南通有不少写字楼处于出售状态，主要集中在崇川区，南通写字楼出售市场具有一定的发展潜力和投资价值，但也面临着一些问题和挑战。随着南通经济的不断发展和城市建设的推进，写字楼市场也将不断完善和发展。对于投资者来说，在购买写字楼时需要充分考虑自身的资金实力、投资目标和风险承受能力，选择合适的写字楼项目。对于开发商来说，需要不断提升写字楼的品质和服务水平，加强市场调研和营销推广，以提高写字楼的销售业绩和市场竞争力。

一、市场概况

1. 经济发展影响：南通作为长三角地区的重要城市，近年来经济持续增长，产业结构不断优化，吸引了众多企业入驻，这为写字楼出售市场提供了一定的需求支撑。随着南通的城市化进程加快和产业升级，写字楼市场的发展潜力逐渐显现。

2. 市场供需关系：目前南通写字楼市场的供应量较为充足，涵盖了不同档次和类型的写字楼。需求方面，主要来自企业的扩张、新企业的设立以及对优质办公环境的需求。总体来看，市场供需处于相对平衡的状态，但在不同区域和类型的写字楼之间存在一定的差异。

二、价格走势

1. 价格区间：南通写字楼的价格因区域、位置、品质等因素而有所不同。一般来说，市中心和核心商务区的写字楼价格相对较高，每平方米可能在数万元左右；而一些非核心区域或新兴商务区的写字楼价格则相对较低，每平方米可能在数千元到一万元之间。

2. 价格趋势：近年来，南通写字楼价格总体呈现稳定增长的态势。随着南通经济的不断发展和城市地位的提升，写字楼的投资价值逐渐得到认可，价格有一定的上涨空间。但市场也会受到宏观经济环境、政策调控等因素的影响，价格可能会出现波动。

三、区域分布

1. 核心商务区：如崇川区的中南世纪城、圆融广场等区域，是南通的商业中心，交通便利，周边配套设施完善，写字楼的品质较高，价格也相对较高，吸引了众多大型企业和金融机构入驻。

2. 新兴商务区：如开发区、能达商务区等，这些区域发展迅速，基础设施不断完善，写字楼的供应量逐渐增加，价格相对较为适中，具有较好的发展潜力，适合一些成长型企业和创业公司。

3. 其他区域：如通州区、如皋市等也有一定的写字楼出售市场，价格相对较低，但配套设施和交通便利程度可能有所不足，适合一些对成本敏感的企业。

四、写字楼类型

1. 甲级写字楼：通常具有高品质的建筑和装修，配备了先进的设施和设备，如高速电梯、中央空调、智能化管理系统等，提供优质的办公环境和服务，价格相对较高，适合大型企业和高端客户。

2. 乙级写字楼：建筑和装修质量较好，设施和设备较为齐全，能够满足企业的基本办公需求，价格相对较为适中，适合中小企业和创业公司。

3. 产业园区写字楼：一般位于产业园区内，与产业配套相关，价格相对较低，适合一些科技型、创新型企业和中小企业。

五、配套设施

1. 交通条件：大部分写字楼周边交通较为便利，靠近地铁站、公交站等交通枢纽，方便员工出行。一些写字楼还配备了充足的停车位，满足企业停车需求。

2. 商务配套：周边通常有银行、餐厅、咖啡店、商场等商务配套设施，为企业提供了便捷的生活和工作环境。

3. 办公设施：许多写字楼内部配备了高速网络、会议室、洽谈室、休息区等办公设施，满足了企业的日常办公需求。

六、交易流程

1. 寻找房源：可以通过房地产中介、网络平台、开发商等渠道寻找合适的写字楼房源。

2. 实地考察：对意向房源进行实地考察，了解写字楼的实际情况，包括位置、面积、装修、设施等。

3. 谈判签约：与卖方进行谈判，确定价格、付款方式、交房时间等交易细节，签订购房合同。

4. 办理手续：按照合同约定，办理付款、过户、产权登记等相关手续。

5. 交付使用：在办理完相关手续后，卖方将写字楼交付给买方使用。

七、存在的问题与挑战

1. 市场竞争激烈：随着写字楼供应量的增加，市场竞争日益激烈，部分写字楼可能存在销售困难的情况。开发商需要不断提升写字楼的品质和竞争力，加强市场推广和营销，以吸引客户。

2. 投资回报不确定性：写字楼的投资回报受到多种因素的影响，如市场租金水平、空置率、宏观经济环境等。投资者在购买写字楼时需要充分考虑这些因素，评估投资回报的风险和收益。

3. 政策调控风险：房地产市场受到政府政策的调控影响较大，如限购、限贷、税收等政策的变化可能会对写字楼市场产生影响。投资者和开发商需要密切关注政策动态，及时调整投资和经营策略。

八、以下是详细介绍

1. 区域分布：

崇川区北大街附近：该区域写字楼较多，靠近万达、万象城等商业综合体，如万象广场旁有纯甲级写字楼，面积300平、500平均有，交通便利。还有北大街创立方地铁口的精装写字楼，面积125平，售价82万，出行便捷，适合办公。

崇川区城南板块：以中南世纪城为核心，周边写字楼资源丰富。如中南中心是甲级写字楼，全玻璃幕墙，采光视野好，楼层面积可选，有76.8平精装修房源，售价46万，可注册公司。中南百货也有写字楼出售，29楼235平米房源，精装修，售价285万，地段繁华，四周设施齐全。

崇川区其他区域：秦灶街道大生路附近有南通研祥智能科技有限公司的独栋办公楼，面积765平，单价6496.73元/平，简装，产权不可分割，临近地铁1号线站点，园区环境优美，停车位充足。

2. 面积与价格：

小户型：面积通常在90-130平左右，如京扬广场有90平精装现房写字楼，尚东国际有130平精装现房，采光好，性价比高。价格方面，崇川区北大街濠西路288号有98平乙级写字楼，单价3877.55元/平，总价38万元。

中大型户型：面积一般在200-500平，例如万达广场附近有170平写字楼出售，房东诚心出售，价格可谈；万象广场旁有300平、500平的纯甲级写字楼，交通便利，具体价格需根据具体房源而定，部分单价在5500元/平左右。

大面积户型及独栋：面积多在800平以上，多为独栋办公楼，如万达旁有800平独栋别墅类办公写字楼出售，部分还送电梯，价格在500-600万左右；市中心有5000平独栋办公物业出售，可做养老院、办公、医院等，售价6999万。

3. 装修情况：南通写字楼装修情况多样，有毛坯房可供买家根据自身需求进行个性化装修，如万象城旁威斯汀有300平毛坯写字楼出售。也有大量精装房源，如京扬茶城东景尚东国际150平写字楼为精装，东西通透，可拎包入住；还有部分是简装，如研祥智能科技有限公司的独栋办公楼，以满足不同买家的需求。

4. 配套设施：多数写字楼周边配套完善，交通便利，靠近地铁或公交站点，如中南中心位于工农路主干道，新城区CBD，周边学校、超市、医院齐全，距离南通客运东站只有5.3公里。且不少写字楼内部设有停车场，如上海路地铁口的独栋酒店写字楼，有停车场，方便企业员工及访客停车。