福州写字楼出租市场较为活跃，不同区域的写字楼在租金、配套、面积等方面存在差异，以下是详细介绍：

●租金价格：福州写字楼租金因区域、地段、写字楼档次等因素有所不同。例如，台江区的升龙汇金中心，作为甲级写字楼，月租金均价为64-110元/㎡・月。五四路商圈的宁德大厦，租金70元/㎡・月起。而万宝商圈的融信双杭城，租金较高，300元/㎡・月起。高新区的写字楼租金相对较低，如网讯智慧中心大厦，租金约1.15元/㎡・天，折合每月约34.5元/㎡。

●热门商圈及代表写字楼：

台江金融街商圈：以升龙汇金中心为代表，地址在台江区光明南路1号。该写字楼为46层高楼，配备18部客梯，总建筑面积150000平方米，停车位650个，实用率70%，绿化率30%，物业公司为第一太平戴维斯，周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全，入驻企业包括中国建筑第二工程局有限公司福建分公司等众多企业。

五四路商圈：宁德大厦位于五四路9号，靠近地铁4号线省立医院站，交通便利。该写字楼为纯写字楼，可注册，楼层有中区等可选，得房率80%，装修情况多为精装修，可分割，能满足不同企业需求。

万宝商圈：有华润置地中心3期等写字楼，周边商业氛围浓厚，人流量大。华润置地中心3期租金约1.14-2.17元/㎡・天，户型面积可分割，从38㎡到1200㎡不等，适合各类商业及办公用途，且多为精装修，可注册。

高新区商圈：网讯智慧中心大厦是该区域热门写字楼之一，租金实惠，约1.15元/㎡・天，提供175㎡-939㎡等多种面积选择，精装修可注册，适合科技型企业入驻，周边配套设施也在不断完善。

●出租面积与户型：福州写字楼出租面积范围较广，从小型的40-50㎡左右，到大型的5000㎡均有供应。户型多样，有适合初创企业的小户型，通常为单间或1室1厅布局，也有适合中型企业的中等户型，如200-500㎡，可设计为多间办公室加会议室、接待区等布局，还有大型企业青睐的整层或大面积户型，可根据企业需求进行个性化装修布局。

●租赁政策：多数写字楼租期要求12个月起租，部分会有免租期，一般为1个月左右，也有像建发汇成国际大厦这样免租期长达5个月的情况。付款方式通常为押2付1，具体可与房东或物业公司协商。