切换城市
"北京写字楼市场可能真的是要迎来十年一遇的抄底机会了。它的租金下降速度有点超乎我们的想象。核心商务区写字楼租金比最高峰平均下跌40%多，空置率飙升至近15年最高点，很多优质楼盘甚至开始主动降价抢客户。
如果你是一个对北京写字楼市场观察敏感和仔细的人，那你就会发现一个很有意思的现象，以前某些一房难求的北京写字楼甲级写字楼，现在已经有了很大的议价空间。那某公司刚刚拿下了国贸附近的500㎡的办公室，租金比去年便宜了整整40万，为什么会出现这种局面？这背后隐藏着什么样的商业逻辑？那我们先看数据。
根据最新的商业地产报告，北京甲级写字楼平均租金每平方米从12块钱降到了8块钱，这是什么概念？一个1000㎡的办公室，一年就能省下来48万的资金成本，更关键的是空置率，CBD核心区域的空置率啊，从5%飙涨到了18%，金融街从最低的4%上升到12%。商办人士有一个共识，他们说现在是买方市场，租户的选择权是前所未有的大。以前租写字楼是业主挑客户，各种苛刻的条件，押金，装修，租期等等样样不能少。现在反过来了，业主开始主动让利，免租期从两个月延长到6个月，装修补贴逐渐的在普及，那为什么会出现这个现象？核心还是有3个。
第一个是供给过剩。过去的几年北京新增了大量的写字楼项目，特别是在副中心丽泽这些区域，新增供应量达到了历史的峰值，但是需求端并没有跟上，形成了典型的供大于求。
第二个是企业经营策略的调整，疫情以后很多企业开始重新审视自己的办公成本。远程办公的可行性让办公室办公不再那么刚性，其实也不需要那么大的操控面积。我有一个做互联网的朋友，原来他租2000平，现在缩减到了800平，效率反而比以前还高了。
第三是区域的严重分化，传统的北京写字楼CBD金融街虽然比较成熟，但是租金成本高，性价比开始下降，那反而是一些新兴区域，你比如丽泽、望京基础设施完善了，但是办公室租金便宜很多，就开始承接这种外溢的需求。
这三个因素叠加，就形成了我们现在看的局面，优质的北京写字楼物业降价求租，企业有了更多的选择权。那么，什么样的企业适合在这个时候出手呢？首先是成长期的中小企业，以前只能在偏远地区或者是老旧的楼宇里办公，那现在有机会进入核心区，商务楼地段升级，对于企业的形象、人才、招聘，客户接待都有很大的帮助。
其次是需要扩张的企业，原来我们有1000平，现在同样的预算，可以做到1400倍，那多出来的空间就可以用于团队的扩充或者业务的扩展，最重要的是现在签约可以锁定长期成本优势。我建议有条件的企业可以签署个3~5年的这种长期合同，把这个低成本的红利固化下来。等到北京写字楼市场复苏了，你的成本优势就会变成竞争优势。而且现在的业主为了留住租户，在装修补贴、物业服务、配套设施等等都是比较慷慨大方的。我有一个朋友，他刚刚续租了办公室，业主方直接给了50万的装补，还免费提供会议室。
商业世界有一个共同的规律，机会总是在调整期出现，现在的北京写字楼市场就好像2008年金融危机后的。是恐慌情绪让优质的资产被低估，对于有些有眼光的企业来说，这恰恰是布局的最佳时机。所以我的建议很简单，如果你的企业现在有不利需求，或者未来1~2年内有扩张需求，那现在就是出手的时候。不要等市场回暖了再后悔，那个时候好位置、好价格，可能就没有记住在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧巴菲特这句话，不仅适用于股市，同样适用于我们商业地产，企业管理者要抓住这个窗口期，让你办公成本降低，成为你企业发展的新动能。
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