写字楼作为城市商务发展的核心载体，既是彰显城市能级的“天际名片”，也是集聚产业动能、激活经济活力的“空间引擎”。当下，上海正加速推进各类高端写字楼建设，覆盖浦东、浦西多个核心板块，从金桥副中心到临港新片区，从杨浦滨江到徐汇西岸，一批兼具颜值与实力的在建写字楼项目正拔地而起，承载着产业升级的使命，勾勒出上海商务发展的全新图景。以下为大家详细解析上海14大重点在建写字楼项目的核心亮点与建设动态。

浦东板块：多点开花，筑牢商务发展硬支撑

浦东作为上海对外开放的前沿阵地，此次上榜的在建写字楼项目覆盖金桥、前滩、临港等多个重点区域，兼顾地标性与产业适配性，成为推动区域经济高质量发展的重要力量。

金桥元中心

坐落于浦东新区金桥镇，地处金桥副中心核心区，是“上海金环”的重要组成部分，东至金藏路，西至规划纵一路，南至规划横六路，北至21-02绿地。项目分一、二期建设，总建筑面积约55万平方米，其中一期18.5万平方米，二期32.4万平方米，是整个金桥副中心的至高点，也是浦东第四高楼。二期打造的330米超高层办公酒店塔楼为项目核心地标，一期则包含170米花园办公楼及两栋100米云端住宅。项目以公园、河岸为中心，构建大面积绿色生态网，集办公、商业、酒店、租赁住宅、销售住宅于一体，超高层塔楼顶部设有停机坪及上海首个主题室外观光平台，裙房打造山谷式商业空间，未来将成为浦东新区兼具烟火气与高端质感的“碧云新都”。

前滩广场

由太古地产与陆家嘴集团联合开发，是扩建后前滩太古里综合发展项目的重要组成部分，定位为超甲级办公楼集群。项目包含两座写字楼，总建筑面积约12.56万平方米，其中一座为30层优质办公空间，另一座为24层，预计于2026年底落成，目前已正式启动预租。交通优势尤为突出，紧邻南北高架、中环路等城市主干道，可通过东方体育中心站直接连接地铁6、8、11号线，待2028年地铁19号线开通后，该站点将实现四线交会，前往虹桥、浦东两大国际机场的出行效率将进一步提升，为入驻企业提供高效便捷的交通配套。

金桥壹中

位于浦东金桥城市副中心核心区，新金桥路与金科路交汇处，是“十四五”重点规划项目及金色中环发展带上的核心商务地标，以248米超高层姿态刷新金桥城市天际线。项目总建筑面积约16.5万平方米，地上46层，容积率6.76，定位为垂直创新办公社区，超越传统写字楼边界，打造“办公+商业+文化+社交”融合的垂直生态体系。楼宇内部嵌入会议中心、图书馆、文化活动室、体育空间等多元配套，整层面积约2500㎡，可分租至最小270㎡，提供精装与标准交付两种选择，适配不同规模企业需求。项目步行约500米可达地铁9号线台儿庄路站，8条公交线路环伺，可快速连接张江、碧云国际社区等核心板块，同时绿化率达20%，实现健康办公与高效通勤的双重赋能。

中建智慧天地

坐落于临港新片区科创总部湾核心区域，环湖一环带旁，紧邻滴水湖，毗邻洲际酒店，是世界500强中国建筑集团打造的甲级写字楼项目。项目地上总建筑面积约7万平方米，由4栋研发办公楼及配套商业组成，部分楼层设有露台，打造花园式办公体验。其中，3层以上均为办公区域，2号楼引入同济大学卓越工程学院，聚焦集成电路、智能驾驶、人工智能等领域的研究生教学与研发。项目重点集聚人工智能应用、集成电路设计、汽车软件和汽车电子、建筑数字化等战略新兴产业，已配套入驻联华超市、麦当劳、1400㎡食堂、全季酒店等生活业态。交通方面，临近地铁16号线滴水湖站，34分钟可达龙阳路枢纽，规划中的27号线预计2024年底通车，S2、S3等交通干线贯穿全域，为科研办公人员提供便捷保障。

滴水湖国际中心（临港双子塔）

独占滴水湖西岛核心位置，面向市区、背向大海，可俯瞰整个滴水湖核心区，周边环绕国际创新协同区、环湖总部湾等五大城市功能区，由贝氏设计事务所倾心打造，秉承贝聿铭大师的建筑哲学，融合传统与现代元素。项目由两栋38层塔楼构成，总建筑面积约28.6万平方米，双子塔顶部各有一个四角锥体，端点轻巧相连，形成“时代之门”的标志性造型，顶部晶莹剔透，象征开放共赢的发展理念。业态分布清晰，包含13万平方米办公空间、3.3万平方米酒店及2.3万平方米商业配套，其中北塔4-25层、南塔4-38层为办公区域，北塔26-38层为酒店。项目诚邀世界500强、产业龙头、跨国研发中心等入驻，提供一站式商务服务及中国银行综合金融支持，配备34部客梯、2部消防电梯及13部转换电梯，地下车位达1500个，全力打造临港新片区高端商务地标。

浦西板块：文脉共生，打造高端商务新标杆

浦西板块的在建写字楼项目深度融合历史文脉与现代商务理念，覆盖苏河湾、杨浦滨江、徐汇西岸、静安南京西路等核心区域，既保留城市记忆，又注入产业新动能，形成兼具文化底蕴与时代活力的商务新格局。

博懋广场（原华兴新城）

坐落于上海苏河湾CBD核心区域，地处富有石库门里弄文化与工业历史底蕴的苏河文化区，坐拥黄浦江一线湾景，由福斯特建筑事务所设计，总体量达55万平方米。项目涵盖320米地标塔楼T1、150米T2塔楼、商业及高端住宅等多元业态，其中两座塔楼提供约20万平方米优质办公空间，注重灵活布局与公共区域配置，打造促进协作的创新办公环境。T2塔楼已完成主体钢结构封顶，主打高品质、人性化办公环境，内设多处共享空中花园，部分达三至四层挑高，屋顶打造开放式绿色花园，同时配备全球首创的超高层可调节玻璃百叶系统，助力项目获得WELL及LEED金级双认证。项目注重历史建筑保护，主塔通过东南向退台设计削弱体量感，与周边石库门历史肌理呼应，未来将吸引跨国企业与科技公司入驻，助推苏河湾商务能级提升。

哔哩哔哩全球总部（新世代产业园）

位于杨浦东外滩，总投资198.5亿元，总建筑面积78.5万平方米，预计2026年10月竣工，将与B站现有国正中心总部形成“现有运营+未来旗舰”的双中心格局。项目以“Bili体”为建筑语言，灵感源自B站小电视和“哔哩蘑菇”，打造辨识度极高的建筑群，同时将虚拟弹幕互动延伸至现实空间，构建“可走进的B站首页推荐流”，形成沉浸式数字娱乐文化社区。项目分为三大功能分区，分别为哔哩哔哩核心办公区、哔哩漫游商业配套区及哔哩小镇人才公寓区，绿植覆盖率达40%，保留历史建筑风貌，成为工业水岸转型的典范。项目将设立AI实验室、大数据中心，专注视频推荐算法、VR/AR内容创作技术创新，同时建设综合演艺中心，举办二次元演唱会、UP主见面会等特色活动，吸引全球数字娱乐领域顶尖人才，打造Z世代文化地标与数字娱乐产业集群。

中国节能·上海首座

坐落于杨浦滨江核心区域，与陆家嘴隔江相望，是央企中国节能环保集团在上海打造的旗舰级绿色商务地标，总建筑面积约22万平方米，总投资86亿元，由扎哈·哈迪德建筑事务所担纲设计。项目灵感源自中国传统“鲁班锁”结构，通过三维穿插、环环相扣的曲线形态，实现建筑体量与城市肌理、黄浦江岸线的有机融合，外立面采用全玻璃幕墙与转角双曲面设计，最大化滨水视野。项目构建“四大体系、二十余项技术”的超低能耗架构，节能率达75%，设置2900㎡屋顶绿化与超1000㎡雨水花园，集成超2000㎡高效光伏幕墙，配备智慧能源管理平台，实现碳排可视化追踪。项目主体结构已于2024年1月封顶，预计2026年6月竣工验收并交付，将成为上海滨江区域首个集艺术美学、零碳技术、智慧运营于一体的央企绿色商务标杆。

西岸数智中心

位于徐汇滨江西岸“数智谷”核心区，内中环间，是西岸六大产业载体之一，依托西岸千亿级人工智能产业高地，聚焦人工智能、数字经济等核心产业，周边集聚微软亚研院、腾讯、阿里等行业巨头。项目核心载体源点大厦总建筑面积12万平方米，包含一幢29层、135米高的甲级写字楼（约5.9万平方米）、四幢4层独栋企业总部及配套商业、多功能展示中心。写字楼大堂层高12.5米，标准层高4.5米，配备14部客梯、2部转换梯及1部消防梯，采用江森VAV系统+新风系统，按照LEED金级、WELL金级及绿色建筑二星级标准打造，实现生态健康与智能化办公的融合。项目与地铁11号线云锦路站3号出入口无缝衔接，距离虹桥机场车行约20分钟，浦东机场约40分钟，为入驻企业提供高效便捷的交通与产业配套。

南外滩金融中心

位于黄浦滨江公共空间和外滩金融集聚带的南端，东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路，是外滩金融集聚带黄浦江滨水区最后一块未开发地块，总建筑面积40.98万平方米，其中地上约28.44万平方米，地下约12.54万平方米。项目计划新建9栋商办楼宇，并对沪南慈善会、新昌仓库等6栋保留保护建筑进行修缮，注重工业风貌遗存与新兴建筑的平衡，保留原有街巷和庭院肌理，实现历史文脉与现代商务的有机融合。项目采用定制开发模式，建设与招商同步推进，已吸引汇添富基金、东证资管等金融龙头企业签约入驻，重点引进金融、科技类企业，依托黄浦区“1+7+N”产业政策体系，打造业态功能混合的特色商务城区。项目临近地铁4号线南浦大桥站，预计2028年6月交付，建成后将完善外滩金融集聚带的空间布局，提升区域金融产业能级。

张园华润中心

位于静安区南京西路商务区核心地段，东至石门一路，西毗张园历史建筑群，与轨交2号线、12号线、13号线无缝衔接，总建筑面积约12.5万平方米，地下4层，地上38层，建筑高度约186米，是南京西路千亿级商圈的超甲级标杆写字楼，目前已顺利竣工。项目施工工况复杂，基坑最大挖深27米，紧邻运营中的轨交13号线及百年保护建筑张园，项目部采用多项先进施工工艺，确保基坑及周边建筑安全，实现塔楼结构高效“攀升”。建筑亮点纷呈，185.85米高空的钢结构塔冠施工精度极高，大堂挑高超20米，内置4台定制全玻璃观光电梯与一台纵跨4层的“飞天梯”，全面运用BIM技术优化机电排布，采用网络地板替代传统墙面开槽，适应办公线路多变需求。项目按照绿色建筑、LEED铂金级与WELL金级标准打造，构建“办公-商业-文化-生态”垂直复合功能体系，为静安区营商环境优化注入强劲动能。

美团上海科技中心

位于杨浦滨江南段核心区，东至双阳南路、西至广德路、南至安浦路、北至杨树浦路，总建筑面积45万平方米，总投资106亿元，与B站、字节跳动上海滨江中心隔岸相望，未来将成为上海数字经济的“核心承载地”。项目建筑设计极具特色，以“科技模块”为灵感，四座塔楼高低错落呈“口”字形布局，其中180米A座为区域新地标，搭配150米D座、75米B座和50米C座，立面形似江边展开的风帆，寓意“乘风破浪”。项目最具亮点的是7条高空连廊，将四栋楼宇紧密连接，实现3分钟跨楼通勤，200米高空的“云端会客厅”可直接俯瞰黄浦江景。底层采用架空设计，释放大量庭院与广场，搭配螺旋形坡道与屋顶花园，形成立体绿化，打造“会呼吸”的办公空间。功能配置全方位在线，包含5A级甲级办公区与6.5万平方米“美团魔方”商业体，将引入全球科技体验店、网红餐饮旗舰店及24小时创客空间，实现“办公+生活+消费”闭环。项目目前已进入玻璃幕墙安装阶段，部分塔楼已封顶，预计2026年竣工启用，6月启动搬迁筹备，10月前可入驻办公，与周边科创项目组成“科创秀带”，将聚集3000+在线新经济企业，新增10000+就业岗位。

字节跳动上海滨江中心

位于杨浦区杨树浦路640号，原址为上海船厂旧址，总用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，总投资约50亿元，是字节跳动在上海的核心布局项目，定位为“总部办公+创新研发+展演发布”综合体。项目设计深度融合工业历史记忆，以场地内四跨厂房为核心，南侧两座历史建筑翻新为访客中心，北侧两座改造为员工社区中心，新建办公区与历史建筑有机衔接，留住杨浦滨江工业文脉的同时注入新活力。项目包含1.2万平方米商业综合体与3000平方米演艺中心，将发挥龙头企业带动作用，构建生态伙伴机制，融入全球产业核心供应链，打造具有全球影响力的互联网研发创新中心。项目于2022年7月开工，2025年8月主体结构全面封顶，目前正推进玻璃幕墙安装，预计2026年5月底竣工交付，建成后将进一步带动杨浦滨江区域发展，助力东外滩打造全球留存最长的滨江工业带。

虹桥上城

位于长宁区临空12号地块，是虹桥商务区重点在建商务项目，总建筑面积约45万平方米，其中商务办公面积约17万平方米，科研面积约6.6万平方米，配套商业约1.1万平方米，文体中心约0.6万平方米，预计2026年竣工。项目目前主体结构已完工，正推进机电安装、装饰装修及景观绿化工程，整体雏形已现，即将启动各项验收工作。项目规划建设3栋科研楼、9栋商务办公楼和1栋文体中心，融合办公、生活、运动、社交等多元场景，打破传统写字楼的功能边界，为入驻企业提供全方位的空间服务。依托虹桥商务区的交通枢纽优势与产业集聚效应，项目将重点吸引科创、商务类企业入驻，进一步完善虹桥临空经济园区的商务配套，提升区域产业承载能力。

结语

这14大在建写字楼项目，遍布上海各大核心板块，涵盖超甲级商务、绿色低碳办公、产业集群载体、文脉融合办公等多种类型，既是上海城市天际线的“新亮点”，也是产业升级的“新引擎”。从金桥的330米地标到临港的双子塔，从杨浦滨江的绿色标杆到苏河湾的文脉共生，每一个项目都承载着上海商务高质量发展的期待。随着这些项目的陆续竣工与投入使用，将进一步完善上海的商务空间布局，集聚更多高端产业与优质人才，为上海建设国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心注入更加强劲的动力，持续书写城市商务发展的新篇章。