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纽棠西郊悦是位于上海长宁区西郊板块的一个上海公寓项目，作为一个商办综合项目，具备诸多吸引购房者的特点。以下从不同维度对该项目进行详细介绍。
纽棠西郊悦的产权性质为商办，拥有50年产权（2003-2053年），总高4层，提供22-80平方米的精装房源，得房率部分房源达到100%，物业费为12元/平方米/月（含水费），交付时间为2023年12月25日。项目整体设计现代，大堂入户体验较为舒适。
交通便利度强，该上海公寓楼盘在交通方面表现突出，距离2号线淞虹路站仅700米，四站即可直达中山公园，并与3/4号线接轨，方便换乘。此外，项目周边有多条公交线路如121路、新泾1路、855路等，自驾可通过外环高速、中环高架、延安西路高架等快速路，交通网络十分便利，适合日常通勤和出行。
生活配套设施完善，在生活配套方面，纽棠西郊悦周边设施齐全。商业配套上，项目楼下自带小型商场和各种餐饮店，附近还有大融城、西郊百联、福源湾九华等大型商场，能够满足居民的日常购物和娱乐需求。医疗资源也较为丰富，周边有上海市同仁医院、和睦家医院、南山医院、上海西郊骨科医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。
户型设计与居住体验好，纽棠西郊悦的户型设计较为灵活，提供多种面积段选择，适合不同需求的购房者。部分房源得房率达到100%，这在商办项目中较为难得。项目为纯居住设计，无商业混杂，居住体验较为纯粹。不过，需要注意的是，作为商办项目，其得房率和公共空间设计可能与传统住宅有所不同，购房者需实地考量。
价格与投资价值潜力强，根据上海公寓网最新数据，纽棠西郊悦的总价约在155万-505万之间，均价约4万元/平方米。周边老破小二手房价格约7.5万/平方米，次新房均价约12.5万/平方米。纽棠西郊悦以小户型、低总价的优势，吸引了不少购房者的关注。加之其位于长宁西郊板块，临近虹桥商务区，具备一定的投资价值，特别是对于注重交通便利性和小户型灵活性的购房者。
纽棠西郊悦作为一个商办项目，具备优越的地理位置和便利的交通条件，生活配套齐全，适合作为过渡型住宅或投资选择。项目纯居住设计，提供了较为纯粹的居住体验，且部分房源得房率高，性价比较为突出。然而，购房者在选择时也需注意商办项目的属性限制，如得房率和公共空间设计等。总体而言，纽棠西郊悦在长宁区稀缺的住宅市场中，是一个值得关注的上海公寓项目。
以下是关于纽棠西郊悦的详细介绍：
基本信息
楼盘名称：纽棠・西郊悦
楼盘地址：长宁区淞虹路670号
物业类型：住宅
装修状况：毛坯、简装、其他
楼盘产权年限：50年
总户数：40户（4层）
交付时间：2023年12月25日
交付标准：精装交付
物业费：12元/㎡/月（含水）
价格信息
均价：5.9万/㎡
总价：160-350万
主力总价：180万起
户型面积
在售面积：纽棠西郊悦约22-84㎡整栋翻新小户型，主力户型为22㎡-55㎡。
户型种类：该上海公寓有建面约22-80平的1房、2房、3房多种户型可供选择。
配套信息
交通配套：该上海公寓出售房屋距离地铁2号线淞虹路站仅700米，四站直达中山公园与3/4号线接轨，且26号线淞虹路地铁站正在规划中；周边还有121路、新泾1路、855路等多条公交线路；靠近外环高速、中环高架、延安西路高架，距离虹桥机场驾车仅6公里，出行十分便利。
商业配套：纽棠西郊悦楼下自带小型商场和各种餐饮店，周边还有大融城、西郊百联、缤谷广场、九华商业广场、宜家荟聚中心等，可享受区域内成熟的商业配套。
医疗配套：该上海公寓出售房屋周边有上海市同仁医院、和睦家医院、南山医院、上海西郊骨科医院等，为居民的健康提供保障。
教育配套：涵盖多所幼儿园、小学和中学，如长宁区乐苑托儿所、春蕾育儿园等幼儿园，上海市民办东展小学、绿苑小学等小学，以及新泾中学、上海市西郊中学等中学。
项目优势
区位优势：纽棠西郊悦位于长宁区西郊板块，毗邻虹桥商务区，坐拥虹桥国际开放枢纽的区位优势，跨国公司总部林立，近3000家国内外知名企业入驻，如阿里巴巴、爱奇艺、唯品会等，板块人口结构年轻化。
交通便捷：2条地铁线半小时可通达全城，1个高铁站2小时遍布长三角，1个机场3小时抵达全亚洲，4条高速路环绕，背靠交通枢纽，半小时出城，一小时出省。
产品优势：该上海在售公寓房屋层高3.3m-3.6m，空间开阔；部分房源超100%得房率，空间利用率高；户型设计动静分区合理，还有阳台拓展可能性和全屋收纳系统，精装交付也为购房者节省了时间和精力。
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