新弘大厦是位于上海虹口北外滩滨江板块的一座现代化甲级写字楼，新弘大厦作为一座位于繁华地段的现代化写字楼，自建成以来便吸引了众多企业的目光。这座大厦由上海鸿旭房地产发展有限公司开发，并在2024年6月竣工，整体设计风格现代，外观大气，是商务办公的优选之地。

首先，新弘大厦的地理位置优越，交通极为便利。紧邻地铁站和多个公交站点，使得员工和客户的出行都变得非常便捷，这对于企业而言是一个重要的加分项。此外，大厦周边的配套设施也相当完善，餐饮、银行、娱乐等设施一应俱全，为办公人员提供了丰富的生活便利。

其次，大厦的硬件设施令人满意。新弘大厦是一座标准写字楼，总建面达到20000平方米，共21层，配备了5部客梯，有效减少了高峰时段的等候时间。得房率高达80%，意味着实际使用面积非常可观，为企业提供了宽敞舒适的办公空间。大厦的物业管理也值得称赞，开发商自持的物业公司确保了服务的高效和稳定，保安人员的热情和细致工作，特别是在疫情期间对卫生安全的重视，赢得了许多租户的肯定。

然而，也有一些不足之处需要指出。部分用户反映大厦底下的停车场车位较为紧张，尤其是在高峰时段，这可能给驾车上班的员工带来一些不便。此外，有用户提到大厦内曾出现蟑螂问题，虽然这可能只是个别现象，但也提醒物业管理方需要进一步加强卫生管理和定期除虫工作，以确保大厦的整体环境质量。

综合来看，新弘大厦凭借其优越的地理位置、现代化的办公环境和良好的物业管理，仍然是众多企业办公选址的理想选择。虽然在停车场和卫生管理方面还有一些提升空间，但相信通过物业管理的不断优化，新弘大厦将会为入驻企业提供更加优质的办公体验。

以下将从其地理位置、建筑设计、配套设施、入驻企业、物业管理等方面进行详细介绍：

一、基本信息

楼宇名称：新弘大厦

开发商：上海弘久实业集团有限公司

运营商：上海凡享资产管理有限公司

优秀案例：东方渔人码头、弘久·新弘北外滩

楼层：3-21层

地上面积：19821.06平

标准层面积：1070平

交通配套：4号线，12号线大连路站(地铁连通道直通大楼B2层)、大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道、外滩隧道、北横通道

空调系统：24小时独立空调

二、区位概述

上海北外滩，浦江金三角，世界会客厅，浦西新地标

上海北外滩中央商务区，位于上海市虹口区，是上海黄金三角的重要组成部分。

这里的发展目标是成为“运作全球的总部城、.辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅。

大连路总部研发集聚区

陆家嘴-北外滩CAZ金融核心带

国歌广场、世界名企总部大楼伺环

三、交通配套

交通：大连路长阳路繁华路口，商业配套齐全；东方路-大连路、北横，城市动脉

地铁：4号线，12号线大连路双轨交上盖

隧道：大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道、外滩隧道、北横通道

双轨交上盖，交通便利

4号线，12号线大连路站双轨交上盖，有遮挡通道直通写字楼B2层，不淋雨，不日晒。

四、楼层参数

办公楼项目详细参数

1、办公楼层和建筑面积

筒楼3-21层

项目地上面积19821.06平方米

暂估105个停车位

大堂层高

一层6m迎宾通道层

二层5.5m接待前台及附属设施

标准层4.5m(3F及以上)，净高3.0m

2、设计规格

标准层面积约1070平方米

每层配备标准洗手间

3、公共区域

大都会风格装饰

精装修电梯大堂

墙地面大理石、仿石砖、地毯

4、办公区域

优质铝板集成吊顶

架空地板

乳胶漆墙面

5、空调系统

VRV独立空调(东芝)

6、电力供应系统

100瓦每平方米的用电量

两路市政供电10kv

7、升降机系统

5部客梯+1部消防电梯/兼货梯(2.5m/s，三菱)

8、通讯系统

上海电信、上海移动、上海联通

9、物业管理和保安系统

大楼综合管理系统

24小时运作的安全监控系统

品牌物业顾问服务

首层商业配套，vip电梯通道

层配备会议室、多功能厅(以交付为准)

五、大堂参数

落客大堂（1层）

VIP专属通道：VIP客户尊享专属通道，门禁刷卡，安全私密

咖啡吧：写字楼大堂配套咖啡吧，满足租户日常需求，方便租户及来访客户洽谈休息。

扶梯：下行扶梯至B2层连通大连路地铁站；上行扶梯至2层到达主大堂

主大堂（2层）

多功能厅：方便企业大型会议，会晤，培训等商务需求，双厅配置

等候休息区：为来访客户提供舒适的等候区域

六、项目优势

办公标准层（3-21层）

独立大空间设备平台：满足租户后续加装设备机器，并已预留设备摆放结构位

卫生间厕位数量充足：女厕：4坐位，男厕：2站位+2坐位，解决员丁上卫牛间排队等候困扰

上下水管道位置：每层楼均配备了上下水管道，满足租户单独配置茶水间需求

标准空间：约1070平方正户型，高得房率，享受舒适办公体验；标准净高3m，架空地板10cm，搭配走线槽

24h独立空调：租户可根据公司情况自由使用空调设备，并配备除菌、新风、节能、过滤PM2.5等多种功能，为员工提供舒适健康的办公环境

七、交付标准

空调集成灯：空调出风与灯具一体化，兼顾温度与照明实现对建筑内部顶层终端设备功能的完全集成以满足天花板功能的基础上，使整个天花板更加整洁、时尚和美观。

电动玻璃移门：楼层标配电动玻璃移门，预留门禁安装点位。

穿孔铝板墙面：穿孔铝板墙面，简洁大方，日常使用便捷，隐藏设备间入口，整体性更高

架空地板：全场铺设架空地板，高度10CM，预留走线槽，方便弱电网络铺设

健康：引入新风，流通室内空气，减少细菌滋生

节能：回收排气中的预热，降低空调负荷

超静压：多档风速调节，满足风量，静压需求

过滤PM2.5：过滤效率达到96%

八、周边配套

美食荟萃，商业配套成熟，5分钟步行畅享周边饕餮美食

享受现代生活，不忘革命历史

商场：宝地广场，北外滩来福士，白玉兰广场

生活：健身房，理发店，KTV，电影院

景点：国歌展示馆，上海犹太难民纪念馆，下海庙，上海中国现代国之宝艺术馆

九、综合信息

建筑设计

外观设计：采用现代化的建筑设计理念，外观时尚大方，整体造型独特，具有较高的辨识度，能够提升入驻企业的形象。

内部空间布局：内部空间布局合理，标准层高4.5米，宽敞明亮，能够为入驻企业提供舒适、高效的办公环境，提高员工的工作效率。

入驻企业

多元化企业类型：吸引了众多知名企业入驻，涵盖了金融、科技、咨询等多个行业，形成了良好的产业生态。

资源共享与合作机会：多元化的企业组合为大厦内的企业提供了丰富的合作机会和资源共享的可能性，有助于企业之间的交流与合作，促进共同发展。

物业管理

专业管理团队：配备了专业的物业管理团队，具备丰富的写字楼管理经验，能够为入驻企业提供全方位的服务和支持。

全方位服务内容：无论是日常维护还是紧急维修，物业管理团队都能够迅速响应，确保大厦的正常运营，此外还提供诸如保洁、绿化等服务，营造良好的办公环境。

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