香港写字楼出售市场较为活跃，受经济形势、区域发展等因素影响，呈现出多样化的特点，以下是详细介绍：

● 近期出售案例：

观塘伟业街158号全幢写字楼：2025年7月21日，世邦魏理仕宣布获业主委托出售该写字楼，市场估值逾2亿港元，采用公开招标方式，截标日期为2025年8月22日。该楼高10层，总批则建筑面积约45218平方呎，外墙为现代玻璃幕墙设计，底层有11米高大堂，出租率约九成。

九龙湾「企业广场3期」低层全层连车位：位于香港东九龙核心地段，由嘉里建设有限公司兴建及管理。此次出售的是大厦低层全层连3个相连车位，总建筑面积约15900平方呎。九龙湾区内甲级写字楼成交呎价平均约HKD9,000-HKD12,000，而该物业呎价仅HKD6,000，价格优势明显。

湾仔富通大厦13楼中层：位于湾仔北核心商业区，毗邻入境事务处大楼等众多地标建筑，距离港铁湾仔站仅3分钟步程。出售的是大厦13楼中层全层，总建筑面积约6350平方呎，间隔方正，实用率高达87%，适合作集团总部及长线投资。

中环威享大厦2楼全层：位于中环皇后大道中138号，总面积约8520方呎，可分拆为2个单位出售，业主意向呎价约1.28万港元，意向价约4510万港元起，租客以本地企业为主，多为地产、金融及医疗行业相关。

● 市场现状：

租金下跌：香港写字楼市场近年来复苏慢于预期，甲级写字楼整体租售活动显著放缓。自2022年5月以来，写字楼实际租金已连续26个月下跌。截至2024年6月，中环超甲级商厦平均呎租约108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商业区中按年租金跌幅最大的类别。

空置率上升：2024年5月底整体甲级写字楼市场空置率升至13.5%，主要原因是有新项目落成。中环长江集团中心二期及观塘道350号两个新商厦项目于5月竣工，整体甲级写字楼市场于同月新增21,200平方英尺净供应量。

● 价格趋势：不同区域写字楼价格差异较大。核心地段如中环，价格相对较高，但也出现了价格下跌情况，如中环中心某单位以约亏损7200万港元出售，每平方英尺均价约为13,191港元，创下中环甲级办公大厦近20年来的最低纪录。非核心区域如荃湾、葵涌等地，价格相对较低，如荃湾ONEMIDTOWN高层写字楼，呎价约6210港元。

● 出售流程：通常先由买卖双方签订详细的买卖合同，明确写字楼位置、面积、价格等条款。然后买方对写字楼进行产权调查，确认产权清晰。接着委托专业评估机构评估价值，作为缴税和交易价格参考。若买方需贷款，可向银行申请贷款。之后买卖双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记，提交相关材料，缴纳契税、印花税等税费，审核通过后，买方领取新的不动产权证书，最后进行物业交接。

● 税费情况：香港公司出售写字楼等不动产属于资本性交易，会涉及资本利得税，税率在5%-20%之间浮动，具体取决于出售利润金额以及资产持有时间长短。