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大家好，我是北京写字楼网小编。今天跟大家交流一个话题，那就是关于北京写字楼的投资回报率。
前几天，联合办公运营商优客工场在公众号上发布了一条消息，其内容表示运营进入6个月以上的优客工厂轻资产管理项目为业主带来的平均投资回报率能达到15%以上。我仔细看了一下内容中关于投资回报率的定义，指的是业主的租金差额、税前收益与业主投入成本的比值，那么这里面并没有说的很清楚，关于总成本的构成都包含哪些？各项成本费用又是如何折旧和开销的，我们普通的从业者其实很难根据这个指标来判断，经商的经营能力跟同行业比较是个什么水平？更难以数字化的表明，这个经营举措对于提高诶接办公楼的资产价值起到了多大的这种推动力作用，投资性房地产最核心的价值在于持续稳定的经营收益和资产增值。因此，评估资产价值的高低，最重要的指标是北京办公楼的年度营运净收入，也就是行业常说的NOI，再结合一个区域的市场认可资本化率，才能得出北京办公楼的当下估值。通过自身的运营能力帮助业主方提高租金水平，出租率以及收益能力是每一个运营商都在追求的指标和目标，希望随着我们北京写字楼行业整体评估体系的完善和数据化平台的建设。我们每个办公楼的资产价值，运营商的服务价值会得以充分的体现。
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