切换城市
今天我们就快速了解一下，最简单的理解资本化率就是它与银行利率一样，是一种收益能力的体现。银行利率是我们把钱存入银行产生利息的能力。资本化率是我们把资本投入到北京写字楼所产生的收益能力。
商业地产投资中计算的资本化率，就是一个资产的年度经营性净收入与资产价值的比值。也就相当于银行存款的本金和产生利息之间的关系。我们可以看出，一个资产的经营性净收益越高，资本化率就越高。我们的资管人经营的最核心目标也是增加经营性净收入。那么另外一个角度看，人们购买一个北京写字楼所愿意支付的价格越高，就会相应的拉低这类物业的资本化率。
在北京写字楼的投资行为中影响资本化率的主要因素一般包括项目的地理位置、物业类型、社会的利率水平和具体的项目风险。比如越好的地段，那么物业的售价就越高，相应的资本化率就会被拉低，比如购物中心、写字楼、物流、地产等等，它的资本化率就不会相同。比如你的融资成本高，那么你可接受的资本化率就要高一些。比如项目的风险越大，那么买入的成本低，那么相应的资本化率也会高一些。
投资者投资的一个北京写字楼的时候可以参考一些国际固有行提供的这种相关信息，比如戴德梁行资本市场2021第二季度报告显示，北京市核心区写字楼的资本化率水平是4.2%，商务园区的资本化率是4.9%，那么投资者就可以根据自己的投资条件来做出投资判断。
含含北京，广州，成都，深圳，重庆，武汉，杭州，南京，西安，青岛，天津，郑州，苏州，沈阳，上海商务楼租金价格等信息。找甲级写字楼租售，共享办公室租赁，联合办公空间招租，办公楼出租出售等在租在售办公房源来特达户网站平台。本站隶属于北京特达户科技有限公司，上海思创德物业顾问有限公司中介提供5a写字间买卖招商与免费选址服务。声明：本站转载于网络的文章，并不代表特达户赞同其观点和对其真实性负责，特达户是一个行业交流平台，所发布的文章并不用于任何商业目的，网站负责人宛耀飞和陈娇娇旨在于传递更多信息方便网民参考，并不代表本站观点及立场。若有侵权或异议请联系我们。
京公网安备11011402054848号
特达户办公地址：北京市昌平区西环路31号1幢301室/上海市普陀区武宁路501号鸿运大厦8楼
