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整层租售

一、大连办公室出租整层

大连有不少整层办公室出租，分布在多个商圈，涵盖不同面积、装修风格与租金水平，能满足各类企业需求。以下是详细介绍：

● 热门区域及楼盘：

○ 中山区人民路：是大连重要的商务中心区域，有众多高端写字楼。如亚太大厦，位于民主广场3-1号，有整层500平全新装修房源出租，属于甲级写字楼，可注册，楼层为中区，面积使用率80%，可容纳工位66-133个，租金1.35万/月，0.9元/m²/天，精装修且带家具，停车方便。

○ 开发区万达广场：周边商业氛围浓厚，交通便利。中天云璟有整层办公室出租，位于辽河西路117号，是甲级写字楼，可注册，面积47.63平，租金1714.68元/月，1.2元/m²/天，中区楼层，精装修，整层有36间房，单间面积约46-80平，有毛坯和精装可选。

○ 青泥洼桥：作为大连传统商圈，人流量大，配套设施完善。大连中心裕景有整层办公室资源，该区域写字楼多为精装新房，可注册，部分房源带办公家具，租金价格根据具体面积和楼层有所不同，大致在1-2.5元/m²/天之间。

○ 东港商务区：是大连新兴的商务办公区，海景资源丰富，写字楼品质较高。如运达大厦、万达中心等，有200-500平精装纯写字楼整层出租，部分房源可看海，租金相对较高，约在1.2-2.6元/m²/天，多为新房精装修，可注册，部分带隔断。

● 面积与户型：大连整层办公室出租面积区间较广，从小几百平米到数千平米不等。常见面积有500平、1500平、4924.06平等。户型多为大开间，便于企业根据自身需求进行空间规划，也有部分写字楼整层会提前分割好多个独立房间，包含经理室、会议室、办公区等基本格局。

● 装修情况：大部分整层出租的办公室为精装修，如亚太大厦、中天云璟等，装修风格现代简约，配备空调、消防等设施，可直接入驻。也有部分是简装修，如东方鼎盛中心，租户可根据自身喜好和业务需求进行个性化装修，且简装租金相对较低。

● 租金价格：租金因区域、地段、写字楼品质等因素差异较大。中山区人民路、东港等核心商务区，甲级写字楼整层租金较高，一般在1.2-3.8元/m²/天左右。如上方港景甲级写字楼，月租金均价2.5-3.8元/㎡・天。开发区、甘井子等区域租金相对较低，大概在0.6-1.2元/m²/天，如大连中关村信息谷创新中心写字楼，租金0.6元/㎡/天。

● 租赁条款：通常租期要求12个月起租，部分房源可面议。付款方式有押1付6、押1付12等，也有部分房东接受年付、半年付或季度付。一些写字楼会提供免租期，一般为1个月左右，具体时长可与房东协商。

二、大连办公室出售整层

大连有多处整层办公室出售，分布在沙河口、西岗等多个区域，以下是具体介绍：

● 天兴罗斯福大厦1-3层：位于沙河口区西安路139号，属于纯写字楼，为低区楼层，大厦共30层。面积约5287㎡，总价1.3亿，单价约2.46万/㎡，使用率100.0%，可容纳工位881-1762个。该楼层为豪华装修，产权可分割，目前整体带租约出售，年租金约800万，租金回报率达8%，价格可面议，随时可看。

● 天兴罗斯福大厦29-30层：同样位于沙河口区西安路139号，是甲级纯写字楼。两层为1个产权，面积共2479.26㎡，总价3200万，单价1.29万/㎡。处于高区，装修为豪华装修，使用率92.0%，可容纳工位380-760个。该整层带租约出售，租给新东方等教育机构，整体租金约180万，租售比7%左右，合同期晚至2027年，可注册公司，随时可入驻和看房。

● 金广大厦（泰华大厦）整层：位于西岗区新开路89-91号，为纯写字楼，处于中区，大厦共27层。整层面积1300㎡，售价610万，单价4800元/㎡，面积使用率70.0%，可容纳工位数量为151-302个。该楼层为简装，产权可分割，可注册公司，随时可入驻和看房。