一、香港独栋办公楼出租

香港独栋办公楼出租市场较为活跃，不同区域的办公楼在租金、面积、配套等方面存在差异，以下是详细介绍：

●热门区域：

中环：作为香港的核心商业区，是众多顶级跨国金融机构的首选之地，如国际金融中心（IFC）、长江集团中心等都坐落于此。租金较高，每平方英尺每月租金约在40至160港元之间，大部分商业楼宇位于干诺道中、德辅道中及皇后大道中。

湾仔：距离中环较近，交通便利，有中央广场、华润大厦等知名写字楼。租金范围大约在每平方英尺每月28至71港元之间。

铜锣湾：是香港著名的商业中心，除了购物商场外，也有不少写字楼，如铜锣湾时代广场、铜锣湾广场2期等。租金约为每平方英尺每月35至75港元。

九龙湾：随着启德体育园及周边基建陆续落成，九龙东逐渐成为香港未来的商业及文化重心之一，九龙湾商业区可与启德产生协同效应。这里有亿京中心、启汇等写字楼，租金相对中环等核心区较为亲民。

●租金情况：香港独栋办公楼租金因区域、地段、楼层、景观及装修等因素差异较大。以部分已知案例来看，中环国际金融中心2期IFC2每平方英尺每月租金可达160港元。九龙湾亿京中心A座35楼顶层，楼面面积约13,851平方英尺，意向月租约24.9万港元，呎租仅18港元。铜锣湾医务大厦HealthAura全幢招租，意向平均呎租48元起。

●面积与户型：香港独栋办公楼面积选择多样，从小型的千余平方英尺到大型的数万平方英尺都有。如香港铜锣湾时代广场出租单位面积大约从400平方英尺到19,000平方英尺不等。九龙湾的启汇写字楼单位出租面积由13,000平方英尺至40,000平方英尺。

●配套设施与服务：香港的独栋办公楼通常配备完善的设施与优质的服务。甲级写字楼一般会有高速电梯、中央空调系统、24小时安保及物业管理服务等。部分位于海滨区域的办公楼，如九龙湾的亿京中心，可俯瞰启德邮轮码头及启德体育园，坐拥维港两岸360度全海景致。一些办公楼还会提供免费穿梭巴士，如启汇会提供往返港铁牛头角站的免费穿梭巴士。

●租赁政策：办公楼的租赁期限通常为2-5年，部分业主可能会提供一定的免租期，用于租户装修办公场所。租金一般以每月或每年支付一次为主，具体支付方式可与业主协商。在租赁期满后，租户通常享有优先续租权，但租金可能会根据市场行情进行调整。

二、香港独栋办公楼出售

●香港目前有不少独栋办公楼处于出售状态，分布在中环、观塘等多个区域，不同地段的办公楼在价格、面积、配套等方面存在差异，以下是相关介绍：

●观塘伟业街158号全幢写字楼：由世邦魏理仕担任招标受托人公开招标出售，截标日期为2025年8月22日中午12时。该楼高10层（连天台），总批则建筑面积约45,218平方呎，外墙采用现代玻璃幕墙设计，底层设有11米高的华丽大堂。业主于2017年购入后完成活化，投资额约4.5亿港元，现整幢物业连地盘及命名权一并出售，市场估值逾2亿港元。除一层正处于交吉状态外，其他楼层已全部出租，出租率约九成。

●中环皇后大道中122–126号尚至医疗大楼：第一太平戴维斯(香港)获委任为独家代理出售。物业地盘面积约3,003方呎，总建筑面积约46,607方呎，以现状连租约出售。地库至3楼为商铺用途，5楼至19楼为办公室用途。外墙采用玻璃幕墙设计，具备高楼底和高承重能力。意向价为11亿元，每月总租金收入约368万元，由银行及医疗机构等两大实力租客承租，100%全租出。

●佐敦柯士甸道83号全幢商厦：世邦魏理仕获纪惠集团委托独家代理出售。该大厦于1995年落成，建筑面积约99,338平方呎，采用玻璃幕墙设计，目前出租率约为95%，租客包括专业机构或教育机构，每月租金约250万港元，预计回报收益可达5%，物业市值约8亿港元，现连命名权、管理权出售。

●屯门新安街19号巨冠工业中心全幢：同样由世邦魏理仕受纪惠集团委托出售。这是一座13层高的传统工业大厦，于1981年落成，临近屯门站，建筑面积约93,393平方呎。

●荃湾国际企业中心：由华懋集团开发，共分三期。在售面积913-2030呎，发展商限时特惠房源，呎价仅6488元。项目踞守荃湾西核心，3分钟直连港铁荃湾西站，全港罕有“LEED铂金+WELL双认证”超甲级配置，拥有200米空中绿廊、270°维港景会议室等，硬件设施一流，4.55米特高楼底，空间可灵活分割。