北外滩双轨交上盖，大连路长阳路。新弘大厦占据北外滩金融核心资源，承载上海CBD跨黄浦江商脉，改变城市现代办公潮流。

一、项目概述

新弘大厦位于虹口北外滩滨江板块，双轨交枢纽，与陆家嘴构成连接黄浦江两岸的“CAZ金融核心带”。新弘大厦承载大连路总部办公核心功能，为傲居上海的高端办公领地，被定位为辐射整个亚太的商业旗舰。新弘大厦将以高水准的“白领文化”和“智能服务”为主题，打造独具魅力的办公环境和智能AI服务体验。

开发商：上海鸿旭房地产发

项目地址：长阳路330号（大连路地铁站6号口上盖）

竣工日期：约2025年Q2

项目地上面积：19821.06平方米

停车库：地下1-2层

二、区位概述

上海北外滩，浦江金三角，世界会客厅，浦西新地标。上海北外滩中央商务区，位于上海市虹口区，是上海“黄金三角”的重要组成部分。这里的发展目标是成为“运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅”。

•大连路总部研发集聚区

•陆家嘴-北外滩CAZ金融核心带

•国歌广场、世界名企总部大楼伺环

三、项目综述

A级国际化现代智能系统甲级写字楼

项目地上面积：19821.06平方米

总楼层数：21层（实际楼层）

建筑总高度约：100米

一层大堂层高约：6米

二层层高约：5.5米

办公层层高：4.5米

办公层净高:：3米

四、交通配套

交通：大连路长阳路繁华路口，商业配套齐全；东方路-大连路、北横，城市动脉

地铁：4号线，12号线大连路双轨交上盖

隧道：大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道、外滩隧道、北横通道

双轨交上盖，交通便利，4号线，12号线大连路站双轨交上盖，有遮挡通道直通写字楼B2层，不淋雨，不日晒。

五、周边配套

新弘大厦美食荟萃，商业配套成熟，5分钟步行畅享周边饕餮美食。

享受现代生活，不忘革命历史

商场：宝地广场，北外滩来福士，白玉兰广场

生活：健身房，理发店，KTV，电影院

景点：国歌展示馆，上海犹太难民纪念馆，下海庙，上海中国现代国之宝艺术馆

六、楼层参数（办公楼项目详细参数）

1、办公楼层和建筑面积：筒楼3-21层，新弘大厦地上面积19821.06平方米，暂估105个停车位，大堂层高一层6m迎宾通道层，二层5.5m接待前台及附属设施，标准层4.5m(3F及以上），净高3.0m。

2、公共区域：大都会风格装饰，精装修电梯大堂，墙地面大理石、仿石砖、地毯。

3、升降机系统：5部客梯+1部消防电梯/兼货梯（2.5m/s，三菱）。

4、办公区域：优质铝板集成吊顶，架空地板，乳胶漆墙面。

5、通讯系统：上海电信、上海移动、上海联通

6、设计规格：标准层面积约1070平方米，每层配备标准洗手间

7、空调系统：VRV独立空调（东芝）

8、物业管理和保安系统：大楼综合管理系统，24小时运作的安全监控系统，品牌物业顾问服务。

9、首层商业配套，vip电梯通道：二层配备会议室、多功能厅（以交付为准）

10、电力供应系统：100瓦每平方米的用电量，两路市政供电10kv

七、楼层参数

办公：3-21层，标准层高4.5米

双大堂：1-2层

停车库：地下1-2层

八、大堂参数

1、落客大堂（1层）

新弘大厦设有VIP专属通道、扶梯、电梯厅、无障碍卫生间、咖啡吧。

VIP专属通道：VIP客户尊享专属通道，门禁刷卡，安全私密

咖啡吧：写字楼大堂配套咖啡吧，满足租户日常需求，方便租户及来访客户洽谈休息

扶梯：下行扶梯至B2层连通大连路地铁站，上行扶梯至2层到达主大堂

2、主大堂（2层）

设有扶梯电梯厅、等候休息区、多功能厅、女卫生间、男卫生间、茶水间

等候休息区：为来访客户提供舒适的等候区域

多功能厅：方便企业大型会议，会晤，培训等商务需求，双厅配置

九、项目优势

1、办公标准层（3-21层）

标准空间：约1070平方正户型，高得房率，享受舒适办公体验；标准净高3m，架空地板10cm，搭配走线槽

24h独立空调：新弘大厦租户可根据公司情况自由使用空调设备，并配备除菌、新风、节能、过滤PM2.5等多种功能，为员工提供舒适健康的办公环境。

独立大空间设备平台：满足租户后续加装设备机器，并已预留设备摆放结构位。

卫生间厕位数量充足：女厕：4坐位，男厕：2站位+2坐位，解决员工上卫生间排队等候困扰。

上下水管道位置：新弘大厦每层楼均配备了上下水管道，满足租户单独配置茶水间需求。

气窗：西面，南面均安装气窗，促进空气对流，改善室内空气质量。

品牌行政电梯助力高效办公：5部客梯+1部货梯、品牌：三菱，运行速度：2.5m/s、楼层梯控、访客管控。

2、品质新风空调用心呵护你我

空调集成灯：空调出风与灯具一体化，兼顾温度与照明。实现对建筑内部顶层终端设备功能的完全集成，以满足天花板功能的基础上，使整个天花板更加整洁、时尚和美观。

穿孔铝板墙面：穿孔铝板墙面，简洁大方，日常使用便捷，隐藏设备间入口，整体性更高。

电动玻璃移门：新弘大厦楼层标配电动玻璃移门，预留门禁安装点位。

架空地板：全场铺设架空地板，高度10CM，预留走线槽，方便弱电网络铺设。

穿孔铝板墙面：穿孔铝板墙面，简洁大方，日常使用便捷，隐藏设备间入口，整体性更高。

健康：引入新风，流通室内空气减少细菌滋生。

节能：回收排气中的预热，降低空调负荷。

超静压：多档风速调节，满足风量、静压需求。

过滤PM2.5：过滤效率达到96%。

独立设备平台安全散热：保障新弘大厦办公人员优美办公环境。