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良庆区

楼盘大全

一、青秀写字楼楼盘

● 青秀万达广场：位于东葛路118号，属于甲级纯写字楼。项目配套完善，周边有绿地，交通便利，有多条公交线路，距离3号线滨湖路站较近。写字楼户型面积从200平至整层1800平不等，租金45元起，精装修，可注册，配备14+2部高速电梯，地下2层车位，物业费包含中央空调费、电梯费、水电公摊等。

● 绿地中央广场：地处长湖路，在东葛路161号，是南宁双百亿综合体商圈的一部分，毗邻青秀万达与凤岭北豪宅区。主力户型为52㎡-2136㎡，有3.6米和5.09米两种层高，5.09米层高户型买一层得两层。项目配备15部电梯，交通便捷，近火车东站，有13条公交线路到达，周边道路四通八达，物业费10元/m²/月。

● 华润大厦：位于东盟商务区，距离1号线万象城站249米，交通便利，临近厢竹大道，距离南宁东站不到5公里。出租面积300平至3300平不等，租金100元起，房子精装修，格局多样，如4加1、5加1等，高楼层采光好，可提供30多个工位，还设有老板办公室、会议室、茶室等。

● 华丰城：位于民族大道181号，是5A甲级写字楼综合体。步行2分钟可达地铁1号线埌东站，在建地铁6号线在楼下。自带9万㎡爱琴海城市广场，周边有盛天地、万象城等商业综合体。两栋198米双子塔，42层超高楼层搭配6层商业裙楼，总建筑面积达30万㎡，有30部高速电梯。

● 广西九洲国际：位于东盟商务区中新路9号，集超五星级酒店、高端商业、5A甲级写字楼为一体，与地铁一号线万象城站无缝接驳。由何镜堂院士团队设计，仲量联行管理。已吸纳平安银行等超170家实力企业，100㎡起租。

二、西乡塘写字楼楼盘

● 安吉万达写字楼：位于西乡塘高新大道55号，处于安吉CBD核心区。作为地标性财富广场，拥有甲级写字楼品质，可注册。户型面积在38-2000平米不等，价格25-40元一平米。周边配套完善，名企云集，交通便利，楼下有众多公交线路，临近2号线和3号线地铁口。

● 华尔街工谷：地址为西乡塘区发展大道南区6号，有精装房源，可注册。甲级纯写字楼，面积使用率80%。办公层数15层，配备6部高速电梯。户型面积100-3000平米不等，价格20-35元一平米。紧邻安吉万达广场和南宁快环路，地铁3号线创业路口站就在附近，周边银行、美食街、大型超市等商业设施齐全。

● 和德科创中心：位于西乡塘区新际路10号，是国有园区的总部基地。依托高新区高校和科研院所资源，打造科技服务创新园区，被列为自治区双百双新产业项目。项目总占地241亩，总建筑面积约44万㎡，分两期建设。户型面积530㎡起，豪装单价25元/㎡，使用率80%。周边有餐饮、便利店等配套，交通便利，距离3号线地铁口三公里。

● 远信大厦：坐落于西乡塘科园东四路7号，甲级纯写字楼可注册，精装修且产权可分割，最小分割面积100㎡。房屋户型有1加4格局，即4个隔间1个大开间，高楼层采光好，格局方正。租金25元/平每月，交通便利。

● 东盟财经广场：位于西乡塘大学东路162号，是甲级写字楼可注册，紧邻1号线大学东路动物园地铁口D出口。精装配中央空调，有隔间，交付即可使用。高楼层视野采光极好，可全览南宁动物园，周边配套完善。

● 灵秀大厦：地处西乡塘明秀西路34号，甲级写字楼可注册，临近5号线秀灵路站D出口。精装修，灯、空调可分开独立控制，配备高层分区电梯和落地全景玻璃窗。周边商业成熟，人流量大，有大型购物广场、娱乐场所等。

三、江南写字楼楼盘

● 研祥智谷

位置：江南区那洪大道7号，地铁2号线大沙田地铁口旁。

优势：360°观景视野，花园式办公环境；甲A级精装高层写字楼，有100-2600㎡面积空间，4.2米层高；沿街有商务配套商铺。此外，还配备高科技体验中心、国际会议中心、自助餐厅、博艺馆等五星商务配套，目前已进驻近100多家知名企业。

● 江南万达写字楼

位置：江南区亭洪路48-1号，位于星光大道与亭洪路交汇处。

优势：商业红本，甲级写字楼，办公舒适；采光视野好，交通方便，周边有亭洪地铁站及多条公交路线；停车位充足，办月卡有优惠；户型多样，面积从50平到1000平不等，可满足美业、电商、外贸、科技等不同行业的办公需求。

● 华润置地江南中心写字楼

位置：南宁市江南区南建路68号。

优势：属于大型综合开发项目，周边配套有江南万达、百益上河城等。写字楼价格约6300元/㎡，与住宅、公寓等共同构建了一个功能齐全的城市空间，项目整体规划理念超前，未来发展潜力较大。

● 振宁星光广场

位置：南宁市江南区亭洪路58号，地铁2号线亭洪路口旁。

优势：位于江南老城区核心地段，生活氛围醇熟，周边有江南万达、梦之岛、淡村农贸市场等大型商业项目，“三横三纵”路网环伺，交通十分便利，且写字楼可租可售，能满足不同企业的需求。

四、兴宁写字楼楼盘

● 贝德联讯智谷

位置：兴宁区松柏路36号，紧邻南宁东站、凤岭北及万象城商圈。

项目规划：占地面积约50亩，总建筑面积约13万方，由广西联讯智谷有限公司建设，广西贝德园区管理服务有限公司运营。

产品特点：总层高12层，3-6层层高4.5米，六梯9户，户型303-3300㎡不等，50年独立产权。

配套设施：有智慧就餐、一码通行等智能化服务，还有人才公寓、食堂、咖啡厅等生活配套，同时是短视频直播基地。

● 金源城・金源CBD东城

位置：位于兴宁秀厢大道199号。

基本信息：标准写字楼，产权70年，容积率5.2，由广西金源置业集团有限公司开发，广西南宁福源物业管理有限公司管理。

价格：均价8600元/㎡。

● 嘉士摩根国际写字楼

位置：兴宁区苏州路8号，处于传统市中心、朝阳商圈。

交通配套：周边有火车站，苏州路与中华路、华东路等相连，贯通朝阳路、友爱路，交通便利。

生活配套：区域繁华，生活配套涵盖汽车站、酒店、学校、医院等，生活成本低。

● 广西国储投资大厦

位置：昆仑大道188号。

配套资源：周边学校、生活、交通、商业、娱乐资源丰富，小孩上学、购物、休闲娱乐等都非常方便。

● 朝阳绿都商厦写字楼

位置：位于朝阳商圈，具体在青秀区民族大道82号，交通便利，处于双地铁口位置。

配套设施：周边银行众多，有工商银行、建设银行、中国银行等，方便企业办理金融业务。

五、良庆写字楼楼盘

● 瀚德IBC汇智广场：位于良庆・五象大道飞云路9号，单价7500元/㎡起。项目采用落地玻璃幕墙设计，视野开阔，还自带有空中花园、网球场、篮球场等健身运动设施。物业费仅3元/㎡/月，水电费按民用收取。距离地铁3号线广西规划馆站出口仅200米左右。

● 富雅国际金融中心：地处良庆区五象大道403号，是高端地标甲级写字楼，由70层的300米写字楼及约35米高的8层附楼组成，楼体呈椭圆形。参考售价8000-9800元/㎡，每层建筑面积约2000㎡，每层层高4.15米，65-70层商务层达到4.5米层高。楼下就是3、4号双地铁换乘站。

● 合景国际金融广场：位于五象新区凯旋路18号，由主塔楼和裙楼组成，主塔楼地上51层，裙楼5层，地下3层。项目位于中国（广西）自贸区，中国-东盟金融城内，距离地铁三号线总部基地站仅100米，距离地铁四号线仅200米。目前在售楼层为30、44层，面积段500-2200平米，入驻企业有腾讯、蒙牛、京东等众多名企。

● 太平金融大厦：位于南宁市良庆区核心地带，由广西太平投资有限公司开发。采用现代简约的建筑风格，外立面为玻璃幕墙和金属线条设计。提供多种面积的办公室选择，从几十平方米到整层面积不等，还设有商务中心、会议室、休息室、健身房等高品质配套设施。

● 龙光国际：位于良庆区五象大道399号，处在五象总部基地的头排位置。建筑采用玻璃幕墙，入户大堂挑高16米。配备18部电梯并进行高中低区分流。拥有58层超高层A塔和36层超高层B塔，A座单层层高4.2米。办公空间面积区间为63-2000平方米，楼下商业成熟。

六、邕宁写字楼楼盘

● 五象荣耀中心：位于邕宁区蒲庙镇龙华路61号，属于纯写字楼新房。楼盘共50层，可提供300-2000㎡的办公空间，面积使用率达95.0%，可容纳工位316-633个。该写字楼为甲级写字楼，装修状况为简装，产权可分割，最小分割面积300㎡。租金价格可面议，物业费为5元/㎡/月。

● 广西煤炭地质局项目A座：位于邕宁区新邕路169号，项目于2021年9月投入使用。A座共12层，建筑面积10637.63㎡，目前1-5层可对外招租。1层和2层的层高均为5.09米，建筑面积分别为847.44㎡和823.54㎡；3-5层的层高为3.5米，每层建筑面积886.58㎡。房屋为框架结构，公共部分已装修好，室内为毛坯状，租金25元/月・㎡起。周边配套完善，交通便利。

● 宝能城市广场办公楼B座：位于邕宁区龙岗大道9号，抵债的288套商务公寓分布于B座的3-20层，楼高20层，单套面积44-95平方米，带阳台，通燃气，层高5.09米，毛坯交房。

● 万达茂天樾：位于邕宁区良堤路6号，有超高层整层江景办公室出售，面积约1500㎡，适合集团办公、商务酒店。

● 桂民投总部基地：位于五象新区五象大道218号，靠近四号线地铁清平坡站。项目包含4栋超高层建筑，其中有1栋5A甲级商务写字楼、1栋准五星级高端酒店、2栋商务大厦。写字楼物业费为5元/㎡・月，将打造成广西知名民营企业总部商务办公、对外交流的重要场所。

七、武鸣写字楼楼盘

● 供水大厦

位置：位于南宁武鸣香山大道83号，地理位置显著，交通便利，周边有多条公交线路经过。

配套：附近生活配套设施齐全，涵盖餐饮、购物、休闲等多种服务，能为办公人员提供极大便利。

设计与功能：作为地区标志性建筑之一，设计上注重美观与实用性结合，功能上满足现代化办公需求，为入驻企业提供良好工作环境和发展空间。

● 恒泰丽商住小区综合楼

位置：处于南宁市武鸣区香山大道与起凤路交叉路口往东北约60米处。

交通：周边公共交通较为方便，有多条公交线路经过，方便员工上下班。

● 秀江广场

位置：位于武鸣区定罗路13号，地处地铁二号线延长线定罗湖出入口，沿着南武城市大道开车25分钟即可抵达首府南宁。

配套：项目配套设施丰富，有篮球场、健身房、养生会所等健康主题商业配套，还有美食广场、便民大型超市、时尚电影院等。

建筑规划：1号楼为26层综合楼，1-6楼主营商业，7-15楼为专业5A级写字楼，16-26楼为70年产权式装修酒店公寓。

● 嘉华城

位置：位于南宁武鸣东盟经济开发区（华侨投资区）武华大道170号，处于东盟经济园区腹地，距武鸣县城12公里，距南宁市36公里。

配套：周边配套设施随着东盟经济开发区的发展而逐渐完善，能满足企业办公的基本需求。

八、横县写字楼楼盘

● 六景客运站主站楼：位于南宁市横州市景州大道六景客运站，属于纯写字楼，可注册，为独栋建筑，共2层。面积为3025平方米，租金为4.54万/月，折合单价0.5元/平方米/天，有免费车位，适合多种业态。

● 恒通・悦府：是一个集普通住宅、住宅底商、购物中心、SOHO、标准写字楼为一体的项目。写字楼部分均价为5500元/平方米，户型面积在81-136平方米之间。

● 招商璀璨城市・办公：该项目的10号、12号楼为写字楼，整体写字楼备案均价28300元/平方米。其中，10号楼总高13层，单层主力建面635.4平方米，备案均价23618元/平方米；12号楼6层，单层主力建面431.38平方米，备案均价30662元/平方米。

● 横州市国泰综合大楼：位于茉莉花大道，距离龙池新城较近，周边配套成熟，是横县的重要办公场所之一。

● 桂银大厦：位于横州镇江北大道346号，周边交通便利，有较多的商业和金融配套。

九、宾阳写字楼楼盘

● 宾阳商务大厦

位置：位于城南新区腹芯位置，连接滨水新区、老城区、城东新区三个区域。

交通：直面双向6车道环城路，对接贵隆高速、新柳南高速、六宾高速，交通十分便捷。

配套：规划有多元业态，包括写字楼、总部办公大厦、主题商业街区和精品住宅区，还有约2万㎡前中央园林广场。大厦有约9米挑高卓越大堂、全景落地玻璃、3部品牌锋速电梯、下沉式空中花园，并携手央企华润物业。

户型：建面约77-253㎡全景商务自由空间，户型方正无柱设计，单元空间可拼可合，还规划有约2.8万㎡企业独栋。

南宁市宾阳城建集团大厦

位置：位于宾州镇府前路113号，处于宾阳较为繁华的地段，周边配套设施相对完善。

● 宾州大厦

位置：坐落于临浦路，周边交通便利，临近多个公交站点，公共交通出行方便。

配套：小区容积率为3，绿化率30%，周边2km内有众多公交站，3km内有69个幼儿园、19个小学、9个中学、7个医院以及9个购物中心等，生活、教育、医疗配套齐全。

● 力沃广场

位置：位于商贸城东二段七支路777号，处于商业氛围较浓的区域。

特色：是商住两用楼，既可以用于办公，也适合居住，能满足不同人群的需求。

十、上林写字楼楼盘

● 福瑞尊府：位于上林县明橙大道496号，由广西福瑞房地产开发有限公司开发。该楼盘物业类型丰富，包含写字楼等。其均价4500元/㎡，具有公园地产、潜力楼盘、旅游地产、宜居生态地产、教育地产等项目特色。交通便利，出入有上林县主干道明澄大道，新柳南高速上林东站出入口也已建成通车。周边配套完善，背靠笔架山滑翔基地，旁边有新客运站、上林中学新校区等，内部还配备了超市、幼儿园、学校、会所、养生馆、健身房等。

● 上林县万福达财富中心二期：位于林康路88号，开发商是上林县万福达房地产开发有限公司。该项目于2023年11月23日取得商品房现售备案证明，涵盖8号楼和10号楼的商铺及住宅。虽然目前没有明确表明写字楼的具体信息，但作为商业综合项目，可能有部分写字楼产品。

● 私人楼（大丰镇百乐街39号）：这是一栋位于上林县大丰镇百乐街39号的私人楼，地处上林县城黄金地段，靠近上林汽车总站、上林县民族实验学校、元泰购物广场等。该楼规划用途为综合（含住宅），建筑面积1137.87平方米，共六层，装修设计上采用了大量玻璃幕墙，整体商业价值较高。在司法拍卖市场上，起拍价为240.24万元，评估价是429万元。

十一、隆安写字楼楼盘

● 恒源国际

位置：位于隆安较为繁华的地段，周边交通便利，临近多个公交站点，如恒源市场站，有隆安10路、隆安1路等多条公交线路经过。

配套：周边配套设施完善，附近有恒源广场等商业场所，满足日常购物、餐饮等需求。此外，距离隆安县人民医院较近，方便员工就医。

● 蝶城广场写字楼

位置：处于隆安的核心区域，交通出行便捷，有多条道路交汇，驾车出行方便，且距离汽车站等交通枢纽不远。

配套：周边商业氛围浓厚，蝶城广场自身带有一定的商业配套，涵盖了各类商铺、超市等。同时，周边教育资源丰富，有隆安二小等学校，对于有教育需求的员工来说较为便利。

● 隆安政务中心写字楼

位置：与隆安政务服务中心相邻，地理位置优越，方便企业办理各类政务手续。

交通：交通网络发达，有多条公交线路可达，如隆安5路、隆安68路等，便于员工通勤。

配套：周边有一些餐饮、便利店等基础配套设施，能满足写字楼内人员的基本生活需求。

十二、马山写字楼楼盘

● 名厦・地王国际：位于中学路，是当地的商务写字楼之一。

● 智能信息广场：处于中学路与金伦大道交叉路口往东约50米，属于商务写字楼类型。

● 电力大厦：位于白山镇，是马山县的写字楼项目。

● 国土大厦：地址在新兴街，也是马山县的写字楼之一。

● 红河商都：位于西华路与镇北西一巷交叉口东150米，靠近马山县人民会堂，是商住两用楼。

此外，马山县还有一些产业园区，如马山网红孵化基地、马山县苏博工业园区、自治区级农民工创业园创业孵化基地等，这些园区也可能提供一些办公场所。总体而言，马山县的写字楼楼盘数量和规模相较于南宁市区要小很多，房地产市场以住宅为主，写字楼市场需求相对较小，价格也相对较低，根据幸福里数据，2025年8月马山新房价格为2599元/平。

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