香港写字楼出租市场成熟，以下从热门地段、租金水平、市场现状、租赁形式等方面为你详细介绍：

● 热门地段：

中环：香港最核心的商业区，是众多顶级跨国金融公司的聚集地。商业大厦多集中在干诺道中、德辅道中及皇后大道中，租金较高，范围大约在每平方英尺40港元至160港元之间。

上环：位于中环边缘，距中环仅1个地铁站。主要写字楼有中远大厦、富卫金融中心等，租金范围约为每平方英尺28港元至63港元。

金钟：同样是中环的边缘区域，临近中环。像金钟廊、力宝中心和太古广场等都是热门写字楼所在，租金在每平方英尺38港元至108港元之间。

湾仔：距离中环2个地铁站，有中环广场、会展广场等知名建筑，租金大约在每平方英尺28港元至71港元。

铜锣湾：与中环相距3个地铁站，以时代广场、希慎广场等为代表，租金范围约为每平方英尺35港元至75港元。

鲗鱼涌/太古：虽距离中环有7-8个地铁站，但通过中环线湾仔绕道到中环仅需约10分钟，且靠近九龙东。太古坊区域的写字楼较为热门，租金约在每平方英尺27港元至71港元。

● 租金水平：不同地段、不同档次的写字楼租金差异较大。以甲级写字楼为例，中环的国际金融中心2期，租金可达每平方英尺160港元左右。而一些非核心区域如柴湾的康民工商业中心，租金可能低至每平方英尺12.9港元左右。此外，根据世邦魏理仕报告，2025年次季整体租金跌幅放缓，按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%，预计下半年租金仍将维持下行趋势，全年跌幅介乎0%至10%。

● 市场现状：2025年上半年香港甲级写字楼租赁面积按年跌30%至180万平方呎，次季整体空置率微跌0.1个百分点至17.4%，仍处于较高水平。不过，也有一些积极迹象，如美资金融机构JaneStreet于2025年6月签下疫情以来香港最大甲级写字楼租约，显示出部分企业对香港写字楼市场仍有信心。

● 租赁形式：

传统写字楼租赁：适合长期稳定办公的企业，通常租期较长，一般为2-5年甚至更久。租户需自行负责装修、配备办公设施等，可根据自身需求对空间进行规划布局。

服务式办公室：提供灵活的租赁方案，租期可长可短。通常配备办公家具、高速网络等设施，还可能提供会议室、前台接待等服务，适合初创企业或短期项目办公，如中环华人行的服务式办公室，每人每月租金从6000港元起。

虚拟办公室：主要为企业提供地址注册服务，同时可按需提供邮件代收、电话转接等服务，适合不需要实体办公空间的公司，租金成本较低，如铜锣湾的虚拟办公室租金从每月680港元起。

● 租赁注意事项：签署租赁协议时，需注意租金是否固定，除差饷、冷气及管理费外有无其他杂费，使用物业时的用途及间隔改动限制，是否有权享用共用设施，单位可否分租，租约年期、租金调整方式、续租条文、提早解除租约条款以及维修物业的责任等内容。