1名专属管家，联动工程、安保、保洁等多个支持岗位，确保需求响应及时。

响应高效：据公开数据显示，常规维修请求平均处理时间为18分钟，紧急事件可在3分钟内到场。

3.运营标准

安全保障：采用“人防+技防”双重保障，部署AI行为分析系统，实现24小时无死角监控与巡逻。

设施维护：负责大厦内VAV变风量中央空调系统、智能派梯系统等高端设施的运维，保障办公环境的舒适与智能。

三、深圳中国人寿大厦物业公司

关于深圳中国人寿大厦的物业管理情况，这是一处典型的“业主方品牌管控+专业第三方执行”的合作模式。

简单来说，大厦的物业管理服务是由龙城城市运营服务集团有限公司具体提供，而物业公司的品牌方和资产持有方则是中国人寿。

以下是关于该大厦物业情况的详细概述：

1.物业服务执行方：龙城城市运营

具体机构：龙城城市运营服务集团有限公司深圳国寿大厦分公司。

成立时间：2016年11月11日。

负责内容：负责大厦的日常运营，包括物业管理、清洁服务、道路清扫、环卫保洁以及机动车停放服务等。

服务特色：龙城城市运营作为深圳本地知名的物业品牌，配合大厦的“家园文化”理念，推出了“管家式服务”和“一对一楼层管家”模式，旨在为企业分担琐事，提供全链条支持。

2.资产与品牌方：中国人寿

隶属关系：深圳中国人寿大厦是中国人寿保险股份有限公司在深圳的写字楼项目，属于中国人寿保险（集团）公司系统。

管理理念：虽然具体服务外包给龙城运营，但大厦的整体运营策略由中国人寿把控，强调“家园文化”（HomeCulture）。这种文化不仅追求环境的舒适，还致力于打造“链接式平台”，通过举办活动、资源共享等方式，帮助入驻企业拓展业务。

3.大厦运营表现

荣誉资质：凭借创新的运营和管理，该大厦曾荣获“2024年金厦奖运营创新标杆写字楼”等荣誉。

运营数据：项目入驻率连续多年保持在90%以上，入驻企业满意度连续三年超过98%。