沈阳市
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2024年沈阳写字楼的租金会涨吗？大家好，我是只推荐高性价比优质房源牛店长，也是在沈阳写字楼圈里出现十年的经纪人了，我们今天，就聊一下这个话题，2024年沈阳写字楼的租金到底会涨还是会降？
各位沈阳写字楼圈里的大佬们，各位甲方经理们，你们觉得？我先说一下我个人的观点吧，我觉得极少数会涨。整体还是下降的趋势，我们先说一下有哪几种能涨。第一种类型，就是像中海广场这种去年刚投入市场使用的高级别自持项目，这种项目去年刚入市的时候，因为他刚开始招租，为了吸引一些高品质的客户，为了楼里的收入率能前期高一些，再加上他前期租的的低楼层，所以说去年他的租金真的很便宜，但是，今年他低区都快租满了，再加上楼里的出租率已经上了一部分了，在租高区的时候，价格100%是会涨的。说到这里，插入一个内容，趁中海广场，现在地区还有部分房源，有需要那种高品质大厦，能接受长白岛这个板块的，能自己装修的，赶紧过来看看这个项目。
那再说一种能涨的沈阳写字楼，就是在2020年到2022年这三年期间，买的写字楼，个人买到的沈阳写字间，就比如像长白的华润中心，像和平时代广场那种的项目，首先它很新，但是，刚入市的时候，刚入市第一年，第二年不太好租，因为楼本身是毛坯房，再加上同时出租的业主比较多，那时候不好住。但是，现在经过了一个一两年那个租赁周期之之后，楼里大部分都在装修的，所以说这时候，他们这楼再加上新的就比较好租了，价格还能比之前能多租点。
除了以上两种类型的沈阳办公楼项目，其余的高楼大厦办公室租金不可能涨了，不降价就不错了，说到这里，我再补充一点，就是随着写字楼楼龄，越来越长，随着更多的新项目投入沈阳写字楼市场，这个楼的价格租的越来越低，是正常现象，但是任何一个写字楼，我觉得降到冰点的时候，它就不能再降了，就比如说我现在处在这个皇朝万鑫写字楼，现在已经降到600多了，你觉得他还能降吗？我觉得不会了，因为他物业费就200多，再降的话，那业主还剩个什么了。
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