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一、以下是根据相关报告对2025年第一季度沈阳写字楼市场状况的详细介绍：

整体市场表现：一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。市场整体表现较为平稳，全市净吸纳量为6622平方米，优于去年同期水平。市场整体空置率下降0.5%至32.2%；市场租金环比小幅下降0.4%至每月每平方米人民币57.5元。

成交行业分布：本季度专业服务类成交占比33%，领跑市场；TMT及贸易类成交占比分别为21%及17%，分列二、三位；得益于大客户成交，建设工程/房地产类成交表现良好，位列第四位；金融类成交表现低迷，成交较少。

区域发展情况：金廊-五里河板块仍是核心引擎，其空置率低于全市平均水平，且全年将迎来超12万平方米的新增供应，优质办公项目的入市将提升办公产品标准，带动办公市场迭代升级。浑南新区凭借自贸区政策红利和数字经济产业园建设，成为新兴增长极，沈阳国际软件园等项目租金稳定在1.5-1.7元/平方米/天，吸引了华为、东软等科技企业入驻。

政策影响：3月12日，沈阳市正式发布《沈阳市2025年营商环境质量提升行动计划》，围绕市场、政务、法治、开放四大环境，系统性提出46项重点任务，政策端的助力在持续赋能营商环境提升的同时，也将有助于商办市场蓬勃发展。浑南区推出楼宇经济扶持政策，对高新技术企业入驻给予租金补贴，单栋楼宇年税收超千万可获最高500万元奖励。

此外，预计2025年沈阳写字楼市场竞争将进一步加剧，大量供应可能使空置率继续攀升，租金面临下行压力。同时，精装及定制装修类产品将继续受到租户欢迎。

二、以下是沈阳一些知名的写字楼介绍：

金廊沿线写字楼

茂业中心

地理位置：位于沈河区青年大街185号，地处“金廊工程”重要节点，雄居“五里河商贸区”核心要地。

建筑规模：主塔楼高度达到309米（73层），是沈阳市的地标性建筑。

配套设施：项目囊括甲级写字楼、购物中心（茂业百货）、高档公寓、豪华住宅，还拥有超五星级酒店“JW万豪酒店”。

交通条件：周边交通路网发达，公交设施完善，临近“三好街”“辽宁电视台”，知识经济、文化产业领先发达。

万科中心

地理位置：矗立金廊核心区位，落位青年大街商务板块黄金地段，紧邻三好街、文艺路等多条核心道路。

交通条件：步行即达贯穿沈阳南北的地铁二号线青年公园站，周边20余条公交线路纵横排布，快速通达全城。

周边配套：周边汇集万象城、君悦酒店、香格里拉酒店、辽宁电视台、鲁迅美术学院、多国领事馆等城市地标。

恒隆广场

地理位置：坐落于贯通沈阳市中心，有“金廊”之称的青年大街。

建筑规模：市府恒隆广场是集团最大发展中项目，将兴建楼面面积达842,400平方米之地标综合大楼。

罕王大厦

地理位置：坐落于沈阳市沈河区青年大街227号，雄踞沈城南北经济神经——金廊主干线的南大门，毗邻沈阳母亲河——浑河。

交通条件：距桃仙国际机场22公里，距沈阳北站7公里，有10余条公交线路在大厦附近停经，距地铁2号线五里河出口仅200米。

建筑特色：主楼高80米，地上建筑为20层，总建筑面积近14,000平方米，内有标准层面积近700平方米的敞开式办公区，三部进口高速电梯，3000余平方米封闭式超大停车场。

北站金融区及周边写字楼

平安财富中心（中汇广场）

地理位置：坐镇北金廊，雄踞皇姑、和平、沈河三区交汇处，同享北站金融区（CBD）与省级政务区（CAD）多重繁华优势。

建筑规模：总体规划为多期开发，总体建筑面积约百万平方米，其中一期建筑面积约20余万平方米。

功能业态：涵纳大型商业（LifestyleCenter）、高档精装住宅、LEED标准写字间、公寓等，集居住、办公、娱乐、美食、购物等业态于一体。

新地中心

地理位置：位于北站地标位置。

建筑特色：内部装修精致，提供定制装修服务，配备全套家具，能够满足企业高端办公需求。

太原街商圈写字楼

SK大厦

地理位置：位于沈阳站东南侧，由沈阳爱思开汽车客运站有限公司精心打造，在太原街商圈内。

交通条件：处于火车/公交/地铁/长途汽车“四位一体”的零换乘区，辐射和平区、铁西区、浑南经济开发区。

建筑规模：总面积74,096平方米，地上4层为商铺，5-24层为商务写字间，内设多功能的会议接待中心，还打造了室外花园。

北约客置地广场

地理位置：位于太原街商圈，是该商圈的标志性建筑。

建筑规模：占地7105平方米，主体建筑总高度240米，主建筑为地上45层，地下4层，总建筑面积约为11.38万平方米。

浑南新区写字楼

沈阳国贸中心

地理位置：位于沈阳市浑南新区奥体核心板块奥体CBD，东至天成街，南侧是奥体中心，西侧是天赐街毗邻海关大厦，北侧紧邻10万平米的滩地公园以及浑河河景。

建筑规模：由两座塔楼及一部分高端商业裙楼组成，A座26层、B座30层，总建筑面积90,000平米。

配套设施：1—2层由商业裙房组成，3—4层为大型商业对外招商，5层整体为业主会所，规划有咖啡厅、美食厅、酒吧、品酒屋、会客厅、健身中心、大型会议室等来满足商务、休闲需求。

沈阳招商局大厦

地理位置：位于浑南区营盘北街和浑南三路交汇处，项目南至浑南四路，北到浑南三路，西起营盘北街，东至天一街。

三、以下是一些沈阳共享办公室租赁房源信息

领办创服空间北站店：位于沈河区哈尔滨路168-2号华府天地1期4楼，是甲级写字楼，可注册公司。租金400元/月起，押1付3，1个月起租且免租期1个月。该空间占地面积2000㎡，有2人间、4人间、8人间、12人间等多种房型，房间内配备办公桌椅、老板台、茶台等设施，公区设有茶水吧、洽谈室、路演厅等，还可单独租用12人到50人的多功能厅会议室。

中街春天里文创园：位于沈河区朝阳街66号，是商业综合体。有一间25㎡的六人办公间出租，年租2000元/月，押0付12，12个月起租。房间带独立卫生间，全屋配齐空调，室内设6个独立工位，预留插座。园区提供前台接待、收发快递等服务，有公共洽谈室、会议室，公区设有冰箱、微波炉等设施。

雷格斯联合办公：分布在北站财富中心、北方国际传媒中心等地。北站财富中心E座1人办公卡位，HQ联合办公品牌家具一价全包，1708元/月；北方国际传媒中心雷格斯联合办公月度5天通勤卡一价全包，738元/月。这些办公空间均为纯写字楼，精装修，可注册公司。