北京写字楼出租，租金大幅下降的情况 ，未来科学城是高科技产业的核心区域，虽然目前面临一些困境，但随着数字经济、人工智能等产业的不断发展，以及相关政策的支持，对写字楼的需求有望逐步恢复。不过，鉴于当前市场的调整周期和企业的谨慎态度，租金可能会在一段时间内保持低位震荡，待市场信心和需求进一步恢复后，租金有望止跌企稳 ，加强科技创新和产业升级，吸引更多优质企业和人才入驻 ，项目优势：租金现状： 大幅下降 更多优惠 吸引企业 核心区域 。

一、以下是北京未来科学城一些写字楼出租的信息：

1、绿地广场

租金：1.5元/平米・天全包

建筑面积：1100㎡

入住时间：2024-12-25

楼层：顶层/11层

类型：纯写字楼

支付方式：押一付三

装修：精装修

交通：距离17号线未来科学城390米

2、保利大都汇等项目

租金：2.6元/天/平起

面积：69㎡，130㎡，150㎡，200㎡，360㎡，500㎡，1200㎡，5000㎡等多种选择

类型：甲级写字楼，可注册

楼层：中区/共11层

使用率：75.0%，可容纳工位375-750个

租期：12个月起租，免租期1个月

装修：精装修，产权可分割，最小分割面积69㎡

3、昌平区小汤山北其他写字楼

租金：1元/㎡/天起

面积：90平起租，可分割

类型：纯写字楼，新房，可注册

免租期：3个月

二、以下是对未来科学城写字楼租金走势的分析：

1、北京未来科学城

现状：据戴德梁行2024年12月26日发布的报告，北京写字楼市场租金在2024年四季度继续下探，全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元。未来科学城作为北京的重要区域之一，其写字楼租金也受到了一定影响，如昌平区未来科学城有部分写字楼租金低至1元/㎡/天起。

走势分析：

短期来看，由于企业“降本增效”的需求仍在，租户在租赁写字楼时会更加谨慎和保守，对租金的敏感度较高，会尽可能地减少办公空间租赁成本。因此，未来科学城写字楼租金在短期内大概率会继续保持平稳或略有下降的态势，以吸引更多企业入驻，降低空置率。

中期来看，随着北京经济结构的调整和产业升级，未来科学城作为重点发展区域，有望吸引更多新兴产业和高科技企业入驻。但鉴于当下整体市场环境以及未来一年有限的新增供应，市场存量去化虽有有利条件，但企业成本控制诉求仍会使租金上涨动力不足，租金水平可能会在低位徘徊一段时间后逐渐趋稳。

长期来看，若北京高精尖产业发展良好，未来科学城能够成功聚集一批具有竞争力的企业，形成产业集群效应，对写字楼的需求将会增加，届时租金有望在经济增长和产业发展的带动下逐步回升，但回升幅度还需综合考虑市场竞争、政策调控等多方面因素。

2、上海未来科学城

现状：上海写字楼市场同样面临着一定的挑战，整体空置率处于高位，据仲量联行数据，2024年二季度上海甲级写字楼空置率在20%-25%区间。

走势分析：

短期来看，由于市场上写字楼供应量相对充足，而租赁需求的恢复相对缓慢，租户可选择性增加，在供需不平衡的状态下，业主为吸引租户，可能会推出租金优惠、延长免租期等措施，导致租金短期内呈下降或平稳趋势。

中期来看，随着上海城市发展和产业结构的优化，部分区域的未来科学城若能找准自身定位，在人工智能、生物医药、集成电路等战略性新兴产业领域取得突破，吸引相关企业集聚，有望提升写字楼的需求，但同时也可能面临周边区域的竞争分流，租金预计将在波动中逐渐寻得平衡，整体上涨空间有限。

长期来看，上海作为国际化大都市，其经济活力和创新能力较强，长期的经济增长和产业升级将为写字楼市场提供稳定的需求支撑。若未来科学城能够持续完善基础设施建设、优化营商环境、提升区域综合竞争力，租金有望随着市场的整体复苏和产业的繁荣而有所上涨，但也需关注宏观经济形势、政策调整以及市场竞争等因素对租金走势的影响。