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做北京商务楼宇经营的最常挂在嘴边的就是出租率这个指标，那么为什么出租率上去了，老板和公司财务还不满意呢？其实，写字楼出租率只能代表楼宇当前时刻的出租状态，表示的是某一时间节点下。办公楼被出租部分面积占可出租总面积的比例，并不能准确的反映过去一年或一定的时间周期内的收益成果。比如有些租赁空间在过去10个月一直是空置，只是到年底完成了出租，那么一年算下来，实际的收益当然是很低了。
北京思创德科技有限公司提出和定义了技术率的概念，计租率能够表示一定时间阶段内空间实现的有效出租水平，占总出租能力的比例，计租率可以精准的反映该北京办公楼宇资产管理的周期性成果、写字楼租金流失和控制状况，以及下一个周期，我们还有多少增长空间！具体的计算公式可以在北京写字楼网上查看，常用的北京写字楼出租率更多的注重目标反映的是某一时间节点上空间收益能力，而计租率反映的是一定时间周期内空间的收益水平，那么北京写字楼业主更在意时点出租率的实现还是阶段性计租率的达成呢？都有哪些主要的影响因素呢？
很多北京写字楼出租率上去了，但是老板和公司还是不满意，那是因为没有提高有效的进度。上上面我们说了计租率的基本概念，那么北京商务楼业主更在意出租率还是计租率呢？主要取决于3点：
首先是对办公室租金溢价的追求程度。比如某些北京办公楼宇对于成交租金有一个底线水平，低于底线水平的办公房租金是无法成交，那么自然就会要求固定资金水平下的某一时间节点出租率达成。比如年底前完成90%可以了，反之，则可以降低办公室租金的要求水平，实现更多的客户签约，推高计租率。其次，北京写字楼业主对于客户结构的要求高低不同。在有些情况下，办公楼宇只需要优质的品牌客户签约，那么就会宁可空一段时间也要梧桐树引来金凤凰。这种情况下，相应的出租率和计租率都不那么重要。第三就是对现金流的需求平衡，急于回笼现金，那么就会优先快速实现高的出租率，相应的出租率自然就上去。相反，当系统不急于回笼资金，就会相应降低快速出租的压力。
资产管理的核心是现金流的持续性和资产的增值，真正做的是一个时间的生意。当下，尤其是北京写字楼租金水平走平稳或者走低的市场行情下，理论上今天的面积空置不能用明天的出租率来补偿，因此一定周期内多少面积被有效计租就显得特别重要。
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