上海写字楼出售，特殊资产交易 ，【2026018售004】上海市虹口区长阳路鼎立大厦3层和6层物权5.6折保底出售（内环内最优价性比整层办公想便宜联系ME） ，北外滩价值洼地：鼎立大厦优质资产5.6折出售，高区低区任选 ，项目优势：长阳路口 商务气息 区位优越 金融脉动 价值高地 。

上海办公楼出售项目基本情况

项目名称：虹口区鼎立大厦项目

物业地址：上海市虹口区长阳路235号

房屋用途：办公

房屋结构：钢混

房屋总层：28层

竣工日期：2003年

土地用途：综合出让

宗地面积：6325.00平方米

土地年限：1999年4月4日至2049年4月4日止

交易模型：司法保底变卖，产权交易，各付各税

3层建筑面积：760.32平方米

评估价格：1533.20万元

物业单价：11311元/平方米

二售价格：860万元（现价相当于5.6折，如有兴趣，可以谈价）

出售时间：即日推售

6层建筑面积：892.68平方米

出售价格：1884.00万元

物业单价：11829元/平方米

出售价格：1056万元（现相当于5.6折，如有兴趣，可以谈价）

项目评价

上海鼎立大厦位于虹口区长阳路235号 ，由上海钧茂置业有限公司开发，于2003年建成，由大德物业管理有限公司管理。大厦由一幢28层写字楼、一幢25层公寓楼和3层裙房组成，地下室一层为停车库，是集写字楼、公寓楼和商业裙房于一体的综合性大厦。

硬件设施：写字楼安装有4部快速电梯，采用美国约克中央机空调机组，配备德国劳斯锅炉热水供应系统和先进的自动化消防系统。3层裙房设有高品质购物、餐饮、休闲娱乐中心，安装有独立的自动扶梯、货梯和高质量客梯。

区位交通：大厦地处提篮桥商业圈内，是沪东主要交通枢纽。步行3分钟可直达4号线、12号线大连路站，距12号线提篮桥站也较近。此外，内环高架、北横通道、大连隧道等交通干线环绕，可快速通达浦东浦西。

周边配套：周边有提篮桥服装批发市场、北美广场等购物中心，还有工商银行、中国银行、农业银行等金融机构，以及汉庭酒店、桔子酒店等住宿场所，能满足办公人员购物、金融、住宿等需求。

投资亮点

1. 法售捡漏，价值洼地凸显

相较于虹口区同地段商办资产市场价，性价比拉满！低位入手，未来增值空间可观，是典型的“捡漏型”优质资产。

2. 租金回报稳健，收益有保障

项目当前出租率良好，租客稳定，租金单价2.5-3.5元/㎡/天，收益回报清晰可见。无需担忧空置风险，入手即可享受持续稳定的租金现金流。

3. 产权清晰，选择灵活

二个层面，产权清晰，交易流程规范。高区、低区房源任选，760-892㎡大面积空间可满足不同企业办公、资产配置需求，实用性强。近期成交案例：18楼单价12500元、13楼单价13500元。

4. 虹口核心，区位底蕴加持

项目坐落于虹口区核心区域，周边商业氛围浓厚、交通网络完善、产业资源集聚，为资产的稳定运营与未来增值提供坚实支撑。