切换城市
以下是2025年4月9日深圳写字楼与广州写字楼的新闻概况：
深圳写字楼新闻概况
市场整体情况：2025年第一季度，深圳办公楼市场在深度调整中孕育结构性机遇。市场步入存量博弈新阶段，企业推行成本优化战略，续租和搬迁置换成为主旋律。
租赁需求：新增需求乏力，但国央企与头部民企自用型需求韧性强劲。科技互联网行业领跑需求端，跨境电商及配套服务商表现突出，多家相关企业租赁多个整层办公空间，对前海存量和在建项目有大面积租赁意愿。
新增供应：本季度有三个甲级办公楼项目约28万平方米竣工入市，分布于前海和罗湖，其中一个项目为企业纯自用总部办公物业。受企业业务调整影响，存量市场有退租案例，截至一季度末，甲级办公楼市场平均空置率环比抬升0.8个百分点到25.2%。
租金情况：业主采取“以价换量”等租赁策略，第一季度租金水平继续下降，全市平均租金环比下降约2.7%。
广州写字楼新闻概况
市场整体情况：广州新兴产业发展良好，逐步转化为办公租赁需求，有望长期支撑市场。2025年第一季度，数字经济、跨境电商、IP运营等前沿产业相关企业在甲级办公楼市场新租赁面积占比达35%。
租赁成交热点区域：搬迁和升级是新成交面积的两大主力。珠江新城子市场内部搬迁活动频繁，不少原驻珠江新城企业迁往琶洲，从成熟子市场的非甲级办公楼升级至琶洲或广州国际金融城甲级办公楼的趋势明显。
空置率情况：全市办公楼空置率微降至20.9%，环比下降0.1个百分点。广州国际金融城空置率显著下降，对全市空置率起到拉低作用，但珠江新城、越秀、天河北三大成熟子市场因新增需求不足和存量租户租赁面积缩减，空置率有所上升，琶洲新总部大厦入市也带来一定空置率上行压力。
租金情况：市场竞争激烈，全市租金水平环比下降3.0%。
未来供应：接下来三个季度，琶洲和广州国际金融城子市场将迎来集中供应潮，预计全市有近120万平方米新增供应进入市场，其中约30万平方米为自用面积。
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