南宁市
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一、南宁办公室出租整层
以下是关于南宁办公室出租整层的详细介绍：
● 区域分布与特点
○ 青秀区
东盟商务区：是南宁的核心商务区，集中了众多高端写字楼，如华润大厦、九洲国际、华丰城等。这里交通便利，地铁1号线贯穿，周边配套设施完善，有众多购物中心、酒店、餐厅等，租金相对较高，整层出租面积一般在1000-3000平方米不等，租金价格每平方米每月50-100元左右。
金湖商圈：是南宁传统的商务办公集中区，写字楼林立，交通便捷，公交线路众多，临近地铁1号线金湖广场站。周边银行、金融机构众多，商业氛围浓厚，整层出租面积跨度较大，从500-2000平方米都有，租金价格每平方米每月40-55元左右。
○ 良庆区
五象总部基地：作为南宁新崛起的商务区，规划先进，地标性建筑众多，如五象总部大厦、龙光国际等。地铁3号线、4号线经过，交通日益便捷。周边商业配套逐渐完善，大型购物中心、酒店陆续开业。整层出租面积通常在1000-2500平方米，租金价格每平方米每月35-50元左右。
○江南区：江南万达旁的写字楼整层出租也有一定市场，如一些甲级纯写字楼，周边生活气息浓厚，交通便利，楼下就有地铁口，配套有美食街、电影院等娱乐休闲设施。整层面积一般在500-1000平方米左右，租金价格相对较低，每平方米每月30-40元左右。
● 租金与费用
○ 租金范围：南宁不同区域的整层办公室租金差异较大。青秀区东盟商务区和金湖商圈相对较高，五象总部基地次之，江南区、西乡塘区等相对较低。
○ 其他费用：除租金外，通常还需支付物业费，一般在每平方米每月3-8元左右，不同楼盘有所差异。水电费根据实际使用量计算，部分写字楼还可能收取停车费等。
● 配套设施
○ 交通配套：多数写字楼位于地铁沿线或公交站点附近，方便员工出行。如东盟商务区的写字楼多临近地铁1号线，五象总部基地的写字楼与地铁3号线、4号线距离较近。
○ 商业配套：周边有购物中心、超市、餐厅、咖啡馆等，满足员工的日常消费和商务宴请需求。像青秀区的万象城、航洋国际，良庆区的五象航洋城等，都为写字楼的办公人员提供了丰富的商业资源。
○ 内部配套：包括高速电梯、中央空调、消防设施、安全监控系统等。一些高端写字楼还配备有员工餐厅、会议室、健身房等设施。
● 租赁条款
○ 租期：一般以12个月起租，也有部分写字楼可以接受短期租赁，但租金可能会相对较高。部分写字楼还会提供一定的免租期，通常为1-6个月不等，具体根据租赁面积和租期长短而定。
○ 押金：常见的押金方式为押2付3或押1付3，在租赁期满后，如无违约行为，押金将全额退还。
○ 装修期：如果需要对办公室进行装修，部分业主会给予一定的装修期，装修期内一般无需支付租金，但需遵守写字楼的装修规定。
二、南宁办公室出售整层
南宁有多处整层办公室出售，分布在青秀区、良庆区等区域，以下是一些具体信息：
● 青秀区佛子岭路18号德利AICC东盟国际文化广场：
○ 面积价格：整层面积1000平方米，售价650万元，单价6500元/平方米。
○ 楼层装修：位于中区，共18层，精装修，层高3.9米，落地玻璃窗，户型方正好用，可整层打通，无承重墙、无死角。
○ 配套设施：24小时中央空调，物业费4.5元/平方米/月，楼下配套中高端餐厅、星巴克等，满足日常商务需求，且有免费车位，可注册公司。
● 青秀区长湖路东葛路161号绿地中央广场：
○ 面积价格：整层面积2200平方米，售价7字头起，价格可面议。
○ 楼层装修：位于高区，共26层，毛坯状态，产权可分割，层高3.9米，使用率75%，室内通上下水，有燃气管道。
○ 配套设施：有15部电梯，包括低区、中区、高区和货梯，物业费2.5元/平方米，车位充足，可随时入驻。
○ 良庆区五象大道403号富雅国际金融中心：
● 面积价格：整层面积2359平方米，也有518.72平方米等其他面积可供选择，518.72平方米的房源总价460万元，活动价有时效性。整层出售单价8字头起。
○ 楼层装修：位于高区，共70层，毛坯房，层高4.15米，产权可分割。
○ 配套设施：楼下是3、4号双地铁换乘站，交通便利，雅居乐国际高端物业提供24小时管家服务，可俯瞰邕江和青秀山，购置后即可进驻装修使用。
● 东盟商务区旁写字楼：
○ 面积价格：整层面积3300平方米，售价1亿元，单价约30303元/平方米。
○ 楼层装修：层高4.7米，毛坯现房，户型方正，无柱子，四面采光充足。
○ 配套设施：地段优越，出门就是地铁口，可用于公司总部、办公会所等多种用途。
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