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南宁写字楼市场供需结构分化，呈现租户主导特征。2025年甲级写字楼新增供应量持续释放，全市空置率可能小幅攀升至40%-48%。租金分化显著，核心区东盟商务区甲级写字楼租金为60-80元/㎡/月，五象总部基地普遍在35-45元/㎡/月，非核心区老旧项目租金则降至25-40元/㎡/月。需求方面，企业更注重成本控制，灵活办公需求上升。区域上，五象新区和青秀东盟商务区是主要集中区域，前者政策红利显著，后者配套成熟。

以下是南宁写字楼市场近期新入市房源：

●房东直租，新装修，民族大道一线，商务区会展航洋旁

入市项目：德瑞大厦

招租面积：300平方米

写字间价格：1.6万/月

1.形象高端，地处民族大道一线凤岭核心商圈,

2.交通便捷，地铁线及多路公交直达：

3.物业水电便宜实惠：

4.全新装修，此前租户退出后，重新进行了装修。全屋木地板，配备空调。

房东直租，可小议。

●五象新区(总部基地)海尔青啤甲级写字楼，地铁3/4号线。

入市项目：海尔青啤(东盟)联合广场-B座

招租面积：144平方米

写字间价格：3456元/月

本写字间属于边套房，两面采光，明亮通透，视野开阔，安静舒适。室内分两个独立房间一个员工大间，隔断材料是高档铝材加中式木板，内夹百叶窗，空调为独立空调，自由控制，有新装热水器。客人拎包入住。本栋楼下有美食城，各色菜系应有尽有，满足员工午餐需要，地下停车场有负一负二负三层车位充足。本栋楼上下是雅斯特商务酒店，满足来访客人住宿。

●个人一手房，富雅国际金融中心G1-3401

入市项目：南宁市办公楼

招租面积：100平方米

写字间价格：2500元/月

招商详情：双地铁路过，地铁出口五十米即到，采光优良停车方便，五象新区标志性建筑

●房东直租，做办公室好地方

入市项目：绿地中央广场-B3栋

招租面积：120平方米

写字间价格：6800元/月

招商详情：配套设施完善，楼下大商场，餐饮配套齐全

●鲁班路信息港精装办公室出租

入市项目：南宁信息港

招租面积：90平方米

写字间价格：4000元/月

招商详情：江景好物业好房子已装修完毕，租下即,

●急租海浪湾大厦7楼，环境卫生好，交通方便

入市项目：海浪湾大厦

招租面积：250平方米

写字间价格：1.05万/月

招商详情：房屋干净整洁，有中央空调，办公室家具

●万达广场精装修写字楼247平米办公出租采光通透

入市项目：青秀区

招租面积：247.97元

写字间价格：1.24万/月

房源介绍：

1)面积247.97

2)房型：有公共的办公区域，有独立的老板办公室，办公室有隔间，有独立的副总办公室财务室，会议室。

3)朝向：南北通透，视野广阔，采光非常好

4)装修：精装修，配置中央空调，写字楼办公场所包含所有家具，可以拎包入住，随时办公入驻。